O mercado de aluguéis, região por região

A amostra usa anúncios do catálogo com dados próprios, lidos há até 10 dias. Cada imóvel contribui com uma observação por moeda. Algumas duplicatas entre portais podem permanecer; a cobertura não é completa.

Metade dos preços fica abaixo da mediana e metade acima. A faixa entre os percentis 25 e 75 mostra a metade central da oferta; não é um intervalo de confiança nem de mínimo e máximo.

Não convertemos moedas nesta análise. O custo total é calculado por anúncio, apenas quando aluguel e condomínio conhecido estão na mesma moeda. A amostra pode ser menor e não equivale à soma de duas medianas.

O preço por m² do painel usa área construída declarada. O estimador permite escolher área construída ou total e compara sempre a mesma categoria.

São preços anunciados, não preços de contratos. O número de anúncios não mede demanda, vacância nem tempo para alugar. Esta visão descreve o catálogo atual e não permite afirmar que o mercado subiu ou caiu.

Outro olhar: os contratos registrados

Os indicadores do INE permitem contrastar anúncios com contratos de aluguel registrados. São universos e períodos diferentes; seus níveis não são diretamente equivalentes.