مشکل مالک ضامن
ضمانت سنتی در اروگوئه این است که شخصی که ملک دارد، ضامن شما می‌شود. مشکل این است که بسیاری از مردم کسی را ندارند که این ضمانت را از او بخواهند و این مانع مانع از اجاره دادن ملک توسط افراد دارای وضعیت مالی خوب می‌شود. خبر خوب این است که امروزه چندین جایگزین مشروع برای اجاره بدون ضامن ملکی وجود دارد. هر کدام هزینه و مصالحه متفاوتی دارند: برخی هزینه اضافی دارند، برخی دیگر شما را ملزم به پرداخت اجاره چند ماه از قبل می‌کنند و برخی دیگر شرایط قرارداد را تغییر می‌دهند. دانستن این گزینه‌ها به شما امکان مذاکره می‌دهد و از گروگان گرفته شدن توسط تنها شرطی که آژانس املاک تحمیل می‌کند، جلوگیری می‌کند.
به بخشی از راهنما بروید
باند
برای بسیاری، این مستقیم‌ترین مسیر است. یک شرکت بیمه، مانند بانک بیمه دولتی یا شرکت‌های خصوصی، در ازای پرداخت حق بیمه توسط شما، ضمانت صاحبخانه را بر عهده می‌گیرد. شما نیازی به ضامن یا مقام دولتی بودن ندارید. اگر شرکت بیمه در نهایت هزینه شما را پرداخت کند، بعداً درخواست بازپرداخت می‌کند، بنابراین این یک چک سفید امضا نیست: این بیمه واقعی است. هزینه به قیمت اجاره و پوشش بستگی دارد و بین شرکت‌ها تفاوت‌هایی وجود دارد، بنابراین توصیه می‌شود چندین قیمت بگیرید. نکته منفی این است که حق بیمه خود را پس نمی‌گیرید. مزیت آن سرعت است و اینکه به صاحبخانه یک ضمانت رسمی و محکم می‌دهد.
رژیم اجاره بدون تضمین LUC
قانون رسیدگی فوری، یک رژیم اجاره خاص برای مسکن بدون ضامن ایجاد کرد. این قانون مستلزم یک قرارداد کتبی است که در آن هر دو طرف صریحاً اعلام کنند که مشمول این رژیم هستند، ملک برای استفاده مسکونی در نظر گرفته شده است و مدت و قیمت توافق شده‌ای وجود دارد. در ازای عدم نیاز به ضامن، قانون در صورت عدم پرداخت، روند تخلیه سریع‌تری را برای صاحبخانه فراهم می‌کند. برای شما، مزیت، ورود بدون ضامن است؛ نکته منفی این است که حاشیه خطا در صورت تأخیر در پرداخت‌ها بسیار کوتاه‌تر از رژیم اجاره استاندارد است. اگر این گزینه را انتخاب می‌کنید، قبل از امضا، مطمئن شوید که به موقع پرداخت می‌کنید و شرایط پرداخت را کاملاً درک می‌کنید.
پیش پرداخت و سپرده
یک راه حل عملی دیگر این است که پیشنهاد دهید اجاره چند ماه را از قبل پرداخت کنید یا مبلغ بیشتری را به عنوان ضمانت بگذارید. بسیاری از صاحبخانه‌ها از این کار راضی هستند، به خصوص در معاملات خصوصی بدون دخالت آژانس املاک. مزیت این روش این است که شما پیش‌پرداخت نمی‌پردازید: این پول شماست که تا حد زیادی برای اجاره یا بازگشت استفاده می‌شود. نکته منفی آن واضح است: شما به سرمایه اولیه نیاز دارید و این پول را محدود می‌کند. اگر پس‌انداز دارید و صاحبخانه‌ای انعطاف‌پذیر پیدا می‌کنید، معمولاً در درازمدت اقتصادی‌ترین گزینه است. همیشه مبلغ پیش‌پرداخت و هزینه هر پزو را به صورت کتبی مشخص کنید.
ANDA و سایر ضمانت‌های نهادی
اگر ضامن ندارید یا نمی‌خواهید هزینه بیمه بپردازید، ANDA ضمانت اجاره را به اعضای خود بر اساس درآمد و سابقه کار ارائه می‌دهد و به عنوان پشتوانه رسمی برای صاحبخانه‌ها عمل می‌کند. این ضمانت نیاز به عضویت و پرداخت هزینه دارد، اما شما را قادر می‌سازد تا با آژانس‌های املاک و مستغلات که به ضمانت نهادی نیاز دارند، همکاری کنید. گزینه دیگر، ضمانت دولتی از طریق دفتر حسابداری عمومی کشور است: این ضمانت می‌تواند توسط مقامات دولتی، کارمندان بازنشسته دولت و همچنین کارمندان شرکت‌های خصوصی ثبت شده در این سرویس استفاده شود و معمولاً گزینه بسیار مقرون به صرفه‌ای است. از آنجایی که هزینه‌های ANDA و دفتر حسابداری عمومی متفاوت اما مشابه است، قبل از تصمیم‌گیری، شرایط فعلی هر یک را با هم مقایسه کنید. ایده این است که تقریباً همیشه یک گزینه نهادی وجود دارد که بسته به وضعیت شغلی شما، برای شما مناسب خواهد بود.
نحوه انتخاب و توضیح
بدون سرمایه اولیه، در دسترس‌ترین گزینه معمولاً ضمانت‌نامه، ANDA (انجمن ملی مؤسسات بیمه) یا ضمانت‌نامه از دفتر حسابرسی در صورت واجد شرایط بودن است. با پس‌انداز، پرداخت پیش از موعد برای چند ماه از هزینه‌های غیرضروری جلوگیری می‌کند. سیستم LUC (قانون ملاحظات فوری) که نیازی به ضمانت ندارد، یک گزینه است اما نیاز به وقت‌شناسی مطلق دارد. جریان نقدی و ثبات درآمد خود را در نظر بگیرید. این راهنما اطلاعات کلی ارائه می‌دهد؛ هزینه‌ها، الزامات و شرایط با گذشت زمان و بین مؤسسات تغییر می‌کنند. قبل از امضا، شرایط و ضوابط فعلی را از شرکت بیمه، ANDA یا دفتر حسابرسی درخواست کنید. اگر سیستم LUC را انتخاب می‌کنید، برای درک کامل آنچه امضا می‌کنید، با یک دفتر اسناد رسمی یا وکیل مشورت کنید.