Compare os preços pedidos por imóveis semelhantes, inclua o condomínio e encontre uma referência para seu próximo aluguel.
Preços pedidos nos anúncios. Não são contratos assinados nem uma medição da demanda.
Metade central: UYU 23.500 – UYU 30.000
7.047 anúncios com condomínio nesta moeda (72%)
2.586 anúncios com área construída
A faixa cobre os 50% centrais dos preços; o ponto marca a mediana. Compare também o tamanho de cada amostra.
Número de imóveis em cada faixa de aluguel, sem condomínio.
A comparação por quartos mantém região, tipo e moeda; áreas e condições podem variar.
| Quartos | Aluguel | Com condomínio | Amostra |
|---|---|---|---|
| Studio | UYU 22.000 | UYU 26.000Amostra: 2276 | 3.441 |
| 1 | UYU 27.000 | UYU 31.800Amostra: 7047 | 9.791 |
| 2 | UYU 32.000 | UYU 38.750Amostra: 4076 | 6.115 |
| 3 | UYU 39.000 | UYU 46.150Amostra: 1016 | 1.540 |
| 4 | UYU 48.800 | UYU 84.000Amostra: 103 | 187 |
| 5 | UYU 38.500 | UYU 38.500Amostra: 14 | 20 |
| 6 | UYU 53.000 | UYU 98.600Amostra: 1 | 3Amostra pequena |
| 8 | UYU 85.000 | Dados insuficientesAmostra: 0 | 1Amostra pequena |
| 9 | UYU 70.000 | Dados insuficientesAmostra: 0 | 1Amostra pequena |
| 10 | UYU 65.000 | UYU 115.000Amostra: 1 | 1Amostra pequena |
Todos estes recortes mantêm a localização, o tipo de imóvel, os quartos e a moeda que você escolheu.
Inclui os agregados, os filtros e a data do catálogo. Não inclui dados pessoais.
Os percentis indicam a proporção dos preços abaixo de cada valor. Não são aluguéis recomendados.
Os 80% centrais dos preços ficam entre $ 20.000 e $ 35.000.
| Medida | Aluguel mensal (UYU) | Como interpretar |
|---|---|---|
| Mínimo observado | $ 8.500 | O menor preço desta amostra; pode corresponder a um imóvel atípico. |
| Percentil 10 | $ 20.000 | Aproximadamente 1 em cada 10 preços fica abaixo deste valor. |
| Percentil 25 | $ 23.500 | Início da metade central dos preços. |
| Mediana | $ 27.000 | Divide os preços em duas metades; os extremos influenciam menos do que na média. |
| Percentil 75 | $ 30.000 | Fim da metade central dos preços. |
| Percentil 90 | $ 35.000 | Aproximadamente 9 em cada 10 preços ficam abaixo deste valor. |
| Máximo observado | $ 185.000 | O maior preço desta amostra; não representa um teto de mercado. |
| Média | $ 27.388 | Soma dos aluguéis dividida pela quantidade de imóveis; é sensível aos extremos. |
Compare imóveis de tamanhos parecidos. O gráfico não controla estado, localização exata nem equipamentos, e não implica que mais metros causem um preço específico.
Áreas construída e total são calculadas separadamente. A área total de casas é excluída porque pode incluir terreno.
Cada ponto é uma observação. São exibidos 80 pontos ordenados por área, entre 2.586 imóveis com este dado. É uma visão reduzida; as tabelas usam a amostra completa.
