اول، بررسی کنید که چه نوع قراردادی دارید.
همه قراردادهای اجاره به یک شکل فسخ نمی‌شوند. یک قرارداد مسکونی با مدت زمان مشخص (معمولاً دو سال) عموماً هر دو طرف را تا زمان انقضا ملزم می‌کند، اما این بدان معنا نیست که شما در تنگنا قرار دارید: علاوه بر دلایل مندرج در قرارداد، قانون اروگوئه معمولاً به مستاجر حق می‌دهد که اجاره را پس از مدت معینی زودتر از موعد فسخ کند، مشروط بر اینکه اخطار لازم را بدهد و غرامت مربوطه را پرداخت کند. قراردادی بدون مدت زمان مشخص، یا قراردادی که منقضی شده اما هنوز در حال اجرا است، انعطاف‌پذیرتر است: می‌توان آن را با اخطار قبلی فسخ کرد. این فرآیند همچنین بسته به اینکه قرارداد تحت قانون عمومی اجاره (قانون اجاره) یا تحت مفاد اجاره بدون ضمانت قانون برنامه‌ریزی شهری اروگوئه (LUC) امضا شده باشد، متفاوت است، که شرایط و دوره‌های اخطار خاص خود را دارد. قبل از انجام هر کاری، کل قرارداد خود را دوباره بخوانید: مدت، دوره اخطار توافق شده و جریمه را مشخص می‌کند. این بند در مورد هر چیزی که با قانون مغایرت نداشته باشد، اعمال می‌شود، که در امور اجاره، موضوع سیاست عمومی است و از مستاجر محافظت می‌کند.
به بخشی از راهنما بروید
دوره اطلاع رسانی: چقدر قبل از موعد باید اطلاع رسانی کرد
بیشتر اجاره‌نامه‌های مسکونی شامل بندی هستند که به شما اجازه می‌دهد زودتر از موعد، معمولاً پس از یک دوره مشخص (معمولاً شش ماه اول یا سال اول) و با اطلاع قبلی، ملک را ترک کنید. این دوره اطلاع‌رسانی معمولاً تحت قراردادهای اجاره استاندارد حدود 60 روز است، در حالی که تحت سیستم LUC (قانون برنامه‌ریزی و ساخت‌وساز شهری)، معمولاً حدود 30 روز است؛ برخی از قراردادها دوره متفاوتی را تعیین می‌کنند. دوره اطلاع‌رسانی خاصی را که در قرارداد و قرارداد اجاره شما اعمال می‌شود، بررسی کنید. نکته کلیدی این است که دوره اطلاع‌رسانی فقط زمانی شروع می‌شود که صاحبخانه آن را به صورت کتبی دریافت کند، نه زمانی که شما تصمیم به ترک ملک می‌گیرید. اگر قبل از حداقل دوره توافق شده یا بدون رعایت دوره اطلاع‌رسانی، ملک را ترک کنید، تقریباً همیشه جریمه خواهید شد. تاریخ دقیق بند خود را بررسی کنید تا از پرداخت هزینه اضافی جلوگیری کنید.
جریمه‌ها و مجازات‌ها: چه چیزی برای دریافت جریمه مشروع است؟
جریمه ترک زودهنگام باید در قرارداد یا مقررات مربوطه قید شود؛ اگر توافقی صورت نگیرد، صاحبخانه نمی‌تواند به سادگی مبلغی را از قبل تعیین کند. رایج‌ترین جریمه، اجاره یک یا دو ماه است. مراقب بندهایی باشید که سعی می‌کنند برای تمام ماه‌های باقی‌مانده اجاره از شما هزینه دریافت کنند: وقتی قانون حق فسخ را به رسمیت می‌شناسد، جریمه معمولاً محدود است، بنابراین مطالبه کل مدت می‌تواند سوءاستفاده باشد. جریمه فسخ زودهنگام جدا از بدهی‌های واقعی شما (اجاره پرداخت نشده، هزینه‌های مشترک، آب و برق، خسارات) است. صاحبخانه نمی‌تواند شما را برای مواردی که قبلاً پوشش داده شده است، نگه دارد یا برای یک چیز دو بار از شما هزینه دریافت کند. اگر جریمه بیش از حد به نظر می‌رسد یا در قرارداد گنجانده نشده است، توصیه می‌شود قبل از امضای هرگونه توافقی با یک وکیل یا یک گروه مدافع مستاجر مشورت کنید.
