کرایہ اور CGN کمیشن · ہر ماہ
CGN-SGA کرایہ دار سے ماہانہ کرایہ کا 3% وصول کرتا ہے۔ مثال کے طور پر: یوٹیلیٹیز سے پہلے $25.000 کرایہ + $750 کمیشن = $25.750۔ مالک مکان کا کمیشن الگ ہے۔ آپ کے اکاؤنٹ میں کوئی اضافی 3% شامل نہیں کیا گیا ہے۔
رہائش · کیا آپ کو رہنے کی جگہ مل گئی ہے؟
یوراگوئے میں پہلی بار کرایہ پر لینا: منتقل ہونے پر اخراجات اور طریقہ کار
آپ دستخط کرنے والے ہیں، اور گھر کے کام کرنے کا طریقہ معلوم کرنا باقی ہے: کون سے بل آ رہے ہیں، کس کے نام پر، اور اندر جانے سے پہلے کن چیزوں کو ترتیب دیا جانا چاہیے۔
گھر، CGN اور کوئی عام اخراجات نہیں: آپ کو اب بھی کیا ادا کرنا ہے؟
CGN (بجلی، پانی، اور کسی بھی قابل اطلاق ٹیکس اور صفائی کی فیس) کے لیے ماہانہ + 3% کرایہ۔ انٹرنیٹ، گیس، یا کوئی دوسری خدمات شامل کریں جن سے آپ معاہدہ کرتے ہیں۔ عام اخراجات کی عدم موجودگی کا مطلب یہ نہیں ہے کہ کرایہ میں یہ دوسرے بل شامل ہیں۔
یہ گائیڈ علیحدہ UTE (بجلی) اور OSE (پانی اور صفائی ستھرائی) کی خدمات کے ساتھ ایک گھر فرض کرتا ہے۔ پراپرٹی ٹیکس اور میونسپل صفائی بلنگ کے بارے میں تفصیلات مونٹیویڈیو سے ہیں۔ ذیل میں ہم وضاحت کرتے ہیں کہ ملک کے باقی حصوں میں کیا تبدیلیاں آتی ہیں۔
جو آپ اپنے ساتھ چابیاں لے کر جاتے ہیں۔
آپ کے پاس پہلے سے موجود چیزوں کو چیک کریں۔ اس فہرست کو برقرار رکھا جاتا ہے جب تک آپ صفحہ پر رہتے ہیں۔ جب آپ چلے جاتے ہیں تو یہ محفوظ نہیں ہوتا ہے۔
وہ اکاؤنٹس جو حرکت کے بعد پیروی کرتے ہیں۔
میں نے اس پراپرٹی کی اصل رقم مانگی۔ کسی دوسرے گھرانے کا بل آپ کو یہ نہیں بتاتا کہ آپ کتنا خرچ کریں گے، اور بقایا بیلنس والا بل قابل اعتماد تخمینہ نہیں ہے۔
UTE اور OSE · ہر بل کے مطابق
آپ اپنے بلنگ کی مدت کے لیے اپنے بجلی اور پانی کے بلوں کی ادائیگی کرتے ہیں۔ پڑھنے کی تاریخ، مقررہ چارجز، شرح اور مقررہ تاریخ کی تصدیق کریں۔ کھپت آپ کی عادات کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ یہ مت سمجھیں کہ CGN آپ کے لیے یہ بل ادا کرے گا: ادائیگی کا طریقہ ترتیب دیں اور اپنی رسیدیں رکھیں۔
ہوم ٹیکس · مونٹیویڈیو میں ہر دو ماہ بعد
اسے ڈور ٹیکس کہا جاتا ہے، اور CGN اسے کرایہ دار کی سہولیات میں شامل کرتا ہے۔ اکاؤنٹ نمبر اور باقاعدہ بل طلب کریں۔ اگر یہ ہر دو ماہ بعد $1.200 پر آتا ہے، تو ماہانہ $600 مختص کریں۔ یہ ایک تنظیمی مثال ہے، فیس نہیں۔
