با سرشماری و عنوان شروع کنید
هر قطعه زمین در اروگوئه دارای یک شماره ثبت کاداستر است که شناسه کاداستر آن توسط اداره ملی کاداستر تعیین شده و همچنین برای شناسایی آن در ثبت زمین استفاده می‌شود. با این شماره ثبت، یک دفتر اسناد رسمی جستجوی سند مالکیت را انجام می‌دهد تا مالک واقعی را تأیید کند و اطمینان حاصل کند که زنجیره مالکان قبلی مرتب است، بدون هیچ مشکلی که می‌تواند خرید شما را سال‌ها بعد باطل کند. این جستجو همچنین تأیید می‌کند که هیچ گونه رهن، وثیقه، تعهد ثبت شده برای خرید یا سایر موانع در ملک وجود ندارد. خرید زمین بدون این جستجو یکی از پرهزینه‌ترین اشتباهاتی است که می‌توانید مرتکب شوید، زیرا یک مشکل سند مالکیت می‌تواند شما را بدون ملک و بدون پولتان رها کند.
به بخشی از راهنما بروید
صفحه اندازه‌گیری و سطح واقعی
یک نقشه نقشه‌برداری که توسط یک نقشه‌بردار زمین تهیه می‌شود، مرزها، مساحت واقعی و موقعیت دقیق زمین را به طور دقیق مشخص می‌کند. این امر ضروری است زیرا آنچه در آگهی ذکر شده یا آنچه در محل به شما نشان داده می‌شود ممکن است با ملک ثبت شده مطابقت نداشته باشد. این نقشه تأیید می‌کند که زمینی که می‌خرید در واقع همان زمینی است که انتظار دارید، با ابعاد دقیقی که پیش‌بینی می‌کنید، و هرگونه مغایرت با اطلاعات اعلام شده یا تجاوز به املاک همسایه را تشخیص می‌دهد. برای زمین‌هایی که نقشه به‌روز ندارند، توصیه می‌شود قبل از خرید، نقشه‌برداری را سفارش دهید یا درخواست کنید. این ابزار فنی مانع از خرید زمینی کمتر از آنچه برای آن هزینه کرده‌اید، می‌شود.
حق ارتفاق، خدمات و دسترسی
بررسی کنید که آیا زمین دارای حق ارتفاق است یا خیر: به عنوان مثال، حق تقدمی که شما را ملزم به اجازه دسترسی همسایه می‌کند، یا خطوط برق که فعالیت‌های شما را محدود می‌کند. تأیید کنید که کدام خدمات واقعاً به ملک می‌رسند: آب از OSE (شرکت آب ایالتی)، برق از UTE (شرکت برق ایالتی)، فاضلاب (که بسته به منطقه، ممکن است توسط OSE یا شهرداری ارائه شود)، و اگر این خدمات وجود ندارند، هزینه اتصال آنها چقدر است، زیرا می‌تواند بسیار گران باشد. دسترسی واقعی به زمین را بررسی کنید: اینکه یک خیابان یا جاده رسمی وجود دارد و نه یک ورودی غیررسمی که ممکن است فردا مسدود شود. این جزئیات ارزش و قابلیت استفاده زمین را کاملاً تغییر می‌دهند و بسیاری از آنها فوراً آشکار نمی‌شوند.
منطقه بندی و آنچه می توانید بسازید
شما نمی‌توانید هر چه می‌خواهید روی هر قطعه زمینی بسازید. هر شهرداری مقررات کاربری زمین دارد که منطقه‌بندی را تعریف می‌کند: اینکه زمین شهری، حومه شهر یا روستایی است، چه کاربری‌هایی مجاز است، عقب‌نشینی‌ها، حداکثر ارتفاع و محدودیت‌های اشغال. زمین‌های روستایی ممکن است محدودیت‌هایی برای ساخت خانه یا تقسیم آن داشته باشند. قبل از خرید، در مورد وضعیت ملک و کارهایی که می‌توان در آنجا انجام داد با شهرداری مشورت کنید. خرید با در نظر گرفتن پروژه‌ای که مقررات اجازه نمی‌دهد، یک اشتباه رایج است. همچنین، مطمئن شوید که زمین در منطقه سیل قرار دارد یا محدودیت‌های زیست‌محیطی دیگری دارد.
بدهی‌های مالیاتی و مشارکتی
مالیات بر دارایی و سایر بدهی‌های معوق اغلب از ملک ناشی می‌شوند، نه فقط از مالک قبلی. بنابراین، بررسی به‌روز بودن مالیات شهرداری و هرگونه مالیات اداری یا ملی مربوطه برای ملک ضروری است. دفتر اسناد رسمی گواهی‌هایی را درخواست می‌کند که وضعیت مالیات را تأیید می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که شما هیچ بدهی‌ای ندارید. مطالبه این بدهی‌ها بعداً دشوار است، بنابراین روال استاندارد این است که فروشنده ملک را بدون بدهی تحویل دهد و این موضوع باید در سند ثبت شود. قبل از امضای قرارداد فروش اولیه، جزئیات را درخواست کنید، نه درست قبل از تاریخ بسته شدن قرارداد.
این راهنمایی کلی است.
خرید زمین نسبت به خرید یک خانه تکمیل‌شده، مشکلات فنی و حقوقی بیشتری دارد و این راهنما فقط یک مرور کلی است. فرآیند خرید شامل یک دفتر اسناد رسمی است که جستجوی سند مالکیت را انجام می‌دهد و همچنین توصیه می‌شود یک نقشه‌بردار برای بررسی زمین استخدام کنید. برای اطلاعات مربوط به پهنه‌بندی و مالیات بر دارایی، دفتر دولتی مربوطه منبع است؛ برای خدمات رفاهی، شرکت‌های آب و برق (OSE و UTE) و دفتر دولتی وزارتخانه، در صورت لزوم، منابع مربوطه هستند. قبل از هرگونه پرداخت وجه، هر نکته را با منبع رسمی و متخصصان مربوطه تأیید کنید، زیرا مشکلات مربوط به یک ملک به ندرت در نگاه اول آشکار می‌شوند.