Aluguel (UYU/mês)
Área (m²)
| Área (m²) | Aluguel mensal (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 20.600 |
| 30 | $ 20.500 |
| 31 | $ 30.000 |
| 32 | $ 26.000 |
| 32 | $ 24.000 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 28.300 |
| 35 | $ 26.000 |
| 35 | $ 27.500 |
| 35 | $ 24.000 |
| 35 | $ 35.000 |
| 35 | $ 26.000 |
| 36 | $ 26.000 |
| 36 | $ 25.000 |
| 36 | $ 26.000 |
| 36 | $ 29.400 |
| 37 | $ 24.900 |
| 37 | $ 24.500 |
| 37 | $ 28.000 |
| 38 | $ 29.500 |
| 38 | $ 19.000 |
| 38 | $ 23.500 |
| 39 | $ 39.500 |
| 39,5 | $ 29.800 |
| 40 | $ 27.500 |
| 40 | $ 24.800 |
| 40 | $ 30.000 |
| 40 | $ 28.000 |
| 40 | $ 19.000 |
| 40 | $ 18.500 |
| 40 | $ 28.500 |
| 40 | $ 27.000 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 20.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 21.000 |
| 41 | $ 27.000 |
| 41 | $ 32.000 |
| 41 | $ 25.000 |
| 42 | $ 44.900 |
| 42 | $ 29.000 |
| 42 | $ 22.000 |
| 42,9 | $ 28.000 |
| 43 | $ 30.000 |
| 43 | $ 32.000 |
| 44 | $ 29.000 |
| 45 | $ 22.500 |
| 45 | $ 21.900 |
| 45 | $ 33.500 |
| 45 | $ 17.000 |
| 45 | $ 30.500 |
| 45 | $ 28.000 |
| 45 | $ 27.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 29.000 |
| 45 | $ 32.900 |
| 46 | $ 33.000 |
| 46 | $ 28.000 |
| 47 | $ 27.000 |
| 48 | $ 30.000 |
| 48 | $ 26.000 |
| 49 | $ 29.000 |
| 50 | $ 28.900 |
| 50 | $ 10.500 |
| 50 | $ 33.500 |
| 50 | $ 26.000 |
| 50 | $ 27.500 |
| 50 | $ 29.700 |
| 51 | $ 33.000 |
| 52 | $ 27.000 |
| 54 | $ 29.000 |
| 55 | $ 23.000 |
| 56 | $ 24.000 |
| 60 | $ 28.000 |
| 60 | $ 47.000 |
| 64 | $ 28.000 |
| 71 | $ 42.900 |
| 180 | $ 29.000 |
| Faixa de área | Imóveis | Mediana | Metade central (P25–P75) | Mediana por m² | Incluindo condomínio |
|---|---|---|---|---|---|
| De 20 até menos de 40 m² | 827 | $ 26.500 | $ 23.000 – $ 29.400 | $ 760 | $ 31.000739 com condomínio conhecido |
| De 40 até menos de 60 m² | 1.625 | $ 28.000 | $ 24.500 – $ 31.000 | $ 622 | $ 32.5001.453 com condomínio conhecido |
| De 60 até menos de 80 m² | 114 | $ 28.000 | $ 23.500 – $ 35.000 | $ 431 | $ 32.000101 com condomínio conhecido |
| De 80 até menos de 120 m² | 18 | $ 29.500 | $ 25.300 – $ 36.500 | $ 347 | $ 35.50014 com condomínio conhecido |
| De 120 até menos de 200 m² | 2Amostra pequena: menos de 8 imóveis. Interprete estes valores com cautela. | $ 33.500 | $ 31.250 – $ 35.750 | $ 216 | $ 38.0001 com condomínio conhecido |
| De 200 a 450 m² | 0 | Sem dado | Sem dado | Sem dado | Sem dado0 com condomínio conhecido |
Estas diferenças descrevem grupos distintos. Não isolam o valor de acrescentar um banheiro ou uma vaga: bairro, tamanho e estado também podem mudar.
