¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

يبدأ
/
ضريبة الأملاك

ضريبة الأملاك في أوروغواي: من يدفعها وكم تبلغ؟

إنها ليست ضريبة وطنية: تحدد كل حكومة ذلكلذا، هناك 19 مقياسًا مختلفًا، ولا ينطبق رقم واحد على البلد بأكمله. ويتم حسابه بناءً على القيمة الخاضعة للضريبة تُحدد ضريبة الأملاك من قِبل دائرة تسجيل الأراضي، وليس بناءً على القيمة السوقية للمنزل، ويدفعها من يملك حق ملكية العقار المسجل. فيما يلي جدول ضرائب مونتيفيديو للسنة المالية 2026، وهو الجدول الذي يمكن مقارنته بالوثيقة الرسمية الصادرة عن البلدية نفسها.

القرار معلق حالياً.

بين 1 أكتوبر 2026 و 15 ديسمبر 2026 تتيح لك بلدية مونتيفيديو الاختيار بين الدفع في أقساط 1 أو 3 أو 12تُعدّ الأقساط الشهرية الاثني عشر خيارًا جديدًا، وستكون متاحة ابتداءً من يناير 2027. في نفس الوقت، يمكنك التسجيل لتلقّي فاتورتك عبر واتساب: لن تُرسل الفواتير ورقيًا بعد الآن، بل إلكترونيًا فقط. أما من لا يختار هذا الخيار، فسيستمر في استخدام طريقة الدفع الحالية.

من هم دافعو الضرائب؟

يذكر المستند الصادر عن مكتب رئيس البلدية والمادة أ.439 من النص الموحد أربعة أرقام. ويكفي ذكر رقم واحد.

أصحاب العقار.
حاملو أي لقب.
المشترون المحتملون الذين لديهم وعد مسجل أو تاريخ محدد.
أعلى المزايدين في مزاد معتمد من المحكمة.

للمشتري المحتمل أهمية: يكفي أن وعد مسجل أو وعد بتاريخ محددبدون سند ملكية. وإذا كنت تستأجر، فالضريبة ليست من مسؤوليتك، ولكن الفاتورة تأتي معها، وهذا يفسر الأمر. أقلما يجب التحقق منه قبل التوقيع موجود في أول عملية تأجير.

محطة التوقف في مونتيفيديو، السنة المالية 2026

القاعدة هي القيمة الحقيقية للعقار (الأرض والتحسينات) تُحدد هذه القيمة من قبل المديرية الوطنية للسجل العقاري، وتظهر في فاتورة الضرائب تحت مسمى "القيمة الخاضعة للضريبة". قد يختلف السعر الخاضع للضريبة لمنزلين تم بيعهما بنفس السعر.

القيمة الخاضعة للضريبة 2026	حصة	إذا كانت القيمة الخاضعة للضريبة أقل من 2.481.577 دولارًا
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 دولارًا أمريكيًا فأكثر	1,80 %	—

بلدية مونتيفيديو، "حساب ضريبة الأملاك الحضرية والضواحي 2026". هذه النسب هي نفسها الواردة في المادة أ.439 من النص الموحد، ولكن ليس بنفس المبالغ: إذ يُعبّر النظام عنها بقيم من يناير 1 إلى 2022، ويوضح أنها لا تشمل التغيرات اللاحقة في مؤشر أسعار المستهلك. أما العمود على اليمين فيمثل الحكم الخاص للمرسوم 38.156، الساري المفعول منذ يناير 1 إلى 2024: حيث يخفض الشريحة الأولى من 0,25% إلى 0,18%، وينطبق فقط على العقارات التي لا تتجاوز الشريحة الثانية.

يتم تطبيقها على أجزاء، وليس على الإجمالي.

هذا هو الجانب الأكثر سوء فهم، والوثيقة الرسمية تنص على ذلك صراحة: عندما تتجاوز القيمة الخاضعة للضريبة شريحة معينة، يتم تطبيق معدل الضريبة للشريحة التالية. الفرق الوحيدليس الإجمالي. تم تسوية التقييم الضريبي البالغ 4.000.000 دولار على النحو التالي:

تمدد	الجزء الخاضع للضريبة	حصة	الضريبة على هذا القسم
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
ضريبة المقياس	$ 4.000.000	—	$ 28.833

تطبيق نسبة 1,00% على القيمة الإجمالية سيُنتج 40.000 دولار، أي ما يعادل 1,4 ضعف معدل الضريبة الفعلي. هذا الفرق هو الأثر الكامل لنظام الضرائب التصاعدي.

