چرا قیمت کافی نیست؟
خرید ملک در اروگوئه شامل مجموعه‌ای از هزینه‌ها می‌شود که به قیمت خرید اضافه می‌شوند و باید در روز امضا در دسترس باشند. موارد اصلی عبارتند از هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال ملک (ITP)، حق عضویت دفتر اسناد رسمی و صندوق‌های بازنشستگی، و مجموعه‌ای از گواهی‌ها و مراحل ثبت. به عنوان یک راهنمای عملی، خریداران معمولاً بین 5 تا 8 درصد از قیمت را به این هزینه‌ها اختصاص می‌دهند، اگرچه این درصد بسته به ارزش واقعی ملک، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و اینکه آیا خرید تأمین مالی شده است یا خیر، به طور قابل توجهی متفاوت است. با درخواست یک بیانیه کتبی از دفتر اسناد رسمی، جزئیات فعلی را تأیید کنید. تخمین نادرست این هزینه‌ها همان چیزی است که باعث می‌شود بسیاری از معاملات در آخرین لحظه متوقف شوند.
به بخشی از راهنما بروید
هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
در اروگوئه، فروش ملک توسط یک دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود که سند را بررسی می‌کند، سند را تنظیم می‌کند، مالیات را کسر و پرداخت می‌کند و معامله را ثبت می‌کند. هزینه‌های آنها معمولاً حدود 3٪ است که بر اساس قیمت درخواستی و ارزش فعلی بازار ملک، به علاوه مالیات بر ارزش افزوده و کمک به صندوق دفتر اسناد رسمی محاسبه می‌شود. این هزینه یک راهنما است و قابل مذاکره است. خریدار معمولاً دفتر اسناد رسمی خود را تعیین و پرداخت می‌کند. اگر با وام مسکن خرید می‌کنید، بانک یا BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) اغلب برای وام مسکن به دفتر اسناد رسمی خود نیاز دارند که می‌تواند هزینه اضافی برای آن سند اضافه کند. قبل از ادامه، درخواست یک نقل قول کتبی کنید و هزینه، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات را ذکر کنید.
ITP: خریدار و فروشنده
مالیات انتقال ملک (ITP) بر انتقال املاک و مستغلات وضع می‌شود. طبق DGI (قانون مالیات)، نرخ 2% برای خریدار و 2% برای فروشنده اعمال می‌شود که نه بر اساس قیمت فروش، بلکه بر اساس ارزش واقعی تعیین‌شده توسط اداره ملی کاداستر برای آن ملک محاسبه می‌شود، ارزشی که توسط شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) به‌روزرسانی می‌شود. به عبارت دیگر، هر طرف 2% خود را پرداخت می‌کند. دفتر اسناد رسمی به عنوان نماینده کسرکننده مالیات عمل می‌کند: آنها ITP را در زمان سند دریافت کرده و آن را به DGI (قانون مالیات) منتقل می‌کنند. از آنجایی که بر اساس ارزش کاداستر محاسبه می‌شود، که معمولاً کمتر از ارزش بازار است، توصیه می‌شود از قبل گواهی کاداستر را برای تخمین مبلغ درخواست کنید.
حق بیمه، صندوق‌های بازنشستگی و گواهی‌ها
علاوه بر هزینه دفتر اسناد رسمی و مالیات انتقال ملک (ITP)، هزینه‌های کوچکتر اما اضافی نیز وجود دارد. سهم صندوق بازنشستگی، پرداخت به صندوق اسناد رسمی است که بر اساس هزینه دفتر اسناد رسمی محاسبه می‌شود و بنابراین با معامله افزایش می‌یابد. گواهی‌ها و رویه‌های مختلفی باید پردازش و پرداخت شوند: اطلاعات ثبت املاک (تأیید مالکیت و عدم وجود وثیقه یا رهن)، گواهی‌های به‌روز بودن اطلاعات مالیاتی، سهم‌های BPS در صورت لزوم، و در مورد آپارتمان‌ها، اثبات هزینه‌های مشترک معوق. هر گواهی هزینه کمی دارد. دفتر اسناد رسمی آنها را به عنوان بخشی از جستجوی سند مالکیت درخواست می‌کند و جزئیات نهایی در صورت هزینه‌های آنها ظاهر می‌شود.
چگونه کل مبلغ خود را تخمین بزنید
برای اینکه قبل از امضا، از هزینه‌ها اطلاع پیدا کنید، از دفتردار اسناد رسمی بخواهید که جزئیات تخمینی را ارائه دهد: هزینه‌ها به علاوه مالیات بر ارزش افزوده و کمک‌های مالی به صندوق اسناد رسمی، مالیات انتقال ملک خریدار (ITP) بر اساس ارزش کاداستر، کمک‌های بازنشستگی و گواهی‌ها. اگر با وام مسکن خرید می‌کنید، هزینه‌های وام و سند رهن را جداگانه اضافه کنید. برای ITP از ارزش واقعی کاداستر استفاده کنید، نه قیمت فروش، زیرا اغلب متفاوت هستند. پول این هزینه‌ها را در روز عقد قرارداد، جدا از قیمت خرید، در دسترس و آماده داشته باشید. یک دفتردار اسناد رسمی خوب با کمال میل این جزئیات را ارائه می‌دهد.
این راهنمایی کلی است.
درصد هزینه‌ها، ارزش‌های کاداستر و هزینه‌های گواهی متفاوت است و هر معامله متفاوت است. این راهنما هزینه‌های مربوطه و نحوه محاسبه آنها را شرح می‌دهد، اما ارقام دقیق برای مورد خاص شما توسط دفتردار اسناد رسمی ارائه می‌شود که مسئول محاسبه و پرداخت این مالیات‌ها است. برای مالیات نقل و انتقال املاک (ITP) و مبنای مالیات آن، منبع رسمی DGI است؛ برای کمک‌های مالی، BPS و صندوق اسناد رسمی است. همیشه قبل از انجام تعهد، ارقام فعلی را بررسی کنید و هرگز بدون صورت کتبی دقیق هزینه‌ها چیزی را امضا نکنید.