قیمت کل لاگت نہیں ہے۔
El error más común es presupuestar solo el precio de la propiedad. En Uruguay, además del valor de compra tenés que sumar los honorarios del escribano (que suelen rondar el 3% del valor como cifra de referencia, a los que se agregan el aporte a la Caja Notarial y el IVA; los aranceles no son obligatorios y varían, así que confirmá el número con tu escribano), el ITP a cargo del comprador (una tasa del 2% que fija la DGI y que se calcula sobre el valor real de Catastro, no sobre el precio pactado; verificá la tasa vigente), más aportes, montepío notarial y certificados. Si comprás con crédito, agregá los costos del banco: tasación, gastos de otorgamiento y a veces seguros. Como referencia práctica, conviene reservar aproximadamente entre un 5% y un 8% adicional al precio para cubrir todos estos gastos. Presupuestar de menos es la causa número uno de operaciones que se caen sobre la firma.
گائیڈ کے ایک حصے پر جائیں۔
پہلے کی بچت اور ادائیگی کرنے کی صلاحیت
پراپرٹیز کو دیکھنے سے پہلے، اس بات کا تعین کریں کہ آپ جیب سے کتنی رقم ادا کر سکتے ہیں اور آپ کو کتنی مالی امداد کی ضرورت ہے۔ بینک اور BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) شاذ و نادر ہی 100% قرض دیتے ہیں: کیس کے لحاظ سے، وہ عام طور پر 80% یا 90% تک مالیت دیتے ہیں (کچھ پروگراموں میں یہ زیادہ ہو سکتا ہے)، اس لیے آپ کو کم ادائیگی کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، ماہانہ رہن کی ادائیگی آپ کی خالص خاندانی آمدنی کے تقریباً 25% سے 30% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، جو کہ ان کے لیے مطلوبہ زیادہ سے زیادہ ہے، حالانکہ یہ بینک اور پروگرام کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے (BHU کی اس قسم کی حدیں ہیں اور بعض صورتوں میں اس سے بھی کچھ زیادہ)، اس لیے موجودہ شرائط و ضوابط کی تصدیق کریں۔ یہ بات ذہن میں رکھیں کہ زیادہ تر ہوم لون انڈیکسڈ یونٹس (UI) میں دیے جاتے ہیں، جو افراط زر سے منسلک ہوتے ہیں، اس لیے پیسو میں ماہانہ ادائیگی ہر سال بڑھ جاتی ہے یہاں تک کہ اگر UI قدر مستحکم رہتی ہے۔
ارتکاب کرنے سے پہلے منتخب کریں اور تصدیق کریں۔
جب آپ کو اپنی پسند کی کوئی چیز مل جائے تو خریداری میں جلدی نہ کریں۔ پراپرٹی کے رجسٹریشن نمبر کے لیے پوچھیں اور نوٹری سے تصدیق کریں کہ ٹائٹل واضح ہے، کوئی بقایا پراپرٹی ٹیکس، میونسپل فیس، یا عام اخراجات کے بغیر، اور یہ کہ بیچنے والا واقعی رجسٹرڈ مالک ہے۔ عمارت کی حالت کو چیک کریں، بشمول کسی بھی گیلے پن، برقی اور پلمبنگ کی تنصیبات، اور کیا پراپرٹی میونسپلٹی کے ساتھ صحیح طریقے سے رجسٹرڈ ہے (منظور شدہ منصوبے، کوئی غیر اعلانیہ تعمیر نہیں)۔ کنڈومینیمز کے معاملے میں، شریک ملکیت کے ضوابط اور عمارت کے قرض کی حیثیت کی درخواست کریں۔ عنوان کی توثیق کا یہ عمل نوٹری کے ذریعے مربوط ہے اور یہی آپ کی حفاظت کرتا ہے۔
بکنگ، ڈپازٹ اور فروخت کا وعدہ
معمول کا عمل یہ ہے: سب سے پہلے، ایک ریزرویشن (ایک چھوٹی سی رقم جو جائیداد کو مارکیٹ سے اتارنے کے لیے جب کہ عنوان کا جائزہ لیا جا رہا ہے)، پھر ابتدائی فروخت کا معاہدہ یا ڈاؤن پیمنٹ کے ساتھ خریداری کا معاہدہ، اور آخر میں، ڈیڈ۔ ابتدائی فروخت کا معاہدہ ایک رسمی معاہدہ ہے جو قیمت، شرائط اور ضوابط قائم کرتا ہے، اور تیسرے فریقوں سے اپنے آپ کو بچانے کے لیے اسے لینڈ رجسٹری کے ساتھ رجسٹر کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ کسی نوٹری کے سامنے دستخط کیے گئے ابتدائی فروخت کے معاہدے کے بغیر کبھی بھی اہم ڈاون پیمنٹ کے حوالے نہ کریں: بغیر کسی معاہدے یا عنوان کی تلاش کے، ایک سادہ رسید کی بنیاد پر رقم ادا کرنا، جہاں زیادہ تر لوگ جل جاتے ہیں۔ نیچے کی ادائیگی دونوں فریقوں کو پابند کرتی ہے۔
لکھنا، چلنا اور پھر
بند ہونے کے دن، نوٹری خریداری کے معاہدے کو پڑھتا ہے اور اس پر دستخط کرتا ہے، بقایا بیلنس اور ٹیکس ادا کیے جاتے ہیں، اور اس دستخط کے ساتھ، آپ مالک بن جاتے ہیں۔ نوٹری جائیداد کی رجسٹری کے ساتھ عمل کا اندراج کرتا ہے، یہ ایک ایسا قدم ہے جو آپ کی ملکیت کو مستحکم کرتا ہے اور آپ کو تیسرے فریق سے محفوظ رکھتا ہے۔ ہر چیز کی کاپیاں رکھیں۔ اندر جانے کے بعد، یوٹیلیٹیز کو اپنے نام پر منتقل کریں (بجلی، پانی، گیس)، مقامی میونسپلٹی کو پراپرٹی ٹیکس کے مقاصد کے لیے ملکیت کی تبدیلی کے بارے میں مطلع کریں، اور اگر آپ کنڈومینیم میں رہتے ہیں، تو عمارت کے انتظام کے ساتھ رجسٹر کریں۔ رجسٹریشن مکمل ہونے پر ہی آپ آرام کر سکتے ہیں۔
یہ عمومی رہنمائی ہے۔
یہ گائیڈ بتاتا ہے کہ عمل کیسے کام کرتا ہے اور یہ پیشہ ورانہ مشورے کا متبادل نہیں ہے۔ یوراگوئے میں جائیداد کے لین دین کو ایک نوٹری پبلک کے ذریعے ہینڈل کیا جانا چاہیے، جو ٹائٹل ڈیڈ کا جائزہ لیتا ہے، ٹیکس کا حساب لگاتا ہے، اور قانونی تحفظ فراہم کرتا ہے۔ اپنے مخصوص کیس (ITP، فیس، شراکت) کے صحیح اعداد و شمار کے لیے براہ راست نوٹری اور DGI سے رجوع کریں۔ قرض کی شرائط کے لیے، BHU یا بینک سے رجوع کریں۔ حوالہ قدریں ہر سال تبدیل ہوتی ہیں؛ دستخط کرنے سے پہلے ہمیشہ سرکاری ذرائع سے موجودہ اعداد و شمار کی تصدیق کریں۔