لماذا تظهر الفاتورة مبلغاً يزيد عن معدل الضريبة؟

لأن معدل الضريبة هو الضريبة نفسها فقط. إضافة إلى ذلك، هناك ضريبتان إضافيتان، تُحسبان على نفس المبلغ:

10% - مخصص إضافي للصندوق الدائم لأعمال الرصف والصرف الصحي. أعمال رصف الطرق. جميع دافعي الضرائب يدفعون ثمنها منذ 1 يناير 1973.
12% - مياه أمطار إضافية. تشغيل وصيانة وتطوير نظام تصريف مياه الأمطار. تم تحديدها بنسبة 12% بموجب قرار على المبلغ الإضافي المنصوص عليه في المادة 88 من المرسوم 20.524.

يبلغ مجموعهما معًا 22 % يُدرج هذا البند الضريبي قبل أي بنود أخرى. ويحذر المستند الصادر عن السلطة المحلية نفسها من أن الفاتورة "تتضمن ضرائب أخرى تُدفع بشكل مشترك"، إحداها مذكورة في القسم التالي.

الضريبة العامة، التي لا يدفعها المالك

يتم إدراجها في نفس الفاتورة، وهي ضريبة منفصلة، مع دافع ضرائب مختلف: تنص المادة أ.526 على أنها تُدفع "شاغل الوحدة المهنية المعنية" —أو مالك الأرض الخالية، وكذلك المؤجر في المنازل المؤجرة في غرف منفصلة—. ولهذا السبب قد يتلقى المستأجر ورقة مكتوب عليها "مساهمة" في الأعلى.

جزء من: 1 ‰ فيما يتعلق بقدرة العقار (الأرض والتحسينات)، في جميع الحالات.
الأرضية: لا تقل أبداً عن 500 دولار شهرياً.
يقلل 25 % لكل خدمة من الخدمات الإدارية الأربع التي لا يتم توفيرها في المنطقة: الإضاءة، والصرف الصحي، والحفاظ على أعمال وأصول الإدارة، والتفتيش والمراقبة لتلك الأصول، والامتثال للوائح.

تمثل الخصومات الأربعة التي تبلغ 25% السعر الكامل: إذا لم يُستخدم أي منها، فلا يوجد خصم. الحد الأدنى الشهري يسمح فقط بالخصومات في حالة حدوث أعطال في الخدمة.

كم عدد الأقساط وأين يتم الدفع؟

مصاريف	ما هو
1	نقداً، المبلغ الإجمالي للدفعة الواحدة.
3	ثلاث دفعات لمدة أربعة أشهر، وهي الطريقة المعتادة.
12	اثنا عشر قسطاً شهرياً. هذا هو الخيار الجديد وسيكون متاحاً ابتداءً من يناير 2027.

أين:

مواقع تجميع لا مركزية.
الدفع عبر الإنترنت من موقع Intendencia الإلكتروني، باستخدام اسم المستخدم gub.uy، في "إدارة فواتيري".
الدفع عبر الإنترنت من منصات البنوك التالية: eBROU، Banred Payments، Visanet Payments، BBVA، Itaú، Bandes، Santander، Banque Heritage، Pass Card، HSBC و Scotiabank.
الخصم التلقائي باستخدام بطاقة الائتمان أو الحساب البنكي.
من خلال مدراء معتمدين في الهيئة.

طرق الدفع المقبولة: نقداً، شيك، كمبيالة، بطاقة خصم، دفع إلكتروني. التحويل الإلكتروني: توضح الهيئة أنه غير صالح لهذه الضريبة.

إذا كنت تملك وتستأجر، فإن المساهمة هي مصروفات قابلة للخصم عند تسوية ضريبة الدخل الشخصي على عقد الإيجار، بالإضافة إلى ضريبة التعليم الابتدائي وعمولة المدير: يكون الحساب في الضرائب على الاستثمارات والدخلإذا استمر الدين لسنوات، فانظر كيفية انقضاء ديون الدولة.

