با وام مسکن بخرید یا به اجاره نشینی ادامه دهید؟
مقایسه برای صاحب‌خانه‌ها تقریباً همیشه «پرداخت وام مسکن در مقابل اجاره» است و به همین دلیل است که خرید تقریباً همیشه در صدر قرار می‌گیرد. سه چیز از قلم افتاده است: کارمزد، هزینه خرید نیستپیش پرداخت هزینه فرصت دارد و سند بین سال‌هایی که می‌مانی تقسیم می‌شوداین حساب کاربری است که هر سه مورد داخل آن قرار دارد.
هنوز نمی‌دانم کجا؟ مشاور محله این به شما می‌گوید که کدام یک را می‌توانید اجاره یا خریداری کنید، به همراه اقساط و اجاره بهای هر کدام.
این محاسبه، هزینه نگهداری هر گزینه را با ارقام امروزی مقایسه می‌کند. این محاسبه پیش‌بینی نمی‌کند که ملک چقدر ارزش خواهد داشت یا اجاره بها چقدر افزایش خواهد یافت، زیرا هر نرخ افزایش قیمتی که ما لحاظ کرده‌ایم، صرفاً یک نظر است که در قالب داده پنهان شده است. اگر شرط می‌بندید که ملک افزایش قیمت خواهد داشت، این سرمایه‌گذاری شماست و بهتر است در مورد آن صریح باشید.
مقایسه کننده
اعداد و ارقام خود را وارد کنید. مبالغ همگی به یک ارز هستند: اگر قیمت را به دلار در نظر دارید، اجاره و هزینه‌ها نیز باید به دلار باشند.
1.160
800
| مبلغ تأمین مالی شده | 120.000 |
| قسط وام | 860 |
| سود قسط اول | 69.79 % |
| هزینه فرصت از دست رفته از پیش پرداخت | 100 |
| مشارکت، منابع مشترک و نگهداری | 200 |
چرا به نظر نمی‌رسد بدهی‌ها کاهش یابد
از قسط اول، 69.79٪ به بهره تعلق می‌گیرد و بقیه اصل بدهی را پرداخت می‌کند. در سیستم فرانسوی، این نسبت در طول سال‌ها معکوس می‌شود، اما در ابتدا، احساس پرداخت و عدم تغییر مانده بدهی فقط یک تصور نیست: این نحوه کار جدول است.
چهار هزینه‌ای که در صورتحساب خانوار فراموش می‌شوند
کارمزد، هزینه خرید نیست
علاوه بر وام، شما باید مالیات ملک، هزینه‌های مشترک و نگهداری را نیز بپردازید. این هزینه‌ها را صاحبخانه پرداخت می‌کند، نه مستاجر.
پیش‌پرداخت هزینه فرصت دارد
آن پول می‌تواند در جای دیگری درآمد بیشتری کسب کند. نادیده گرفتن این نکته باعث می‌شود که به نظر برسد خرید همیشه برنده است: پیش‌پرداخت صرفاً به این دلیل که «در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری شده» رایگان نیست.
هزینه ثبت سند در طول سال‌های اقامت شما تقسیم می‌شود
اینها هزینه‌های یک‌باره هستند. اگر بعد از سه سال خانه را ترک کنید، این هزینه‌ها طی 36 ماه تقسیم می‌شوند؛ اگر پانزده سال بمانید، طی 180 ماه. به همین دلیل است که خرید خانه برای اسباب‌کشی زودهنگام تقریباً هیچ‌وقت منطقی نیست.
در ابتدا، قسط به سختی هزینه را پوشش می‌دهد
در سیستم فرانسوی، چند سال اول بیشتر صرف بهره می‌شود. این حس که «قسط‌ها را پرداخت می‌کنیم اما بدهی‌ها کاهش نمی‌یابند» فقط یک تصور نیست: این نحوه‌ی کار سیستم است.
سوالات متداول
از این طریق دنبال کنید
حساب چگونه محاسبه می‌شود؟
قسط با استفاده از روش استهلاک فرانسوی بر اساس مبلغ تأمین مالی محاسبه می‌شود. قیمت خرید با مالیات بر دارایی، هزینه‌های مشترک، نگهداری و هزینه فرصت از دست رفته پیش‌پرداخت بر اساس نرخ بهره‌ای که شما تعیین می‌کنید، تکمیل می‌شود. هزینه‌های نهایی در پرداخت ماهانه لحاظ نمی‌شوند؛ آنها از طریق نرخ بهره ماهانه که تعداد کل سال‌های مورد نیاز برای پرداخت آن را تعیین می‌کند، مستهلک می‌شوند. بخش غیرقابل مذاکره این مبلغ، مالیات بر دارایی است. ITP 2٪ خریدار این مبلغ را که بر اساس ارزش کاداستری محاسبه شده است، نه قیمت، پرداخت می‌کند. مدل در 10 آگوست 2026 اصلاح شده است. سایت تمام ارقام را ارائه می‌دهد؛ شما هم همه آنها را ارائه دهید.