קרא את כל החוזה לפני החתימה
זה נראה מובן מאליו, אבל אנשים רבים חותמים בלי לקרוא ואז מתלוננים על משהו שהם הסכימו עליו. החוזה הוא החוק בינך לבין המשכיר: הוא גובר על כל דבר שנאמר לך בעל פה. שימו לב לתקופה, למדד ולתאריך ההתאמה, לקנס על סיום מוקדם, לסוג הערבות ולמי משלם עבור כל הוצאה. אם משהו לא ברור או שהובטח לכם משהו שאינו כלול, דרשו שזה ייכתב. ואם החוזה מפעיל את משטר השכירות ללא ערבויות של חוק השיקול הדחוף (LUC), הבינו שזה מרמז על תקופות פינוי קצרות יותר. לעולם אל תחתמו על משהו שאתם לא מבינים.
עבור לחלק מסוים במדריך
מצבו בפועל של הנכס
לפני החתימה, עברו בנכס ברוגע ובדקו כל מה שאתם יכולים: ברזים, לחץ מים, דוד מים, תנורים, שקעי חשמל, חלונות ודלתות, מנעולים, ובדקו רטיבות ודליפות. שימו לב למצב הרצפות, הקירות והמכשירים. כל נזק שתמצאו בעת המעבר צריך להיות מתועד במלאי עם תמונות מתוארכות, ואם אפשר, בדוח חתום על ידי שני הצדדים. רישום זה הוא ההגנה שלכם: בלעדיו, אתם עלולים להיות אחראים לנזקים שכבר היו קיימים בעת המעבר. בדיקת הנכס מגלה גם תיקונים מבניים שטרם בוצעו שעליכם לדרוש מהמשכיר לטפל בהם לפני או במהלך חוזה השכירות.
הוצאות ושירותים נפוצים: מי משלם מה
הבהירו בכתב מי משלם עבור הוצאות משותפות בבניין, והאם הסכום המצוטט כולל עתודות והוצאות חריגות. שיפורים מבניים בבניין הם בדרך כלל באחריות הבעלים, ולא השוכר. כמו כן, אשרו כיצד יטופלו הוצאות התשתית (UTE), המים (OSE), הגז, האינטרנט וארנונה או ארנונה עירונית. ככלל, אתם משלמים עבור שירותים בעצמכם, בעוד שאריזת רכוש ומס הכנסה על שכר הדירה הם באחריות הבעלים. חוזה שמשלב הכל יחד ללא פרטים הוא מקור בטוח לסכסוך. בקשו שכל סעיף יצוין עם השם והגורם האחראי.
מועד אחרון, הסתגלות מחדש ויציאה
אשר את תקופת החוזה ומתי ניתן לסיים אותו ללא קנס, את תקופת ההודעה המוקדמת הנדרשת ואת פיצויי הפיטורים שסוכמו במקרה של עזיבה מוקדמת. סקור את מדד ההתאמה שסוכם - בדרך כלל מדד המחירים לצרכן (INE), יחידת המדד (UI) או יחידת ההתאמה (UR) - את תדירות ההתאמות (בדרך כלל שנתית ביום השנה) ואת תקופת ההודעה המוקדמת עבור הערך החדש. שלוש נקודות אלו מגדירות כמה תשלמו לאורך זמן וכמה גמישים אתם לגבי עזיבה. תקופת הודעה מוקדמת ארוכה מאוד או קנס גבוה מאוד עלולים לקשור אתכם למשרה שאולי תרצו לעזוב. נהלו משא ומתן על סעיפים אלה לפני החתימה, לא אחריה: לאחר החתימה, לא ניתן לשנות אותם.
ערבות ופיקדון
בדקו איזו ערבות מקבל המשכיר (משרד המס, ANDA, ערבות, ערבות משכיר או פיקדון) ובחרו את זו שעולה לכם הכי פחות בהתאם למצבכם. אם אתם משאירים פיקדון, ודאו שהחוזה מציין את הסכום, מטרתו ואת התנאים להחזרתו. ודאו שהמשכיר או נציגו מורשים להשכיר את הנכס וכי אין צד שלישי בעל זכויות בנכס. כמו כן, אשרו עם מי אתם חותמים: אם מדובר בסוכנות נדל"ן, מי מנהל את הנכס ולמי אתם משלמים. פרטים אלה מונעים הפתעות ומבטיחים שאתם חותמים עם הגורם הנכון.
מידע כללי, לא עצה
מדריך זה הוא רשימת תיוג כללית; כל חוזה שונה ויש לעיין בו בקפידה. הוא אינו תחליף לייעוץ מקצועי. אם שכר הדירה גבוה, אם החוזה מכיל סעיפים שאינך מבין, או אם מוצעת לך האפשרות ללא ערבות במסגרת חוק השיקול הדחוף (LUC), התייעצי עם נוטריון או עורך דין לפני החתימה: זוהי השקעה קטנה שעלולה להוביל לבעיה גדולה. שמור עותק חתום של החוזה, את רשימת המלאי של המעבר ואת כל הקבלות מהיום הראשון.