اجاره‌ها · اروگوئه
قیمت اجاره در اروگوئه چقدر نوسان دارد؟
هر روز ما آگهی‌های اجاره منتشر شده در Mercado Libre، InfoCasas، El País، Casasweb و Facebook Marketplace را می‌خوانیم و بر اساس محله، نوع مسکن و تعداد اتاق خواب، قیمت درخواستی و میزان تغییر هر آگهی نسبت به قیمت خودش در یک هفته، یک ماه و سه ماه پیش، صرفه‌جویی می‌کنیم.
این مجموعه، بر اساس منطقه، نوع و اتاق خواب
اروگوئه · به پزو
ترتیب میانه
$ 27.900
نیمی از آنها بین 22.900 تا 35.000 دلار و 30.886 خانه درخواست می‌کنند.
به ازای هر متر مربع ساخته شده: $ 605 (7.458 با سطح).
همان پیشنهاد، 7 روز
-0,2 %
22.655 تبلیغ که از قبل دنبال می‌کردیم: 722 تبلیغ کاهش یافت، 65 تبلیغ افزایش یافت و 21.868 تبلیغ ثابت ماندند.
همان پیشنهاد، 30 روز
-0,9 %
12.797 تبلیغ که از قبل دنبال می‌کردیم: 1.827 تبلیغ کاهش یافت، 129 تبلیغ افزایش یافت و 10.841 تبلیغ ثابت ماندند.
همان پیشنهاد، 90 روز
این اطلاعیه از تاریخ 17/12/2026 منتشر شده است: شما باید هر اطلاعیه را به مدت 90 روز دنبال کرده باشید.
نحوه توزیع قیمت‌ها
هر میله نشان‌دهنده یک بازه قیمتی و حد بالای آن است که نشان می‌دهد کدام بخش از املاک آن قیمت را درخواست می‌کنند. نیمه مرکزی با رنگ آبی تیره نشان داده شده است. دامنه قیمت‌ها به سمت راست (مقیاس لگاریتمی) گسترش می‌یابد تا معدود قیمت‌های بسیار بالا، بقیه را تحت الشعاع قرار ندهند.
خط چین: نحوه توزیع قیمت‌ها در 9/10/2026، در بخش‌های مشابه.
خارج از نمودار، که از صدک 1 تا 99 ادامه دارد: 305 کمتر از 13.000$ و 299 بیشتر از 89.000$ را درخواست می‌کند.
این خط، میانه قیمت درخواستی است و نوار آن از صدک 25 تا صدک 75 امتداد دارد. همچنین با تغییر آگهی‌های منتشر شده، این خط نیز تغییر می‌کند؛ اما «همان پیشنهاد» تغییر نمی‌کند.
| روز | مسکن | میانه | صدک 25 تا 75 | همان پیشنهاد، 30 روز |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 30.886 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
همان مکان، بر اساس نوع و اتاق خواب‌ها
| مسکن | مسکن | میانه | همان پیشنهاد، 30 روز |
|---|---|---|---|
| خانه‌ها و آپارتمان‌ها | 30.886 | $ 27.900 | -0,9 % |
| خانه‌ها و آپارتمان‌ها، استودیوها | 3.972 | $ 22.000 | -0,7 % |
| خانه‌ها و آپارتمان‌ها، 1 خوابه | 13.042 | $ 26.500 | -0,8 % |
| خانه‌ها و آپارتمان‌ها، 2 خوابه | 9.440 | $ 31.900 | -0,9 % |
| خانه‌ها و آپارتمان‌ها، 3 خوابه | 3.013 | $ 40.000 | -1,2 % |
| خانه‌ها و آپارتمان‌ها، 4 یا بیشتر | 733 | $ 57.000 | -1,0 % |
| آپارتمان‌ها | 25.579 | $ 27.500 | -0,8 % |
| آپارتمان، استودیو | 3.901 | $ 22.000 | -0,7 % |
| آپارتمان، 1 خوابه | 11.917 | $ 27.000 | -0,8 % |
| آپارتمان، 2 خوابه | 7.310 | $ 32.000 | -0,8 % |
| آپارتمان، 3 خوابه | 1.820 | $ 39.000 | -1,0 % |
| آپارتمان، 4 واحد یا بیشتر | 244 | $ 46.000 | -1,2 % |
| خانه‌ها | 5.307 | $ 30.000 | -1,1 % |
| خانه‌ها، آپارتمان‌های استودیویی | 71 | $ 18.500 | -0,1 % |
| خانه‌ها، 1 خوابه | 1.125 | $ 19.200 | -0,7 % |
| خانه‌ها، 2 خوابه | 2.130 | $ 28.500 | -1,1 % |
| خانه‌ها، 3 خوابه | 1.193 | $ 45.000 | -1,6 % |
| خانه‌ها، 4 یا بیشتر | 489 | $ 60.000 | -0,9 % |
جایی که همان پیشنهاد بیشترین جابجایی را در 30 روز گذشته داشته است
فقط آپارتمان‌ها و محله‌هایی با 20 یا بیشتر آگهی که ما از قبل دنبال می‌کنیم. برای دیدن مجموعه آنها، روی یکی ضربه بزنید.
