Viviendas en venta · Uruguay
Cuánto se mueve el precio de las viviendas en venta en Uruguay
Todos los días leemos las casas y apartamentos en venta publicados en InfoCasas y Casasweb y guardamos, por barrio, tipo y dormitorios, cuánto se pide —en total y por metro cuadrado construido— y cuánto cambió cada aviso contra su propio precio de hace una semana, un mes y tres meses.
La serie, por zona, tipo y dormitorios
Uruguay · en dólares
Mediana pedida
US$ 219.000
La mitad pide entre US$ 145.200 y US$ 385.000. 21.533 avisos.
Por m² construido: US$ 3.203 (18.006 con superficie).
Misma oferta, 7 días
0,0 %
11.740 avisos que ya seguíamos: 161 bajaron, 90 subieron y 11.489 quedaron igual.
Misma oferta, 30 días
-0,1 %
12.845 avisos que ya seguíamos: 443 bajaron, 339 subieron y 12.063 quedaron igual.
Misma oferta, 90 días
Se publica desde el 17/12/2026: hace falta haber seguido cada aviso 90 días.
Cómo se reparten los precios
Cada barra es un tramo de precio y su alto, qué parte de los avisos pide eso. En azul oscuro, la mitad central. Los tramos se agrandan hacia la derecha (escala logarítmica) para que los pocos precios muy altos no aplasten al resto.
Línea punteada: cómo se repartían los precios el 5/10/2026, en los mismos tramos.
Fuera del gráfico, que va del percentil 1 al 99: 203 piden menos de US$ 60.000 y 202 piden más de US$ 2.500.000.
La línea es la mediana del precio pedido y la banda va del percentil 25 al 75. Se mueve también cuando cambia qué avisos hay publicados; la "misma oferta" no.
| Día | Avisos | Mediana | Percentil 25 a 75 | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|---|
| 2/11/2026 | 21.533 | US$ 219.000 | US$ 145.200 a US$ 385.000 | -0,1 % |
| 1/11/2026 | 21.315 | US$ 218.570 | US$ 145.000 a US$ 385.000 | -0,1 % |
| 31/10/2026 | 21.293 | US$ 215.000 | US$ 145.000 a US$ 380.000 | -0,1 % |
| 30/10/2026 | 21.009 | US$ 212.037 | US$ 144.900 a US$ 380.000 | 0,0 % |
| 29/10/2026 | 20.367 | US$ 211.500 | US$ 144.500 a US$ 380.000 | 0,0 % |
| 28/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | US$ 143.000 a US$ 375.000 | 0,0 % |
| 27/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | US$ 143.000 a US$ 375.000 | 0,0 % |
| 26/10/2026 | 20.159 | US$ 210.000 | US$ 143.000 a US$ 375.000 | -0,1 % |
| 25/10/2026 | 19.292 | US$ 205.000 | US$ 140.500 a US$ 369.000 | -0,1 % |
| 24/10/2026 | 18.578 | US$ 201.406 | US$ 140.000 a US$ 365.000 | -0,1 % |
| 23/10/2026 | 19.414 | US$ 200.000 | US$ 140.000 a US$ 365.000 | -0,1 % |
| 22/10/2026 | 18.766 | US$ 200.000 | US$ 140.000 a US$ 365.000 | -0,1 % |
| 21/10/2026 | 19.015 | US$ 200.000 | US$ 140.000 a US$ 362.000 | -0,1 % |
| 20/10/2026 | 18.717 | US$ 198.000 | US$ 139.940 a US$ 360.000 | -0,1 % |
Mismo lugar, por tipo y dormitorios
| Vivienda | Avisos | Mediana | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|
| Casas y apartamentos | 21.533 | US$ 219.000 | -0,1 % |
| Casas y apartamentos, monoambiente | 1.325 | US$ 118.000 | -0,1 % |
| Casas y apartamentos, 1 dormitorio | 5.297 | US$ 150.000 | -0,1 % |
| Casas y apartamentos, 2 dormitorios | 7.414 | US$ 220.000 | -0,1 % |
| Casas y apartamentos, 3 dormitorios | 5.222 | US$ 390.000 | 0,0 % |
| Casas y apartamentos, 4 o más | 2.251 | US$ 710.000 | 0,0 % |
| Apartamentos | 15.661 | US$ 197.125 | 0,0 % |
