قبل از امضا، کل قرارداد را بخوانید
به نظر بدیهی می‌رسد، اما بسیاری از مردم بدون خواندن امضا می‌کنند و سپس از چیزی که با آن موافقت کرده‌اند شکایت می‌کنند. قرارداد، قانون بین شما و صاحبخانه است: هر چیزی را که به صورت شفاهی به شما گفته شده است، جایگزین می‌کند. به مدت قرارداد، تاریخ شاخص و تعدیل، جریمه فسخ زودهنگام، نوع ضمانت و اینکه چه کسی هزینه هر هزینه را پرداخت می‌کند، توجه کنید. اگر چیزی نامشخص است یا به شما قولی داده شده که در آن گنجانده نشده است، درخواست کنید که آن را کتبی کنند. و اگر قرارداد به رژیم اجاره بدون ضمانت LUC (قانون رسیدگی فوری) استناد می‌کند، بدانید که این به معنای دوره‌های کوتاه‌تر تخلیه است. هرگز چیزی را که نمی‌فهمید امضا نکنید.
به بخشی از راهنما بروید
وضعیت واقعی ملک
قبل از امضا، با آرامش در ملک قدم بزنید و همه چیز را که می‌توانید بررسی کنید: شیرهای آب، فشار آب، آبگرمکن، اجاق گاز، پریزهای برق، پنجره‌ها و درها، قفل‌ها، و رطوبت و نشتی را بررسی کنید. به وضعیت کف، دیوارها و لوازم خانگی توجه کنید. هرگونه خسارتی که هنگام ورود به ملک مشاهده می‌کنید باید در یک فهرست با عکس‌های تاریخ‌دار و در صورت امکان، در یک گزارش امضا شده توسط هر دو طرف ثبت شود. این گزارش، محافظ شماست: بدون آن، ممکن است مسئول خساراتی باشید که هنگام خروج از ملک وجود داشته است. بازرسی ملک همچنین هرگونه تعمیرات ساختاری معوقه‌ای را که باید از صاحبخانه بخواهید قبل یا در طول اجاره نامه به آنها رسیدگی کند، آشکار می‌کند.
هزینه‌ها و خدمات مشترک: چه کسی چه چیزی را پرداخت می‌کند
به طور کتبی کاملاً واضح و شفاف مشخص کنید که چه کسی هزینه‌های مشترک ساختمان را پرداخت می‌کند و آیا مبلغ ذکر شده شامل هزینه‌های اضافی و فوق‌العاده می‌شود یا خیر. بهبودهای ساختاری ساختمان معمولاً بر عهده مالک است، نه مستاجر. همچنین نحوه مدیریت هزینه‌های آب و برق (UTE)، آب (OSE)، گاز، اینترنت و مالیات بر دارایی یا شهرداری را تأیید کنید. به عنوان یک قاعده کلی، شما هزینه آب و برق خود را پرداخت می‌کنید، در حالی که مالیات بر دارایی و مالیات بر درآمد اجاره بها بر عهده مالک است. قراردادی که همه چیز را بدون جزئیات با هم مخلوط می‌کند، منبع مطمئنی برای اختلاف است. درخواست کنید که هر مورد با نام و طرف مسئول مشخص شود.
مهلت، تعدیل مجدد و خروج
مدت قرارداد و زمان فسخ قرارداد بدون جریمه، مدت زمان لازم برای اطلاع‌رسانی و مبلغ حق فسخ توافق‌شده در صورت ترک زودهنگام قرارداد را تأیید کنید. شاخص تعدیل توافق‌شده - معمولاً شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) INE، واحد شاخص‌گذاری‌شده (UI) یا واحد قابل تنظیم (UR) - تعداد دفعات تعدیل (عموماً سالانه در سالگرد) و مدت زمان اطلاع‌رسانی برای ارزش جدید را بررسی کنید. این سه نکته مشخص می‌کند که در طول زمان چقدر پرداخت خواهید کرد و چقدر در مورد ترک قرارداد انعطاف‌پذیر هستید. یک دوره اطلاع‌رسانی بسیار طولانی یا یک جریمه بسیار بالا می‌تواند شما را به شغلی که ممکن است بخواهید آن را ترک کنید، گره بزند. قبل از امضا، نه پس از آن، در مورد این بندها مذاکره کنید: پس از امضا، دیگر نمی‌توان آنها را تغییر داد.
ضمانت و سپرده
بررسی کنید که صاحبخانه چه ضمانتی را می‌پذیرد (اداره مالیات، ANDA، ضمانت‌نامه، ضمانت صاحبخانه یا ودیعه) و آن ضمانتی را انتخاب کنید که با توجه به شرایط شما کمترین هزینه را برای شما داشته باشد. اگر ودیعه می‌گذارید، مطمئن شوید که قرارداد مبلغ، هدف از آن و شرایط بازگشت آن را مشخص می‌کند. بررسی کنید که صاحبخانه یا نماینده او مجاز به اجاره ملک است و هیچ شخص ثالثی حقی نسبت به ملک ندارد. همچنین، مطمئن شوید که با چه کسی امضا می‌کنید: اگر با یک آژانس املاک و مستغلات است، چه کسی ملک را مدیریت می‌کند و به چه کسی پول می‌دهید. این جزئیات از غافلگیری جلوگیری می‌کند و تضمین می‌کند که با طرف درست امضا می‌کنید.
اطلاعات عمومی، نه نصیحت
این راهنما یک چک لیست کلی است؛ هر قراردادی متفاوت است و باید با دقت بررسی شود. این راهنما جایگزین مشاوره حرفه‌ای نیست. اگر اجاره بها قابل توجه است، اگر قرارداد شامل بندهایی است که شما نمی‌فهمید، یا اگر طبق قانون LUC (قانون ملاحظات فوری) گزینه عدم ضمانت به شما پیشنهاد شده است، قبل از امضا با یک دفتر اسناد رسمی یا وکیل مشورت کنید: این یک سرمایه‌گذاری کوچک است که می‌تواند به یک مشکل بزرگ منجر شود. یک نسخه امضا شده از قرارداد، موجودی اثاثیه منزل و تمام رسیدها را از روز اول نگه دارید.