Comprar com hipoteca ou continuar a alugar?
A comparação para proprietários de imóveis é quase sempre "prestação da hipoteca versus aluguel", e é por isso que comprar quase sempre acaba sendo mais vantajoso. Faltam três coisas: A taxa não é o custo da compra.o avanço tem um custo de oportunidade e a escritura É dividido entre os anos em que você permanece.Aqui está a conta com os três dentro.
Ainda não sabe onde? O conselheiro de bairro Ele informa quais imóveis você pode alugar ou comprar, com os valores de prestação e aluguel para cada um.
Este cálculo compara o custo de manutenção de cada opção com os valores atuais. Ele não projeta quanto o imóvel valerá no futuro nem quanto o aluguel aumentará, pois qualquer taxa de valorização incluída seria uma opinião disfarçada de dado. Se você está apostando na valorização do imóvel, esse é o seu investimento, e é melhor ser transparente sobre isso.
O comparador
Insira seus números. Os valores estão todos na mesma moeda: se você está pensando no preço em dólares, o aluguel e as despesas também devem estar.
1.160
800
| Montante financiado | 120.000 |
| Parcela do empréstimo | 860 |
| Juros sobre a primeira parcela | 69.79 % |
| Custo de oportunidade do adiantamento | 100 |
| Contribuição, bens comuns e manutenção | 200 |
Por que a dívida não parece estar diminuindo?
Desde a primeira parte, 69.79% vai para juros. e o restante amortiza o principal. No sistema francês, essa proporção se inverte ao longo dos anos, mas, a princípio, a sensação de pagar e o saldo não mudar não é apenas uma impressão: é assim que a tabela funciona.
Os quatro custos que a conta doméstica esquece
A taxa não é o custo da compra.
Além do empréstimo, você precisa pagar impostos prediais, despesas condominiais e manutenção. O proprietário arca com esses custos, não o inquilino.
O pagamento antecipado tem um custo de oportunidade.
Esse dinheiro poderia estar rendendo mais em outro lugar. Ignorar isso é o que dá a impressão de que comprar sempre compensa: o valor da entrada não é gratuito só porque está "investido em imóveis".
A taxa de registro da escritura é parcelada ao longo dos anos de permanência.
Essas são despesas únicas. Se você sair depois de três anos, elas serão distribuídas ao longo de 36 meses; se ficar por quinze, ao longo de 180. É por isso que comprar um imóvel pensando em se mudar em breve quase nunca faz sentido.
Inicialmente, a prestação mal cobre o custo.
No sistema francês, os primeiros anos são gastos principalmente com juros. A sensação de "pagar, mas a dívida não diminuir" não é apenas uma impressão: é assim que o sistema funciona.
Perguntas frequentes
Siga por este caminho
Como é calculado o saldo da conta?
A prestação é calculada pelo método de amortização francês sobre o valor financiado. O preço de compra é complementado por impostos prediais, despesas condominiais, manutenção e o custo de oportunidade do pagamento inicial, calculado com base na taxa de juros escolhida. Os custos de fechamento não estão incluídos na prestação mensal; eles são amortizados através da taxa de juros mensal, que determina o número total de anos necessários para quitar o financiamento. A parcela não negociável desse valor é o imposto predial. PTI de 2% O comprador paga esse valor, calculado com base no valor cadastral, não no preço. Modelo revisado em 10 de agosto de 2026. O site fornece todos os dados; você os fornece.