| Característica | Imóveis | Mediana | Metade central (P25–P75) | Incluindo condomínio |
|---|---|---|---|---|
| Banheiros informados1 banheiro(s) | 8.603 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.9276.787 com condomínio conhecido |
| Banheiros informados2 banheiro(s) | 112 | $ 31.000 | $ 27.000 – $ 38.000 | $ 36.50085 com condomínio conhecido |
| Banheiros informados3 banheiro(s) | 2Amostra pequena: menos de 8 imóveis. Interprete estes valores com cautela. | $ 35.250 | $ 33.375 – $ 37.125 | $ 43.0452 com condomínio conhecido |
| Banheiros informados5 banheiro(s) | 1Amostra pequena: menos de 8 imóveis. Interprete estes valores com cautela. | $ 23.700 | $ 23.700 – $ 23.700 | $ 25.6001 com condomínio conhecido |
| Banheiros informados8 banheiro(s) | 1Amostra pequena: menos de 8 imóveis. Interprete estes valores com cautela. | $ 24.500 | $ 24.500 – $ 24.500 | Sem dado0 com condomínio conhecido |
| Banheiros informados10 banheiro(s) | 1Amostra pequena: menos de 8 imóveis. Interprete estes valores com cautela. | $ 22.500 | $ 22.500 – $ 22.500 | $ 27.3901 com condomínio conhecido |
| Garagem informadaPelo menos uma vaga | 734 | $ 31.400 | $ 28.000 – $ 36.575 | $ 36.932636 com condomínio conhecido |
Anúncios sem este dado ficam fora do respectivo recorte; ausência de informação não equivale a zero.
A base é a seleção atual de 9.791 imóveis. As barras mostram dados disponíveis nesta seleção; não medem a parcela do mercado uruguaio coberta.
Ver um anúncio novamente confirma uma leitura recente, não a data de publicação nem que o imóvel continua disponível.
Cada imóvel contribui com uma observação, atribuída ao anúncio usado no cálculo. A quantidade por portal não mede sua cobertura total; algumas duplicatas entre fontes podem permanecer.
Compare o custo mensal observado com a renda líquida da família. A proporção é uma escolha sua.
Informe em UYU, a mesma moeda dos anúncios selecionados.
Some sua estimativa de luz, água, internet ou outras despesas. O cálculo é feito no navegador e não é enviado nem salvo.
Informe sua renda para comparar com os custos desta amostra.
O cenário usa anúncios com condomínio conhecido e as despesas adicionais informadas. Não inclui reajustes futuros, garantia, comissão ou mudança. A renda calculada não é uma exigência do locador.
Escolha até três regiões para comparar aluguéis, condomínio e serviços. Os preços mantêm os filtros de tipo de imóvel, quartos e moeda; os dados territoriais têm suas próprias datas e cobertura.
Carregando o contexto dos bairros…
Ver o mapa e a metodologia dos bairrosComparamos o aluguel pedido por metro quadrado de 38 bairros e localidades com cada dado do bairro. Cada ponto é um bairro: a mediana dos seus apartamentos com área construída publicada (pelo menos 15 por bairro).
Bairros com mais reclamações de saneamento pedem menos por m²: de um bairro do quartil com menos (21,8) a um do quartil com mais (42,5), o aluguel por m² cai 10,3 % (intervalo de 95 %: -19,6 % a +0,5 %).
