Moradia · Você já encontrou onde morar
Você está prestes a assinar o contrato e falta entender como a casa funciona: quais contas chegam, em nome de quem e o que vale a pena resolver antes de entrar.
Aluguel + 3 % mensais da CGN, luz, água e os tributos e a tarifa de esgoto aplicáveis ao imóvel. Some internet, gás e outros serviços que contratar. Não ter despesas de condomínio não significa que o aluguel inclua as demais contas.
O guia parte de uma casa com contas independentes de UTE e OSE. Os detalhes sobre o tributo domiciliar e a cobrança municipal de esgoto se referem a Montevidéu; mais abaixo explicamos o que muda no interior.
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Peça os valores reais deste imóvel. A conta de outra casa não informa quanto você vai consumir, e uma fatura com dívida não serve de base para o orçamento habitual.
A CGN-SGA cobra do inquilino 3 % do aluguel por mês. Exemplo ilustrativo: $25.000 de aluguel + $750 de comissão = $25.750 antes dos serviços. A comissão do proprietário é independente: não se acrescentam outros 3 % à sua conta.
Você paga a eletricidade e a água do seu período. Confirme a data da leitura, as cobranças fixas, a tarifa e o vencimento; o consumo varia com seus hábitos. Não presuma que a CGN paga essas contas por você: combine o meio de pagamento e guarde os comprovantes.
É o chamado imposto de porta, que a CGN inclui entre as despesas acessórias do inquilino. Peça o número da conta e uma fatura habitual. Se a cobrança for de $1.200 a cada dois meses, reserve $600 por mês; é um exemplo de organização, não uma tarifa.
Em Montevidéu, a IM cobra a cada dois meses dos ocupantes de imóveis que usam a rede. É uma conta separada da água potável da OSE. Há uma parcela fixa e outra vinculada ao consumo: peça a fatura desta casa, não um valor genérico.
Em uma casa comprovadamente sem despesas de condomínio, esse item é zero. Em um apartamento, peça o detalhamento: pode incluir água ou esgoto, que você não deve somar novamente. Separe as despesas ordinárias das obras ou despesas do proprietário.
Tributo domiciliar, esgoto e Contribuição Imobiliária são cobranças distintas. O adicional da Contribuição destinado à drenagem pluvial cabe ao proprietário; não é a tarifa de esgoto do ocupante.
A OSE presta o serviço de esgoto no interior, além do abastecimento de água em todo o país. Confira a fatura local e a ligação do imóvel: se você já inseriu uma conta da OSE que inclui esgoto, não o acrescente novamente. Consulte os tributos na intendência correspondente. Se houver fossa, pergunte sobre o serviço de limpa-fossa e combine quem o solicita e paga.
O novo titular faz a solicitação. Tenha em mãos o número da conta ou os dados do endereço e do titular atual, além dos seus dados pessoais. A UTE exige ser maior de idade e não ter dívida própria pendente. Se o serviço estiver cortado ou não houver ligação, consulte o procedimento e o custo aplicáveis: trocar a titularidade não equivale a uma nova ligação.
Prepare seu documento de identificação e um comprovante do cadastro do imóvel (padrón), como uma conta de tributos ou certidão cadastral; leve também o contrato. Se houver dívida, a OSE prevê a apresentação do vínculo com o imóvel e de uma declaração juramentada para solicitar a desvinculação. A dívida não desaparece apenas porque você informa que acabou de se mudar. O procedimento é informado como gratuito, exceto pelo selo profissional para essa desvinculação; uma nova ligação ou a individualização do serviço é outro procedimento.
Peça os números das contas à imobiliária e verifique com o prestador como consultar dívidas, receber a fatura e registrar o ocupante quando aplicável. Anote os vencimentos. Se uma fatura abranger a data da entrega, combine por escrito como separar o período anterior do seu usando as leituras e as datas.
A Contribuição Imobiliária e o Imposto de Educação Primária não são o tributo domiciliar. Seus contribuintes incluem proprietários e outros titulares de direitos sobre o imóvel; não os acrescente automaticamente como se fossem luz ou água. Se o contrato pretender repassar essas cobranças a você, consulte o SGA sobre essa cláusula antes de assinar.
A CGN distingue os reparos necessários à habitabilidade, a cargo do locador, dos reparos decorrentes do uso, a cargo do inquilino. Em caso de umidade, vazamentos ou falhas, documente e avise; não desconte um reparo do aluguel por conta própria nem faça melhorias sem autorização por escrito.
Peça um demonstrativo por escrito: primeiro período de aluguel, honorários imobiliários combinados com impostos, mudança e qualquer ligação ou religação necessária. A CGN não cobra para elaborar ou celebrar o contrato, mas isso não elimina os honorários da imobiliária. Não acrescente uma garantia ou depósito extra por costume: verifique o que foi combinado. Some os equipamentos básicos e uma margem para imprevistos.
Insira seus próprios valores em pesos uruguaios, sem separador de milhares: por exemplo, 25000. Some cada despesa uma única vez; digite 0 se não for aplicável e deixe em branco o que ainda não souber. Esses dados não são salvos nem enviados.
Somente o aluguel, antes da comissão da CGN.
Some UTE, OSE, internet, gás e condomínio, se houver. Se usar outra garantia, inclua aqui seu custo mensal equivalente.
Por exemplo, tributo domiciliar + esgoto da IM. Insira a soma integral das duas faturas, sem dívidas; dividimos por 2.
Honorários, mudança, ligações e equipamentos. Exclua o aluguel e as contas já inseridos acima.
Aplica-se somente ao aluguel. Não é uma comissão universal para outras garantias.
Insira o aluguel para ver o cálculo.
A reserva distribui as despesas bimestrais entre dois meses; não altera seus vencimentos. Não é o demonstrativo da assinatura nem uma previsão da primeira fatura. Alimentação, transporte e outras despesas pessoais são calculados à parte.
Não presuma que o desconto inclui luz, água, tributos ou esgoto. Identifique cada conta, como é paga e quais comprovantes você precisa guardar. A comissão mensal do inquilino é de 3 % do aluguel.
Em Montevidéu, a água potável da OSE e a tarifa de esgoto da IM são contas separadas. No interior, a OSE presta o serviço de esgoto: confira a ligação e o detalhamento da fatura. Se um item já estiver incluído, não o some duas vezes.
Com a CGN, o locador deve entregar o imóvel sem dívidas acessórias. Peça a situação das contas e documente os períodos. Se a OSE mostrar dívida, solicite a desvinculação com os documentos exigidos; não presuma que a troca de titularidade a resolve automaticamente.
A casa pode não ter condomínio, mas continua tendo serviços e tributos aplicáveis. Em um apartamento, parte do consumo pode vir incluída no condomínio. O que importa é o detalhamento real, se os medidores são individuais e se o imóvel tem ligação à rede de esgoto.
