¿Comprar con crédito hipotecario o seguir alquilando?
La comparación casera casi siempre es «cuota contra alquiler», y por eso casi siempre da que comprar gana. Faltan tres cosas: la cuota no es el costo de comprar, el anticipo tiene costo de oportunidad y la escrituración se reparte entre los años que te quedes. Acá está la cuenta con las tres adentro.
Esta cuenta compara el costo de sostener cada opción con los números de hoy. No proyecta cuánto va a valer la propiedad ni cuánto va a subir el alquiler, porque cualquier tasa de apreciación que pusiéramos sería una opinión disfrazada de dato. Si tu apuesta es que la propiedad se revaloriza, esa parte la estás poniendo vos y conviene que sea explícita.
El comparador
Poné tus números. Los importes van todos en la misma moneda: si el precio lo pensás en dólares, el alquiler y los gastos también.
1.160
800
| Monto financiado | 120.000 |
| Cuota del crédito | 860 |
| Interés en la primera cuota | 69.79 % |
| Costo de oportunidad del anticipo | 100 |
| Contribución, comunes y mantenimiento | 200 |
Por qué la deuda parece no bajar
De la primera cuota, 69.79 % se va en intereses y el resto amortiza capital. En el sistema francés esa proporción se va dando vuelta con los años, pero al principio la sensación de pagar y que el saldo no se mueva no es una impresión: es cómo funciona la tabla.
Los cuatro costos que la cuenta casera olvida
La cuota no es el costo de comprar
Al préstamo hay que sumarle la contribución inmobiliaria, los gastos comunes y el mantenimiento. Eso lo paga el propietario, no el inquilino.
El anticipo tiene costo de oportunidad
Esa plata podía estar rindiendo en otro lado. Ignorarlo es lo que hace parecer que comprar siempre gana: el anticipo no es gratis por estar «invertido en ladrillo».
La escrituración se reparte entre los años que te quedes
Son gastos de una sola vez. Si te vas a los tres años, se reparten entre 36 meses; si te quedás quince, entre 180. Por eso comprar para mudarse pronto casi nunca cierra.
Al principio la cuota casi no amortiza
En el sistema francés los primeros años se van sobre todo en intereses. La sensación de «pago y la deuda no baja» no es una impresión: es cómo funciona la tabla.
Preguntas frecuentes
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Cómo está hecha la cuenta
La cuota se calcula por sistema francés sobre el monto financiado. Al costo de comprar se le suman contribución, gastos comunes, mantenimiento y el costo de oportunidad del anticipo al rendimiento que vos indiques. La escrituración no entra en el costo mensual: se amortiza con la ventaja mensual, y de ahí sale en cuántos años se cubre. Modelo revisado el 10 de agosto de 2026. Ninguna cifra la pone el sitio: todas las ponés vos.