| Dado | Do quartil com menos ao com mais | Leitura |
|---|---|---|
| Quedas de energia | -0,1 % (-4,8 a +3,9) | Sem diferença clara |
| Cortes de água | -0,9 % (-4,9 a +3,2) | Sem diferença clara |
| Iluminação | -4,6 % (-11,8 a +1,7) | Sem diferença clara |
| Saneamento | -10,3 % (-19,6 a +0,5) | Aluguel mais baixo |
| Limpeza | -13,4 % (-21,7 a -3) | Aluguel mais baixo |
| Ruas | +4,5 % (-1,9 a +8) | Sem diferença clara |
| Denúncias | -10,2 % (-16,9 a -3,9) | Aluguel mais baixo |
| Dado | % por desvio | Intervalo 95 % |
|---|---|---|
| Quedas de energia | +4,6 % | +0,4 a +8,9 |
| Cortes de água | +1,3 % | -3,6 a +6,4 |
| Iluminação | +0,9 % | -3,9 a +6 |
| Saneamento | -11,5 % | -19,9 a -2,2 |
| Limpeza | -2 % | -11,1 a +8,2 |
| Ruas | +13,4 % | +8,3 a +18,8 |
| Denúncias | -3,6 % | -9 a +2 |
| Bairro | Saneamento | UYU por m² | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Carrasco | 56 | $ 800 | 47 |
| Punta Carretas | 15,3 | $ 731 | 333 |
| Palermo | 18 | $ 714 | 242 |
| Punta Gorda | 42,1 | $ 706 | 30 |
| Parque Rodó | 20,4 | $ 704 | 157 |
| Carrasco Norte | 46,3 | $ 700 | 45 |
| Pocitos | 15,1 | $ 694 | 721 |
| La Blanqueada | 21,9 | $ 692 | 367 |
| Malvín | 26,5 | $ 686 | 261 |
| Buceo | 22,5 | $ 648 | 214 |
| Cordón | 15,2 | $ 625 | 961 |
| Tres Cruces | 17,8 | $ 625 | 398 |
| Barrio Sur | 12,2 | $ 623 | 136 |
| Prado, Nueva Savona | 38,2 | $ 617 | 39 |
| Larrañaga | 23,3 | $ 611 | 103 |
| Parque Batlle, Villa Dolores | 27,6 | $ 600 | 87 |
| Jacinto Vera | 37 | $ 590 | 52 |
| Ciudad Vieja | 21,6 | $ 567 | 164 |
| Centro | 13,6 | $ 562 | 558 |
| Brazo Oriental | 49,8 | $ 554 | 42 |
| Unión | 43,7 | $ 544 | 164 |
| La Figurita | 31,1 | $ 537 | 16 |
| Mercado Modelo, Bolívar | 33,2 | $ 537 | 46 |
| Capurro, Bella Vista | 33,8 | $ 531 | 54 |
| Aires Puros | 40,8 | $ 523 | 24 |
| La Comercial | 23,5 | $ 522 | 45 |
| Villa Muñoz, Retiro | 27,8 | $ 518 | 27 |
| Aguada | 24,8 | $ 506 | 159 |
| Atahualpa | 37,5 | $ 480 | 19 |
| Sayago | 44,8 | $ 476 | 42 |
| Maroñas, Parque Guaraní | 49,1 | $ 467 | 22 |
| Reducto | 39 | $ 456 | 38 |
| Cerrito | 44,6 | $ 442 | 21 |
| Belvedere | 48,5 | $ 440 | 23 |
| Villa Española | 49,5 | $ 427 | 16 |
| Malvín Norte | 30,7 | $ 352 | 34 |
Compare seu imóvel com anúncios da mesma região, tipo, quartos, banheiros e área semelhante.
A amostra usa anúncios do catálogo com dados próprios, lidos há até 10 dias. Cada imóvel contribui com uma observação por moeda. Algumas duplicatas entre portais podem permanecer; a cobertura não é completa. A análise é recalculada uma vez por semana; um anúncio que a comunidade informa como indisponível deixa de contar na hora.
Metade dos preços fica abaixo da mediana e metade acima. A faixa entre os percentis 25 e 75 mostra a metade central da oferta; não é um intervalo de confiança nem de mínimo e máximo.
Não convertemos moedas nesta análise. O custo total é calculado por anúncio, apenas quando aluguel e condomínio conhecido estão na mesma moeda. A amostra pode ser menor e não equivale à soma de duas medianas.
O preço por m² do painel usa área construída declarada. O estimador permite escolher área construída ou total e compara sempre a mesma categoria.
São preços anunciados, não preços de contratos. O número de anúncios não mede demanda, vacância nem tempo para alugar. Esta visão descreve o catálogo atual e não permite afirmar que o mercado subiu ou caiu.
Os indicadores do INE permitem contrastar anúncios com contratos de aluguel registrados. São universos e períodos diferentes; seus níveis não são diretamente equivalentes.
Consultar as séries de aluguéis do INE ↗