چگونه اطلاع رسانی کنیم تا معتبر باشد
اگر بعداً اختلافی پیش بیاید، یک پیام واتس‌اپ یا ایمیل مدرک کافی نیست. روش امن و استاندارد در اروگوئه، یک تلگرام تأیید شده با درخواست رسید برگشت است که شما از طریق پست ارسال می‌کنید و مدرکی دال بر آنچه گفته‌اید و زمان دریافت آن توسط طرف مقابل است. گزینه رسمی‌تر دیگر، ابلاغ از طریق دفتر اسناد رسمی از طریق سند رسمی است. همیشه رسید را نگه دارید: این رسید تاریخ شروع دوره اخطار را مشخص می‌کند. متن را به وضوح بنویسید و بیان کنید که شما اجاره‌نامه را فسخ می‌کنید، تاریخ لازم‌الاجرا شدن آن را اعلام می‌کنید و پیشنهاد می‌دهید که هماهنگی‌های لازم برای تحویل ملک و کلیدها را انجام دهید. این سند از شما محافظت می‌کند اگر صاحبخانه بعداً ادعا کند که شما هرگز به او اخطار نداده‌اید.
سپرده را بردارید و آن را محکم ببندید.
وقتی ملک را تخلیه می‌کنید، صاحبخانه می‌تواند از ودیعه کسر کند یا هر مبلغی را که قانوناً حق دریافت آن را دارد، تضمین کند: اجاره پرداخت نشده یا هزینه‌های مشترک، قبوض معوقه و خسارات بیش از حد معمول استهلاک. اگر این مبلغ قبلاً مشمول جریمه توافق شده باشد، آنها نمی‌توانند ودیعه را صرفاً به دلیل اینکه شما زودتر از موعد مقرر خانه را ترک می‌کنید، نگه دارند. توصیه می‌شود خانه را تمیز کنید، گزارش خروج یا موجودی عکس تهیه کنید و تأیید کتبی مبنی بر عدم وجود بدهی معوقه درخواست کنید. اگر قرارداد شما تحت اجاره LUC (قانون رسیدگی فوری) بدون ضمانت است، هیچ ضمانتی برای آزادسازی وجود ندارد. با این حال، اگر از ضمانت ANDA (اداره ملی آب و فاضلاب) یا دفتر حسابداری عمومی کشور (CGN) استفاده کرده‌اید، باید به آن موسسه نیز اطلاع دهید تا ضمانت را آزاد کند. در مورد CGN، معمولاً یک روش فسخ خاص وجود دارد.
این اطلاعات عمومی است، نه نصیحت.
هر قرارداد و هر موقعیتی متفاوت است و کاربرد خاص آن به شرایط قرارداد و بندهایی که امضا کرده‌اید بستگی دارد. این راهنما راهنمایی‌هایی ارائه می‌دهد، اما جایگزین مشاوره حرفه‌ای یا بررسی مقررات فعلی و رویه‌های رسمی (به عنوان مثال، در gub.uy) نمی‌شود. اگر اختلافی وجود دارد، پول قابل توجهی در خطر است، یا صاحبخانه مبالغ زیادی مطالبه می‌کند، قبل از امضای هرگونه توافق‌نامه یا پرداخت جریمه با یک وکیل یا انجمن مستاجران مشورت کنید. برای جنبه‌های رسمی ابلاغ، یک دفتر اسناد رسمی می‌تواند اطمینان خاطر را فراهم کند. و همیشه یک نسخه از قرارداد، رسیدها و تمام ارتباطات رسمی خود را نگه دارید.