بیشتر پایین رفتند
- -2,5 % · 71 آگهی
- -2,3 % · 30 آگهی
- -2,1 % · 36 آگهی
- -1,8 % · 45 آگهی
- -1,7 % · 46 آگهی
- -1,7 % · 102 آگهی
- -1,6 % · 252 آگهی
- -1,5 % · 37 آگهی
بیشتر بالا رفتند
- +1,2 % · 63 آگهی
- +0,7 % · 33 آگهی
- +0,5 % · 315 آگهی
- +0,4 % · 40 آگهی
- +0,3 % · 103 آگهی
- +0,3 % · 852 آگهی
- +0,2 % · 39 آگهی
- +0,1 % · 71 آگهی
داده‌های 6/11/2026 • نظارت از تاریخ 18/9/2026.
چگونه آن را اندازه گیری کنیم؟
- سفارش متوسط. یک مشاهده برای هر ملک، حتی اگر در چندین پورتال فهرست شده باشد (ما از جدیدترین اطلاعات استفاده می‌کنیم، نه ارزان‌ترین آنها). این اطلاعات زمانی منتشر می‌شود که تعداد املاک 8 یا بیشتر باشد.
- همان پیشنهاد. هر آگهی با قیمت خودش از 7، 30 یا 90 روز پیش مقایسه می‌شود. این قیمت با اضافه شدن آگهی‌های ارزان‌تر یا حذف آگهی‌های گران‌تر تغییر نمی‌کند؛ فقط در صورتی تغییر می‌کند که مالکان قیمت را افزایش دهند. این قیمت زمانی منتشر می‌شود که 8 آگهی یا بیشتر وجود داشته باشد.
- پزو و دلار با هم جور در نمی‌آیند. اجاره به دلار در پونتا دل استه یک سری دیگر است؛ ما هرگز آن را تبدیل نمی‌کنیم، زیرا این کار باعث می‌شود خط با دلار جابجا شود و نه با اجاره.
- اینها قیمت‌های درخواستی هستند، به جز هزینه‌های مشترک. قراردادی که امضا می‌کنید ممکن است قیمت متفاوتی داشته باشد.
برای ادامه
- چرا اجاره بها پایین نمیاد؟.
- همین معیار برای خانه‌های فروشی و برای خودروهای دست دوم.
سوالات متداول
- چرا میانگین برای تشخیص کاهش قیمت‌ها کافی نیست؟
- زیرا انواع آگهی‌ها تغییر می‌کنند. اگر آگهی‌های ارزان‌تر این هفته ظاهر شوند یا آگهی‌های گران‌قیمت ناپدید شوند، حتی اگر کسی قیمت خود را کاهش ندهد، میانگین قیمت کاهش می‌یابد. به همین دلیل است که ما تغییرات را برای یک آگهی یکسان به طور جداگانه نشان می‌دهیم: همان آگهی در مقایسه با قیمت آن در 7، 30 یا 90 روز پیش.
- تنوع همین پیشنهاد چیست؟
- ما فهرست‌هایی را که هنوز منتشر شده‌اند و 7، 30 یا 90 روز پیش آنها را پیگیری می‌کردیم، در نظر می‌گیریم و قیمت فعلی آنها را با قیمت آنها در آن زمان مقایسه می‌کنیم. میانگین هندسی این نسبت‌ها و اینکه چه تعداد کاهش، افزایش یا ثابت مانده‌اند را منتشر می‌کنیم. فهرستی که در آن دوره دو برابر یا نصف شود، به عنوان خطای بارگذاری در نظر گرفته می‌شود و شمارش نمی‌شود. برای انتشار این عدد، حداقل 8 فهرست مورد نیاز است.
- از چه زمانی داده‌ها وجود داشته‌اند؟
- این سری از 18/9/2026 شروع شد و ما آن را به عقب بازسازی نکردیم: ما قیمت‌های قدیمی را پیگیری نکردیم و پر کردن گذشته با قیمت‌های امروز یک خط صاف ایجاد می‌کرد که هرگز وجود نداشت. تغییرات روزهای 7 به صورت هفتگی، تغییرات روزهای 30 به صورت ماهانه و تغییرات روزهای 90 سه ماه بعد ظاهر می‌شود.
- آیا اینها قیمت‌هایی هستند که معامله با آنها بسته شده است؟
- خیر. اینها قیمت‌های درخواستی برای اجاره هستند که به صورت آنلاین و برای هر ملک ذکر شده‌اند. قیمت نهایی ممکن است متفاوت باشد و در هیچ کجا منتشر نمی‌شود. ما هرگز پزو و دلار را با هم قاطی نمی‌کنیم: هر واحد پولی سری خاص خود را دارد.