ما لن تجده هنا

المبلغ الإجمالي المطلوب دفعه. يحسب الجدول أعلاه الضريبة بناءً على الجدول باستخدام الطريقة الموضحة في الوثيقة الرسمية، ولا يتضمن أي شيء آخر. تشمل الفاتورة الرسوم الإضافية، وهي الضريبة العامة - التي قد لا يكون دافع الضرائب مدينًا بها - والضرائب الأخرى المدفوعة بشكل مشترك. يتم حساب المبلغ الدقيق من قبل البلدية ويمكن التحقق منه باستخدام رقم تعريف ضريبة الأملاك. تحقق من حسابك على بوابة الإجراءات.

حجم الأقسام الثمانية عشر الأخرى. تحدد كل بلدية معدلها الخاص وتنشره بشكل مستقل. إن تجميع جدول "وطني" باستخدام بيانات مونتيفيديو سيؤدي ببساطة إلى عرض أرقامنا بشكل مُقنّع كبيانات رسمية، لذا لم نُدرج هنا إلا البيانات التي تمكّنا من التحقق منها.

في حال وجود أعمال بناء بدون ترخيص، يتم فرض رسوم إضافية.

تُفرض ضريبة البناء غير السليم - القسم 2 من المادة 297 من الدستور - على مشاريع البناء التي تُنفذ دون ترخيص، من بين أمور أخرى. وتُحسب هذه الضريبة كنسبة مئوية من ضريبة العقار نفسها: بالنسبة للعقارات التي تقل قيمتها العقارية عن 889.281 دولارًا، تتراوح النسبة بين 10% و75% من قيمة ضريبة العقار. كما توضح المادة أن دفع هذه الضريبة لا يمنح ذلك الحق في الإبقاء على الوضع غير النظامي كما أنه لا يُعتبر تفويضاً صالحاً.

الريف هو الاستثناء

وتعكس الفقرة 1 نفسها من المادة 297 القاعدة المتعلقة بالعقارات الريفية: الضرائب على العقارات الريفية يتم تحديدها من قبل السلطة التشريعيةمع ذلك، فإن الإيرادات المحصلة وجميع الأموال المُجمّعة - باستثناء الرسوم الإضافية الوطنية - تعود إلى حكومة المقاطعة. بعبارة أخرى، في المناطق الريفية، تفرض الحكومة المحلية رسومًا لم تحددها هي. وينطبق العكس على المدينة، ومن هنا تأتي رسوم 19.

