ראשית, בדקו איזה סוג חוזה יש לכם.
לא כל הסכמי השכירות מסתיימים באותו אופן. חוזה מגורים לתקופה קצובה (בדרך כלל שנתיים) מחייב בדרך כלל את שני הצדדים עד תום תוקפו, אך אין זה אומר שאתם לכודים: בנוסף לעילות הקבועות בחוזה, החוק האורוגוואי מעניק בדרך כלל לשוכר את הזכות לסיים את חוזה השכירות מוקדם לאחר תקופה מסוימת, בתנאי שהוא נותן את ההודעה הנדרשת ומשלם את הפיצוי המתאים. חוזה ללא תקופה קצובה, או כזה שפג תוקפו אך עדיין בתוקף, הוא גמיש יותר: ניתן לסיים אותו בהודעה מוקדמת. התהליך משתנה גם בהתאם לשאלה האם החוזה נחתם במסגרת חוק השכירות הכללי (חוק צו השכירות) או במסגרת הוראות חכירה ללא ערבות בחוק התכנון העירוני האורוגוואי (LUC), שלו תנאים ותקופות הודעה מוקדמת ספציפיות. לפני שאתם עושים משהו, קראו שוב את כל החוזה שלכם: הוא מציין את התקופה, את תקופת ההודעה המוסכמת ואת הקנס. סעיף זה חל על כל דבר שאינו סותר את החוק, אשר, בענייני השכרות, הוא עניין של תקנת ציבור ומגן על השוכר.
עבור לחלק מסוים במדריך
תקופת ההודעה המוקדמת: כמה זמן יש לתת הודעה מראש
רוב חוזי השכירות למגורים כוללים סעיף המאפשר לך לעזוב מוקדם, בדרך כלל לאחר תקופה מסוימת (בדרך כלל ששת החודשים הראשונים או השנה הראשונה) ועם הודעה מוקדמת. תקופת הודעה מוקדמת זו היא בדרך כלל כ-60 יום בהסכמי שכירות סטנדרטיים, בעוד שבמערכת LUC (חוק התכנון והבנייה העירוניים), היא בדרך כלל כ-30 יום; חלק מהחוזים קובעים תקופה שונה. בדוק את תקופת ההודעה המוקדמת הספציפית שחלה על החוזה שלך ועל הסכם השכירות שלך. הנקודה המרכזית היא שתקופת ההודעה המוקדמת מתחילה רק כאשר המשכיר מקבל אותה בכתב, לא כאשר אתה מחליט לעזוב. אם אתה עוזב לפני התקופה המינימלית המוסכמת או מבלי לכבד את תקופת ההודעה המוקדמת, כמעט תמיד יש קנס. בדוק את התאריך המדויק של הסעיף שלך כדי להימנע מתשלום נוסף.
קנסות ועונשים: מה לגיטימי לגבות
הקנס על עזיבה מוקדמת חייב להיקבע בחוזה או בתקנות הרלוונטיות; אם לא מוסכם עליו, המשכיר אינו יכול פשוט להמציא סכום כלשהו. הקנס הנפוץ ביותר הוא שכר דירה של חודש או חודשיים. היזהרו מסעיפים המנסים לחייב אתכם עבור כל חודשי השכירות הנותרים: כאשר החוק מכיר בזכות לסיים, הקנס בדרך כלל מוגבל, כך שתביעה עבור כל התקופה עלולה להיות פוגענית. הקנס על סיום מוקדם נפרד מחובות בפועל שאתם חייבים (שכר דירה שלא שולם, הוצאות משותפות, שירותים, נזקים). המשכיר אינו יכול להשאיר אתכם בתשלום עבור דברים שכבר כוסו או לחייב אתכם פעמיים עבור אותו דבר. אם הקנס נראה מוגזם או שאינו כלול בחוזה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין או קבוצת סנגור לשוכרים לפני חתימה על כל הסכם.
כיצד להודיע כך שזה יהיה תקף
הודעת וואטסאפ או אימייל אינם הוכחה מספקת אם מתעורר מחלוקת בהמשך. השיטה הבטוחה והסטנדרטית באורוגוואי היא מברק מאושר עם קבלה להחזרה, אותו שולחים בדואר ומספק הוכחה למה שאמרתם ומתי הצד השני קיבל אותו. אפשרות רשמית נוספת היא הודעה דרך נוטריון באמצעות שטר נוטריוני. שמרו תמיד את הקבלה: היא קובעת את התאריך שממנו מתחילה תקופת ההודעה המוקדמת. כתבו את הטקסט בבירור שאתם מבטלים את חוזה השכירות, את תאריך תחילתו ואת ההצעה לתאם את מסירת הנכס והמפתחות. מסמך זה מגן עליכם אם בעל הבית יטען מאוחר יותר שמעולם לא נתתם לו הודעה מוקדמת.
הוציאו את המיכל וסגרו אותו היטב.
כאשר אתם מפנים את הנכס, בעל הבית רשאי לנכות מהפיקדון או מהערבויות כל סכום המגיע לו כדין: שכר דירה שלא שולם או הוצאות משותפות, הוצאות שירות שטרם שולמו ונזקים העולים על בלאי רגיל. הוא אינו יכול לשמור את הפיקדון רק בגלל שאתם עוזבים מוקדם אם זה כבר מכוסה על ידי הקנס שסוכם. מומלץ להשאיר את הבית נקי, להכין דוח עזיבה או רשימת מלאי עם תמונות, ולבקש אישור בכתב שאין חובות שטרם שולמו. אם החוזה שלכם הוא במסגרת חוק השכירות הדחוף (LUC) ללא ערבות, אין ערבות לשחרור. עם זאת, אם השתמשתם בערבות ממנהל המים והביוב הלאומי (ANDA) או ממשרד החשבונאות הכללי של המדינה (CGN), עליכם להודיע גם לאותו מוסד כדי לשחרר את הערבות; במקרה של CGN, בדרך כלל יש הליך ביטול ספציפי.
זהו מידע כללי, לא עצה.
כל חוזה וכל סיטואציה שונים, והיישום הספציפי תלוי בתנאי החוזה ובסעיפים שחתמתם עליהם. מדריך זה מציע הנחיות מסוימות, אך הוא אינו מחליף ייעוץ מקצועי או סקירת התקנות והנהלים הרשמיים הנוכחיים (לדוגמה, באתר gub.uy). אם יש סתירה, כסף משמעותי על הכף, או שהמשכיר דורש סכומים גדולים, התייעצו עם עורך דין או עם אגודת שוכרים לפני חתימה על הסכמים או תשלום קנסות. בנוגע להיבטים הפורמליים של ההודעה, נוטריון יכול לספק ודאות. ותמיד שמרו עותק של החוזה, הקבלות וכל התקשורת הרשמית.