قیمت کیوں کافی نہیں ہے۔
یوراگوئے میں جائیداد کی خریداری میں اخراجات کا ایک پیکج شامل ہوتا ہے جو قیمت خرید میں شامل کیا جاتا ہے اور دستخط کے دن دستیاب ہونا ضروری ہے۔ اہم ہیں نوٹری کی فیس، پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (ITP)، نوٹری کنٹریبیوشن اور پنشن فنڈز، اور سرٹیفکیٹس اور رجسٹریشن کے طریقہ کار کا ایک سلسلہ۔ ایک عملی رہنما خطوط کے طور پر، خریدار عام طور پر ان اخراجات کے لیے قیمت کا 5% اور 8% کے درمیان مختص کرتے ہیں، حالانکہ فی صد جائیداد کی اصل قیمت، نوٹری کی فیس، اور آیا خریداری کی مالی اعانت کی بنیاد پر کافی حد تک مختلف ہوتی ہے۔ نوٹری سے تحریری بیان کی درخواست کرکے موجودہ خرابی کی تصدیق کریں۔ ان اخراجات کا غلط اندازہ لگانا وہ ہے جس کی وجہ سے بہت سے لین دین آخری لمحات میں رک جاتے ہیں۔
گائیڈ کے ایک حصے پر جائیں۔
نوٹری فیس
یوراگوئے میں، جائیداد کی فروخت کو ایک نوٹری پبلک کے ذریعے سنبھالا جاتا ہے، جو عنوان کا جائزہ لیتا ہے، ڈیڈ کا مسودہ تیار کرتا ہے، ٹیکس روکتا اور ادا کرتا ہے، اور لین دین کو رجسٹر کرتا ہے۔ ان کی فیسیں عموماً 3% کے لگ بھگ ہوتی ہیں، جن کا حساب پوچھنے والی قیمت سے زیادہ اور پراپرٹی کی موجودہ مارکیٹ ویلیو کے علاوہ VAT اور نوٹری فنڈ میں شراکت پر لگایا جاتا ہے۔ یہ فیس ایک رہنما خطوط ہے اور اس پر بات چیت کی جا سکتی ہے۔ خریدار عام طور پر اپنی نوٹری کا تقرر اور ادائیگی کرتا ہے۔ اگر آپ رہن کے ساتھ خرید رہے ہیں، تو بینک یا BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) کو اکثر رہن کے لیے اپنی نوٹری کی ضرورت ہوتی ہے، جو اس ڈیڈ کے لیے اضافی فیس کا اضافہ کر سکتا ہے۔ آگے بڑھنے سے پہلے ایک تحریری اقتباس کی درخواست کریں، فیس، VAT، اور ٹیکسوں کو آئٹمائز کریں۔
ITP: خریدار اور بیچنے والا
پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (ITP) جائیداد کی منتقلی پر لگایا جاتا ہے۔ DGI (ٹیکس کوڈ) کے مطابق، خریدار پر 2% اور بیچنے والے پر 2% کی شرح لاگو ہوتی ہے، جس کا حساب فروخت کی قیمت پر نہیں بلکہ اس پراپرٹی کے لیے نیشنل کیڈسٹری ڈائریکٹوریٹ کی طرف سے قائم کردہ حقیقی قیمت پر لگایا جاتا ہے، ایک ایسی قیمت جو کنزیومر پرائس انڈیکس (CPI) کے ذریعے اپ ڈیٹ ہوتی ہے۔ دوسرے لفظوں میں، ہر پارٹی اپنا 2% ادا کرتی ہے۔ نوٹری ایک ودہولڈنگ ایجنٹ کے طور پر کام کرتی ہے: وہ ڈیڈ کے وقت ITP جمع کرتے ہیں اور اسے DGI (ٹیکس کوڈ) میں منتقل کرتے ہیں۔ چونکہ اس کا حساب کیڈسٹرل ویلیو پر کیا جاتا ہے، جو کہ عام طور پر مارکیٹ ویلیو سے کم ہوتی ہے، اس لیے مناسب ہے کہ کیڈسٹرل سرٹیفکیٹ سے رقم کا پہلے سے اندازہ لگانے کی درخواست کی جائے۔
شراکت، پنشن فنڈز اور سرٹیفکیٹ
نوٹری کی فیس اور پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (ITP) کے علاوہ، چھوٹے لیکن اضافی اخراجات ہیں۔ پنشن فنڈ کا حصہ نوٹریل فنڈ کو ادائیگی ہے، جس کا حساب نوٹری کی فیس کی بنیاد پر کیا جاتا ہے اور اس وجہ سے لین دین کے ساتھ بڑھتا ہے۔ مختلف سرٹیفکیٹس اور طریقہ کار پر کارروائی اور ادائیگی کی جانی چاہیے: پراپرٹی رجسٹری کی معلومات (ملکیت کی تصدیق اور لینز یا رہن کی عدم موجودگی)، ٹیکس کے ساتھ تازہ ترین ہونے کے سرٹیفکیٹ، لاگو ہونے پر BPS شراکت، اور، کنڈومینیمز کی صورت میں، بقایا عام اخراجات کا ثبوت۔ ہر سرٹیفکیٹ کی تھوڑی قیمت ہوتی ہے۔ نوٹری ان سے عنوان کی تلاش کے حصے کے طور پر درخواست کرتی ہے، اور حتمی خرابی ان کے اخراجات کے بیان میں ظاہر ہوتی ہے۔
اپنے کل کا اندازہ کیسے لگائیں۔
دستخط کرنے سے پہلے لاگت کا اندازہ حاصل کرنے کے لیے، نوٹری سے تخمینی خرابی کے لیے پوچھیں: فیس کے علاوہ VAT اور نوٹری فنڈ میں شراکت، خریدار کا پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (ITP) کیڈسٹرل ویلیو، پنشن کی شراکت اور سرٹیفکیٹس کی بنیاد پر۔ اگر آپ فنانسنگ کے ساتھ خرید رہے ہیں، تو قرض اور رہن کے ڈیڈ کے اخراجات الگ سے شامل کریں۔ ITP کے لیے اصل کیڈسٹرل ویلیو استعمال کریں، نہ کہ فروخت کی قیمت، کیونکہ وہ اکثر مختلف ہوتی ہیں۔ ان اخراجات کے لیے پیسے آسانی سے دستیاب ہوں اور بند ہونے کے دن تیار ہوں، خریداری کی قیمت سے الگ۔ ایک اچھی نوٹری خوشی سے اس خرابی کو فراہم کرے گی۔
یہ عمومی رہنمائی ہے۔
فیس فیصد، کیڈسٹرل اقدار، اور سرٹیفکیٹ کی قیمتیں مختلف ہوتی ہیں، اور ہر لین دین مختلف ہوتا ہے۔ یہ گائیڈ اس میں شامل اخراجات کی وضاحت کرتا ہے اور ان کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے، لیکن آپ کے مخصوص کیس کے صحیح اعداد و شمار نوٹری پبلک کے ذریعہ فراہم کیے جاتے ہیں، جو ان ٹیکسوں کا حساب لگانے اور ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔ پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (ITP) اور اس کے قابل ٹیکس بنیاد کے لیے، سرکاری ذریعہ DGI ہے؛ شراکت کے لیے، یہ BPS اور نوٹریل فنڈ ہے۔ عہد کرنے سے پہلے ہمیشہ موجودہ اعداد و شمار کی تصدیق کریں اور اخراجات کے تفصیلی تحریری بیان کے بغیر کبھی بھی کسی چیز پر دستخط نہ کریں۔