الأسئلة الشائعة

كم تبلغ ضريبة العقار؟: يختلف الأمر باختلاف الإدارة، إذ تحدد كل بلدية النسبة. في مونتيفيديو، للسنة المالية 2026، تتراوح النسبة من 0,25% حتى 992.630 دولارًا من القيمة الخاضعة للضريبة، إلى 1,80% فوق 17.103.510 دولارًا، وتُطبق على شرائح: حيث تُفرض الضريبة في الشريحة التالية على الفرق بين قيمة العقار وقيمته، وليس على القيمة الإجمالية. إذا كانت القيمة الخاضعة للضريبة أقل من 2.481.577 دولارًا، تنخفض النسبة في الشريحة الأولى من 0,25% إلى 0,18%.
لماذا لا يوجد معدل ضريبي واحد على مستوى الدولة بأكملها؟: لأنها ليست ضريبة وطنية. تنص المادة 297، الفقرة 1، من الدستور على أن لكل حكومة إقليمية الحق في فرض الضرائب على العقارات الحضرية والضواحي الواقعة ضمن نطاق اختصاصها، وبالتالي توجد تسع عشرة شريحة ضريبية وتسعة عشر عامًا تقويميًا. ويُستثنى من ذلك المناطق الريفية: إذ تُحدد ضريبة الأملاك الريفية من قبل السلطة التشريعية، وتقوم الحكومة المحلية بتحصيلها والاحتفاظ بعائداتها.
هل يتم حسابها بناءً على قيمة منزلي؟: لا. أساس الضريبة هو القيمة الفعلية للعقار - الأرض والتحسينات - كما تحددها الهيئة الوطنية للسجل العقاري، وليس سعر السوق أو ما دفعته. يظهر هذا في فاتورة الضريبة تحت مسمى "القيمة الخاضعة للضريبة". قد يختلف مجموع القيم الخاضعة للضريبة لمنزلين بيعا بنفس السعر.
أنا أستأجر سيارة. هل يحق لهم أن يفرضوا عليّ رسومًا مقابل ذلك؟: يُستحق هذا المبلغ من قِبل المالك، أو الحائز، أو المشتري المحتمل بموجب اتفاقية شراء مسجلة أو محددة التاريخ، أو صاحب أعلى عرض في مزاد مُعتمد من المحكمة، وليس من قِبل المستأجر. ولكن انتبه للفاتورة، لأنها تأتي مع وثيقة منفصلة: الضريبة العامة بموجب المادة أ.526 يدفعها "شاغل الوحدة السكنية المعنية"، والذي قد يكون هو المستأجر. هاتان ضريبتان مختلفتان في نفس النموذج.
لماذا يظهر في فاتورتي مبلغ أعلى من السعر المذكور في الجدول؟: لأن معدل الضريبة هو الضريبة نفسها فقط. إضافةً إلى ذلك، هناك رسوم إضافية تُحتسب على المبلغ نفسه: 10٪ للصندوق الدائم لأعمال الرصف والصرف الصحي، والذي يُدفع منذ عام 1973، و12٪ لتصريف مياه الأمطار. وتنص وثيقة البلدية نفسها على أن الفاتورة "تشمل ضرائب أخرى تُدفع بشكل مشترك". لهذا السبب لم يُنشر الإجمالي هنا: يمكن الحصول على المبلغ الدقيق من خلال مراجعة سجل ضريبة الأملاك.
كم عدد الأقساط؟: En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.
أين وكيف يمكنني الدفع؟: يمكن سداد الرسوم في نقاط التحصيل اللامركزية، أو عبر الإنترنت من خلال موقع الهيئة العامة للضرائب (Intendencia) باستخدام gub.uy، أو عبر منصات البنوك، أو عن طريق الخصم المباشر باستخدام بطاقة ائتمان أو بطاقة خصم، أو من خلال الوكلاء المعتمدين. يُقبل الدفع نقدًا، أو بشيكات، أو بسندات إذنية، أو ببطاقات الخصم، أو عبر الإنترنت. لا تُقبل التحويلات الإلكترونية لهذه الضريبة؛ وقد نصّت الهيئة العامة للضرائب على ذلك صراحةً.
ارتفعت فاتورتي ولم أفعل شيئاً. ما الذي حدث؟: ثلاثة أمور، ولا يشترط أي منها شراء العقار أو بنائه. أولًا: يُعاد تعديل القيمة الخاضعة للضريبة، وكذلك الشريحة الضريبية، ما يسمح للعقار بالانتقال إلى شريحة أعلى تلقائيًا. ثانيًا: ينطبق الحكم الخاص بالشريحة الأولى فقط على العقارات التي تقل قيمتها الخاضعة للضريبة عن 2.481.577 دولارًا، وتجاوز هذا الحد يُعيد الشريحة الأولى إلى 0,25%. ثالثًا: في حال وجود بناء بدون ترخيص، تُفرض ضريبة البناء غير القانوني كنسبة مئوية من ضريبة العقار نفسها، وتتراوح بين 10% و75% للعقارات التي تقل قيمتها العقارية عن 889.281 دولارًا.
أريد البيع. هل أحتاج إلى البقاء على اطلاع دائم؟: نعم، ومجرد سداد هذه الضريبة في موعدها لا يكفي: لتسجيل العقار، يجب عليك أيضاً تقديم إثبات سداد الضرائب الإدارية. ويتم ذلك من خلال شهادة إدارية موحدة، تصدرها كل بلدية لحسابها الخاص.

مصادر

كل ما سبق مأخوذ من هذه الصفحات، وتم التحقق منه في 2 أكتوبر 2026. لا توجد أي من الأرقام الواردة في هذه الصفحة كتقديرات خاصة بنا: يتم حساب المبالغ في المثال باستخدام المقياس والطريقة الرسميين الموضحين في وثيقة الهيئة نفسها.