ساخت و ساز همه جا در حال انجام است: چرا اجاره بها کاهش نمی‌یابد؟
این سوال در خرده فرهنگ‌های اروگوئه‌ای تکرار می‌شود و تقریباً همیشه از یک شهود سرچشمه می‌گیرد: «خانه‌های خالی زیادی وجود دارد.» داده‌های سرشماری سال 2023 داستان متفاوتی را روایت می‌کند و مکانی که خانه خالی در آن یافت می‌شود... اون چیزی که فکر می‌کنی نیست..
«همه جا دارند ساختمان می‌سازند، اما چه کسی آنجا زندگی می‌کند؟ این کشور در حال رشد نیست، بنابراین مردم فقط از جایی به جای دیگر نقل مکان می‌کنند. اگر مردم مونته‌ویدئو را ترک می‌کنند، چرا اجاره‌ها پایین نمی‌آید؟ آیا هیچ سرمایه‌گذاری از خود نمی‌پرسد که 10 سال دیگر چه اتفاقی خواهد افتاد؟»
19,5 درصدی که همه به آن اشاره می‌کنند، در جایی که تصور می‌شود، نیست.
سرشماری سال 2023 منتشر شد 1.659.048 خانه در کشور و پیدا کردن یک 19.5 % بیکار. این میانگین، دو کشور مختلف را پنهان می‌کند.
| دپارتمان | خانه‌های خالی | زیرا |
|---|---|---|
| مالدونادو | 45.2 % | بالاترین میزان در کشور. 72,5٪ از این خانه‌ها برای استفاده موقت هستند: آنها خانه‌های تابستانی هستند و موجودی ندارند. |
| روچا | 42.1 % | منطق رفت و آمد مکرر همان منطق مالدونادو است. |
| لاوالخا | 28.4 % | از نظر درصد، رتبه سوم را در این رتبه‌بندی دارد، که هنوز هم بسیار بالاتر از میانگین کشور است. |
| پایساندو | 16.2 % | همین الان هم پایین‌تر از میانگین کشوری است: این یک بازار مسکن دائمی است، نه یک بازار تابستانی. |
| جهش | 13.9 % | در میان پایین‌ترین‌ها در مناطق داخلی، و نشانه‌ی دیگری مبنی بر اینکه نرخ 19,5 درصدی در سطح ملی به طور مساوی توزیع نشده است. |
| مونته‌ویدئو | 9.6 % | پایین‌ترین نرخ در کشور: 90,4 درصد از خانه‌ها مسکونی هستند. جایی که مردم فکر می‌کنند مازاد مسکن وجود دارد، دقیقاً جایی است که کمترین مازاد وجود دارد. |
و چرا اونایی که خالی هستن، خالی هستن؟
در اینجا می‌بینیم که مونته‌ویدئو و مالدونادو بازارهای متفاوتی هستند: در پایتخت، مسکن خالی عمدتاً ... ارائه شدهدر مالدونادو وجود دارد بسته در انتظار تابستان.
| دلیل | مونته‌ویدئو | مالدونادو | یعنی چی؟ |
|---|---|---|---|
| برای فروش یا اجاره | 34 % | 11.9 % | در بازار موجود است. در مونته‌ویدئو، این بزرگترین دسته است: این نشان دهنده یک بازار املاک و مستغلات فعال است، نه واحدهای پنهان. |
| استفاده موقت | 13.6 % | 72.5 % | خانه فصلی. این تقریباً تمام درصد مالدونادو و تقریباً هیچ درصد مونته‌ویدئو را توضیح می‌دهد. |
| در حال ساخت یا تعمیر | 7.4 % | 4.3 % | هنوز قابل سکونت نیست: یا در حال ساخت است یا واحدی در دست بازسازی، بنابراین در حال حاضر در دسترس نیست. |
درصدها بر اساس تعداد خانه‌های خالی در هر بخش محاسبه شده‌اند، نه بر اساس کل.
سیستم دقیقاً به چه چیزی پاداش می‌دهد؟
قانون 18.795 از طریق معافیت‌های مالیاتی، سرمایه‌گذاری خصوصی در مسکن را ترویج می‌دهد. بررسی موارد زیر که این معافیت‌ها را پوشش می‌دهند، خالی از لطف نیست: در مورد مالیات پرداخت شده توسط مالکنه در مورد قیمت اجاره.
ممکن است اجاره به طور کامل بخشیده شود. میزان آن به منطقه بستگی دارد: در مناطق خاصی از مونته‌ویدئو و در داخل کشور به 100٪ می‌رسد.
مالک در طول مدت اجاره، مالیات ملک مربوط به آن واحد را پرداخت نمی‌کند.
شما در زمان امضای سند، در هزینه‌ها صرفه‌جویی می‌کنید.
سوال‌ها، یکی یکی
اگر اجاره یا خرید را ترجیح می‌دهید
منابع
داده‌ها در 9 آگوست 2026 تأیید شده‌اند. این صفحه داده‌های عمومی و محتوای یک آیین‌نامه را شرح می‌دهد؛ ادعایی مبنی بر وجود رابطه علی بین رژیم و قیمت اجاره ندارد.