صفائی · فراہم کنندہ اور کنکشن چیک کریں۔
مونٹیویڈیو میں، شہری حکومت ہر دو ماہ بعد نیٹ ورک استعمال کرنے والے جائیدادوں کے رہائشیوں کو بل دیتی ہے۔ یہ OSE واٹر یوٹیلیٹی سے الگ بل ہے۔ اس کا ایک مقررہ جزو ہے اور دوسرا کھپت پر مبنی ہے: میں نے اس گھر کا بل مانگا ہے، عام رقم نہیں۔
عام اخراجات · صرف اس صورت میں جب وہ موجود ہوں۔
ایسے گھر میں جس کے عام اخراجات کی تصدیق نہیں ہوتی، یہ آئٹم صفر ہے۔ ایک اپارٹمنٹ میں، خرابی کے لیے پوچھیں: اس میں پانی یا صفائی ستھرائی شامل ہو سکتی ہے، جسے آپ کو دوبارہ شامل نہیں کرنا چاہیے۔ باقاعدہ چارجز کو کسی بھی مرمت یا مالک کے اخراجات سے الگ کریں۔
محکمہ اور کنکشن اکاؤنٹ کو تبدیل کرتے ہیں۔
اگر گھر مونٹیویڈیو میں ہے۔
پراپرٹی ٹیکس، صفائی ستھرائی اور پراپرٹی ٹیکس الگ الگ تصورات ہیں۔ طوفانی پانی کی نکاسی کے لیے اضافی پراپرٹی ٹیکس جائیداد کے مالک کی ذمہ داری ہے۔ یہ مکین سے وصول کی جانے والی صفائی کی فیس نہیں ہے۔
اگر آپ کسی اور محکمے میں ہیں۔
OSE پورے ملک میں پانی کے علاوہ اندرون ملک صفائی کی خدمات فراہم کرتا ہے۔ اپنے مقامی بل اور اپنے گھر کے کنکشن کی تفصیلات چیک کریں: اگر آپ کے پاس پہلے سے ہی ایک OSE اکاؤنٹ ہے جس میں صفائی شامل ہے، تو اسے دوبارہ شامل نہ کریں۔ متعلقہ میونسپلٹی سے ٹیکس حاصل کیا جا سکتا ہے۔ اگر آپ کے پاس سیپٹک ٹینک ہے، تو ویکیوم ٹرک سروس کے بارے میں پوچھ گچھ کریں اور بندوبست کریں کہ کون اس کا انتظام کرتا ہے اور ادائیگی کرتا ہے۔
اپنے نام پر بجلی اور پانی کیسے حاصل کیا جائے؟
UTE: سروس کے نام کی تبدیلی
نیا اکاؤنٹ ہولڈر اس کی درخواست کرتا ہے۔ اپنی ذاتی تفصیلات کے ساتھ اکاؤنٹ نمبر یا پتہ اور کرنٹ اکاؤنٹ ہولڈر کی معلومات تیار رکھیں۔ UTE کا تقاضا ہے کہ آپ قانونی عمر کے ہوں اور کوئی بقایا رقم نہ ہو۔ اگر سروس منقطع ہے یا کوئی کنکشن نہیں ہے، تو قابل اطلاق طریقہ کار اور اخراجات کو چیک کریں: اکاؤنٹ پر نام تبدیل کرنا نئے سروس کنکشن کے مترادف نہیں ہے۔
OSE: سروس کے نام کی تبدیلی
اپنی شناخت اور اپنا پتہ ثابت کرنے والی دستاویز تیار کریں، جیسے ٹیکس کی رسید یا پراپرٹی رجسٹریشن سرٹیفکیٹ؛ اپنا معاہدہ بھی لے آئیں۔ اگر بقایا بیلنس ہے تو، OSE کو منقطع ہونے کی درخواست کرنے کے لیے رہائش کا ثبوت اور حلف لیا ہوا بیان درکار ہے۔ قرض خود بخود یہ بتانے سے غائب نہیں ہوتا ہے کہ آپ ابھی منتقل ہوئے ہیں۔ یہ عمل مفت ہے، سوائے منقطع ہونے کے لیے پروفیشنل سٹیمپ فیس کے؛ نیا کنکشن یا علیحدہ سروس ایک الگ طریقہ کار ہے۔