| Apartamentos, monoambiente | 1.252 | US$ 118.000 | 0,0 % |
| Apartamentos, 1 dormitorio | 5.060 | US$ 150.470 | 0,0 % |
| Apartamentos, 2 dormitorios | 5.868 | US$ 245.000 | 0,0 % |
| Apartamentos, 3 dormitorios | 3.029 | US$ 450.000 | -0,1 % |
| Apartamentos, 4 o más | 431 | US$ 790.000 | 0,0 % |
| Casas | 5.872 | US$ 299.000 | -0,1 % |
| Casas, monoambiente | 73 | US$ 265.000 | -1,9 % |
| Casas, 1 dormitorio | 237 | US$ 120.000 | -0,2 % |
| Casas, 2 dormitorios | 1.546 | US$ 155.000 | -0,1 % |
| Casas, 3 dormitorios | 2.193 | US$ 335.000 | 0,0 % |
| Casas, 4 o más | 1.820 | US$ 700.000 | 0,0 % |
Dónde más se movió la misma oferta, últimos 30 días
Sólo departamentos y barrios con 20 avisos o más que ya seguíamos. Tocá uno para ver su serie.
Bajaron más
- -1,1 % · 40 avisos
- -0,9 % · 41 avisos
- -0,8 % · 31 avisos
- -0,8 % · 35 avisos
- -0,7 % · 22 avisos
- -0,6 % · 120 avisos
- -0,6 % · 20 avisos
- -0,6 % · 30 avisos
Subieron más
- +2,1 % · 24 avisos
- +1,6 % · 20 avisos
- +1,0 % · 23 avisos
- +0,8 % · 75 avisos
- +0,7 % · 25 avisos
- +0,5 % · 116 avisos
- +0,5 % · 40 avisos
- +0,5 % · 36 avisos
Datos del 2/11/2026 · seguimiento desde el 18/9/2026.
Cómo lo medimos
- Mediana pedida. Un aviso, una observación. Se publica con 8 avisos o más; el precio por m² usa sólo la superficie construida que declara el propio aviso y pide su propio mínimo.
- Misma oferta. Cada aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días. Es la forma de ver si los vendedores están bajando, sin que la mezcla de avisos engañe. Se publica con 8 avisos o más.
- Dólares y pesos no se mezclan. Casi todo se publica en dólares; lo que se publica en pesos es otra serie, sin conversión.
- Son precios pedidos. El precio de escritura puede ser otro y no se publica por aviso.
Para seguir
- La misma medida para alquileres y para autos usados.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué la mediana no alcanza para saber si los precios bajaron?
- Porque cambia qué avisos hay publicados. Si esta semana entraron avisos baratos o se fueron los caros, la mediana baja aunque nadie haya bajado nada. Por eso mostramos aparte la variación de la misma oferta: el mismo aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días.
- ¿Qué es la variación de la misma oferta?
- Tomamos los avisos que siguen publicados y que ya seguíamos hace 7, 30 o 90 días, y comparamos su precio de hoy con el de entonces. Publicamos el promedio geométrico de esas razones y cuántos bajaron, subieron o quedaron igual. Un aviso que en ese lapso se duplica o se parte a la mitad lo tratamos como un error de carga y no cuenta. Hacen falta al menos 8 avisos para publicar el número.
- ¿Desde cuándo hay datos?
- La serie empezó el 18/9/2026 y no la reconstruimos hacia atrás: no guardábamos los precios viejos, y rellenar el pasado con el precio de hoy dibujaría una línea plana que nunca existió. La variación de 7 días aparece a la semana, la de 30 días al mes y la de 90 días a los tres meses.
- ¿Son los precios a los que se cierra el trato?
- No. Son precios pedidos en viviendas en venta publicados en internet, una observación por aviso. El precio al que se cierra un trato puede ser otro y no se publica en ningún lado. Nunca mezclamos pesos con dólares: cada moneda es su propia serie.