Venta | Apartamento de 1 Dormitorio, impecable, amplio, con calefacción, y potería.

Venta | Apartamento de 1 Dormitorio, impecable, amplio, con calefacción, y potería.

**Ubicación:** Río Branco y 18 de Julio | Centro

La unidad cuenta con **54 m²**, destacándose por sus dimensiones poco habituales para un apartamento de 1 dormitorio, su excelente construcción, luminosidad y muy buen estado de conservación.

- Piso 3 al frente, con excelente ingreso de luz natural.

- Apartamento amplio, impecable y pronto para ocupar.

- Reciclado con muy buen gusto, conservando elementos de excelente calidad.

- Hall de ingreso.

- Cocina definida, luminosa, con muy buenos placares bajo mesada y aéreos, además de conexiones para lavarropas.

- Living comedor muy cómodo**, con aire acondicionado, gran abertura al frente y excelente iluminación natural.

- Hall distribuidor hacia dormitorio y baño, con excelente placard empotrado.

- Baño completo, cómodo y completamente reciclado, con cerámicas y artefactos de excelente calidad.

- Amplio dormitorio, luminoso, con muy buen placard empotrado y amplia abertura al frente.

- Pisos de parquet en impecable estado.

- Excelente carpintería, placares en diferentes sectores y muy buenas terminaciones.

- Calefacción central. Durante los meses de invierno, los gastos comunes aumentan aproximadamente **$ 2.000**.

- Portería 24 horas.

- Sistema de reconocimiento facial Foxsys.

- Agua caliente central, sin necesidad de calefón.

- Garaje alquilado en el mismo edificio, con posibilidad de continuidad del alquiler por aproximadamente **$ 2.500 mensuales**.

### Beneficios tributarios

- Importantes beneficios tributarios por encontrarse bajo Régimen Patrimonial.

- Contribución Inmobiliaria: $ 6.366 anuales.

- Impuesto de Primaria: $ 1.862 anuales.

- UTE: aproximadamente $ 862 mensuales, considerando un consumo regular con aire acondicionado e iluminación.

- Una unidad de excelentes dimensiones, reciclada, luminosa y con una ubicación privilegiada en el Centro, que combina calidad constructiva, comodidad, practicidad y muy bajos costos tributarios.