ٹیکس اور صفائی: یقینی بنائیں کہ آپ کو اپنا بل موصول ہو گیا ہے۔
میں نے رئیل اسٹیٹ ایجنسی سے اکاؤنٹ نمبرز کے لیے پوچھا اور سروس پرووائیڈر سے چیک کیا کہ بیلنس کیسے چیک کیا جائے، بل وصول کیا جائے، اور قابل اطلاق ہونے پر مکین کو رجسٹر کیا جائے۔ مقررہ تاریخوں پر نظر رکھیں۔ اگر کوئی رسید ڈیلیوری کی تاریخ کے ساتھ اوورلیپ ہو جاتی ہے، تو تحریری طور پر اس بات پر متفق ہوں کہ میٹر ریڈنگ اور تاریخوں کا استعمال کرتے ہوئے پچھلے بلنگ کی مدت کو اپنے سے کیسے الگ کیا جائے۔
آپ کو اپنے اخراجات سے کیا الگ کرنا چاہئے۔
پراپرٹی ٹیکس اور پرائمری ایجوکیشن ٹیکس رہائشی پراپرٹی ٹیکس کی طرح نہیں ہیں۔ وہ جائیداد کے مالکان اور دیگر حقوق رکھنے والوں پر لاگو ہوتے ہیں۔ انہیں خود بخود شامل نہ کریں گویا وہ بجلی یا پانی جیسی افادیت ہیں۔ اگر معاہدہ ان چارجز کو آپ کو منتقل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، تو دستخط کرنے سے پہلے اس شق کو SGA کے ساتھ چیک کریں۔
CGN رہائش کے لیے ضروری مرمت کے درمیان فرق کرتا ہے، جو مالک مکان کی ذمہ داری ہے، اور معمول کے ٹوٹنے کی وجہ سے معمول کی مرمت، جو کرایہ دار کی ذمہ داری ہے۔ نمی، لیک، یا خرابی کی صورت میں، دستاویز کریں اور ان کی اطلاع دیں؛ کرایہ سے مرمت کے اخراجات خود نہ کم کریں، اور نہ ہی تحریری اجازت کے بغیر بہتری کریں۔
داخلہ فیس الگ ہے۔
میں نے لاگت کے تحریری بیان کی درخواست کی: پہلے مہینے کا کرایہ، رئیل اسٹیٹ کی فیس بشمول ٹیکس، منتقلی کے اخراجات، اور کوئی ضروری یوٹیلیٹی کنکشن یا دوبارہ کنکشن۔ CGN معاہدے کا مسودہ تیار کرنے یا اس پر دستخط کرنے کے لیے کوئی چارج نہیں لیتا، لیکن اس سے رئیل اسٹیٹ ایجنسی کی فیس ختم نہیں ہوتی۔ اضافی سیکیورٹی ڈپازٹ شامل نہ کریں یا عادت سے باہر کی ضمانت نہ دیں۔ اس بات کی تصدیق کریں جس پر اتفاق کیا گیا تھا۔ بنیادی فرنشننگ اور ایک ہنگامی فنڈ شامل کریں۔
یہ بھی تحریری طور پر درج کریں کہ کرایہ کیسے ادا کیا جاتا ہے اور ہر ادائیگی کیسے ثابت ہوتی ہے: 2020 کے بعد سے کسی بھی قانون کی ضرورت نہیں ہے کہ اسے منتقلی کے ذریعے جمع کیا جائے، لہذا معاہدہ اہم ہے۔ کرائے کی نقد ادائیگی کے موجودہ اصول کیا ہیں؟.
