قیمت، کل هزینه نیست
رایج‌ترین اشتباه، بودجه‌بندی فقط برای قیمت ملک است. در اروگوئه، علاوه بر قیمت خرید، باید هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (که معمولاً حدود 3٪ از ارزش به عنوان رقم مرجع است، به علاوه‌ی کمک به صندوق دفتر اسناد رسمی و مالیات بر ارزش افزوده؛ این هزینه‌ها اجباری نیستند و متفاوت هستند، بنابراین مبلغ را با دفتر اسناد رسمی خود تأیید کنید)، مالیات انتقال ملک (ITP) که توسط خریدار پرداخت می‌شود (نرخ 2٪ تعیین شده توسط DGI و بر اساس ارزش واقعی کاداستر محاسبه می‌شود، نه قیمت توافق شده؛ نرخ فعلی را بررسی کنید)، به علاوه‌ی کمک‌های مالی، هزینه‌های صندوق بازنشستگی دفتر اسناد رسمی و گواهی‌ها را نیز اضافه کنید. اگر با وام خرید می‌کنید، هزینه‌های بانک: ارزیابی، هزینه‌های اولیه و گاهی اوقات بیمه را نیز اضافه کنید. به عنوان یک راهنمای عملی، توصیه می‌شود تقریباً 5٪ تا 8٪ از قیمت را برای پوشش تمام این هزینه‌ها کنار بگذارید. دست کم گرفتن هزینه‌ها دلیل اصلی عدم موفقیت معاملات در هنگام امضا است.
به بخشی از راهنما بروید
پس‌انداز قبلی و توانایی پرداخت
قبل از بررسی ملک، مشخص کنید که چقدر می‌توانید از جیب خود پرداخت کنید و چقدر باید تأمین مالی کنید. بانک‌ها و BHU (بانک هیپوتکاریو دل اروگوئه) به ندرت 100٪ وام می‌دهند: بسته به مورد، آنها معمولاً تا 80٪ یا 90٪ از ارزش ملک را تأمین مالی می‌کنند (در برخی برنامه‌ها ممکن است بالاتر باشد)، بنابراین به پیش‌پرداخت نیاز دارید. علاوه بر این، پرداخت ماهانه وام مسکن نباید از تقریباً 25٪ تا 30٪ از درآمد خالص خانواده شما تجاوز کند، که حداکثر میزان معمول مورد نیاز آنهاست، اگرچه بسته به بانک و برنامه متفاوت است (BHU محدودیت‌هایی از این نوع و حتی در موارد خاص کمی بالاتر دارد)، بنابراین شرایط و ضوابط فعلی را تأیید کنید. به خاطر داشته باشید که اکثر وام‌های مسکن در واحدهای شاخص‌گذاری شده (UI) اعطا می‌شوند که به تورم وابسته هستند، بنابراین پرداخت ماهانه به پزو هر ساله افزایش می‌یابد، حتی اگر ارزش UI ثابت بماند.
قبل از انجام انتخاب و تأیید کنید
وقتی چیزی را که دوست دارید پیدا کردید، برای خرید عجله نکنید. شماره ثبت ملک را بپرسید و با یک دفتر اسناد رسمی تأیید کنید که سند مالکیت واضح است، هیچ مالیات معوقه، عوارض شهرداری یا هزینه‌های مشترک وجود ندارد و فروشنده واقعاً مالک ثبت شده است. وضعیت ساختمان، از جمله هرگونه رطوبت، تأسیسات برق و لوله‌کشی و اینکه آیا ملک به درستی در شهرداری ثبت شده است (نقشه‌های تأیید شده، عدم ساخت و ساز اعلام نشده) را بررسی کنید. در مورد آپارتمان‌ها، مقررات مالکیت مشترک و وضعیت بدهی ساختمان را درخواست کنید. این فرآیند تأیید سند مالکیت توسط دفتر اسناد رسمی هماهنگ می‌شود و همان چیزی است که از شما محافظت می‌کند.
رزرو، بیعانه و وعده فروش
روند معمول به این صورت است: ابتدا، رزرو (مبلغ کمی برای خارج کردن ملک از بازار در حین بررسی سند مالکیت)، سپس قرارداد اولیه فروش یا قرارداد خرید به همراه پیش‌پرداخت، و در نهایت، سند رسمی. قرارداد اولیه فروش، قرارداد رسمی است که قیمت، شرایط و ضوابط را تعیین می‌کند و توصیه می‌شود آن را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کنید تا از خود در برابر اشخاص ثالث محافظت کنید. هرگز بدون امضای قرارداد اولیه فروش در دفتر اسناد رسمی، پیش‌پرداخت قابل توجهی پرداخت نکنید: پرداخت پول بر اساس یک رسید ساده، بدون قرارداد یا جستجوی سند مالکیت، جایی است که اکثر مردم ضرر می‌کنند. پیش‌پرداخت هر دو طرف را متعهد می‌کند.
نوشتن، حرکت کردن و سپس
در روز عقد قرارداد، دفتر اسناد رسمی قرارداد خرید را خوانده و امضا می‌کند، مبلغ باقیمانده و مالیات پرداخت می‌شود و با آن امضا، شما مالک می‌شوید. دفتر اسناد رسمی سند را در اداره ثبت املاک ثبت می‌کند، گامی که مالکیت شما را تثبیت کرده و شما را از اشخاص ثالث محافظت می‌کند. از همه چیز کپی بگیرید. پس از نقل مکان، خدمات رفاهی (برق، آب، گاز) را به نام خود منتقل کنید، شهرداری محلی را از تغییر مالکیت برای اهداف مالیات بر دارایی مطلع کنید و اگر در یک آپارتمان زندگی می‌کنید، در مدیریت ساختمان ثبت نام کنید. تنها پس از تکمیل ثبت نام می‌توانید آسوده خاطر باشید.
این راهنمایی کلی است.
این راهنما نحوه‌ی کار این فرآیند را توضیح می‌دهد و جایگزینی برای مشاوره‌ی حرفه‌ای نیست. معاملات املاک و مستغلات در اروگوئه باید توسط یک دفتردار اسناد رسمی انجام شود که سند مالکیت را بررسی، مالیات را محاسبه و حمایت قانونی را ارائه می‌دهد. برای اطلاع از ارقام دقیق مورد خاص خود (ITP، هزینه‌ها، مشارکت‌ها)، مستقیماً با دفتردار اسناد رسمی و DGI مشورت کنید. برای شرایط وام، با BHU یا بانک مشورت کنید. مقادیر مرجع سالانه تغییر می‌کنند؛ همیشه قبل از امضا، ارقام فعلی را با منبع رسمی تأیید کنید.