اپنے بلوں کو ماہانہ بجٹ میں منتقل کریں۔
یوروگوئین پیسو میں اپنی رقم درج کریں، ہزاروں الگ کرنے والوں کے بغیر: مثال کے طور پر، 25000۔ ہر خرچ کو صرف ایک بار شامل کریں۔ 0 لکھیں اگر یہ لاگو نہیں ہوتا ہے اور کسی بھی چیز کے لئے خالی چھوڑ دیں جسے آپ ابھی تک نہیں جانتے ہیں۔ یہ ڈیٹا محفوظ یا بھیجا نہیں گیا ہے۔
صرف کرایہ، CGN کمیشن سے پہلے۔
UTE، OSE، انٹرنیٹ، گیس اور عام اخراجات، اگر کوئی ہو تو شامل کریں۔ اگر آپ کوئی اور گارنٹی استعمال کرتے ہیں، تو اس کی مساوی ماہانہ لاگت یہاں شامل کریں۔
مثال کے طور پر، پراپرٹی ٹیکس + IM صفائی۔ بغیر قرض کے دونوں بلوں کی کل رقم درج کریں۔ ہم اسے 2 سے تقسیم کرتے ہیں۔
فیس، منتقلی کے اخراجات، رجسٹریشن فیس، اور سامان۔ کرایہ اور اکاؤنٹس کو خارج کریں جو اوپر پہلے سے درج ہیں۔
یہ صرف کرائے پر لاگو ہوتا ہے۔ یہ دیگر ضمانتوں کے لیے عالمی فیس نہیں ہے۔
حساب دیکھنے کے لیے کرایہ درج کریں۔
ریزرو دو ماہ کے دوران دو ماہ کے اخراجات کو پھیلاتا ہے؛ یہ ان کی مقررہ تاریخوں کو تبدیل نہیں کرتا ہے۔ یہ فرم کا تصفیہ نہیں ہے اور پہلے بل کی پیش گوئی نہیں کرتا ہے۔ خوراک، نقل و حمل اور دیگر ذاتی اخراجات الگ ہیں۔
پہلے کرایے کے بارے میں شکوک و شبہات
کیا CGN کرایہ کے ساتھ سب کچھ کٹوتی کرتا ہے؟
یہ نہ سمجھیں کہ رعایت میں بجلی، پانی، ٹیکس یا صفائی شامل ہیں۔ ہر بل کی شناخت کریں، اس کی ادائیگی کیسے کی جاتی ہے، اور آپ کو کون سی رسیدیں رکھنے کی ضرورت ہے۔ کرایہ دار کا ماہانہ کمیشن کرایہ کا 3% ہے۔
کیا OSE کی ادائیگی میں صفائی شامل ہے؟
مونٹیویڈیو میں، OSE کی پینے کے پانی کی سروس اور IM کی صفائی کی خدمت کے الگ الگ بل ہیں۔ مونٹیویڈیو کے باہر، OSE صفائی کی خدمات فراہم کرتا ہے: اپنے کنکشن کی تفصیلات اور اپنے بل میں خرابی کی جانچ کریں۔ اگر کوئی آئٹم پہلے ہی شامل ہے تو اسے دو بار نہ شامل کریں۔
کیا مجھے پچھلے کرایہ دار کے چھوڑے ہوئے قرضوں کو ادا کرنا ہوگا؟
CGN کے ساتھ، مالک مکان کو جائیداد کسی بھی واجب الادا قرضوں کے بغیر حوالے کرنی چاہیے۔ اکاؤنٹ کے بیانات کی درخواست کریں اور بلنگ کے دورانیے کو دستاویز کریں۔ اگر OSE قرض دکھاتا ہے، تو مطلوبہ دستاویزات کے ساتھ اس کی منسوخی کی درخواست کریں۔ یہ مت سمجھو کہ نام کی تبدیلی خود بخود اسے حل کر دے گی۔
گھر اور اپارٹمنٹ میں کیا فرق ہے؟
ہو سکتا ہے گھر کے عام اخراجات نہ ہوں، لیکن پھر بھی اس پر قابل اطلاق خدمات اور ٹیکس موجود ہیں۔ ایک اپارٹمنٹ میں، کچھ یوٹیلیٹیز کو عام اخراجات میں شامل کیا جا سکتا ہے۔ اہم عنصر اصل خرابی ہے، چاہے میٹر انفرادی ہیں، اور اگر پراپرٹی سیوریج سسٹم سے منسلک ہے۔