주택 담보 대출을 받아 내 집 마련을 할까, 아니면 계속 임대를 할까?
주택 소유자의 경우 거의 항상 "주택담보대출 상환액 대 임대료"를 비교하게 되는데, 그래서 주택 구매가 거의 항상 유리한 선택으로 여겨집니다. 하지만 세 가지 중요한 요소가 빠져 있습니다. 수수료는 구매 비용이 아닙니다.선진 기회비용이 발생한다 그리고 그 행위 체류 기간에 따라 나누어집니다.이 계정에는 세 가지 내용이 모두 들어 있습니다.
아직도 어디인지 모르시겠어요? 지역 자문위원 이 서비스는 할부금과 월세를 포함하여, 어떤 것을 임대하거나 구매할 여력이 있는지 알려줍니다.
이 계산은 각 옵션의 유지 비용을 현재 가격과 비교한 것입니다. 부동산 가치 상승률이나 임대료 인상률을 예측한 것은 아닙니다. 왜냐하면 여기에 포함된 가치 상승률은 데이터로 위장한 의견에 불과하기 때문입니다. 만약 부동산 가치가 상승할 것이라고 예상한다면, 그것은 투자의 일부이며, 투자 의도를 명확히 밝히는 것이 가장 좋습니다.
비교기
계산 내용을 입력하세요. 모든 금액은 동일한 통화로 표시됩니다. 가격을 달러로 생각한다면 임대료와 기타 비용도 달러로 입력해야 합니다.
1.160
800
| 지원금액 | 120.000 |
| 대출 할부금 | 860 |
| 첫 번째 할부금에 대한 이자 | 69.79 % |
| 선지급의 기회비용 | 100 |
| 기여, 공유 자원 및 유지 관리 | 200 |
부채가 줄어들지 않는 이유는 무엇일까요?
첫 번째 편부터, 69.79%는 이자로 지출됩니다. 나머지 금액은 원금 상환에 사용됩니다. 프랑스 시스템에서는 시간이 지남에 따라 그 비율이 역전되지만, 처음에는 상환액과 잔액이 변하지 않는다는 느낌이 단순히 착각이 아니라 실제로 그런 방식으로 계산이 진행되는 것입니다.
가계 청구서에 포함되지 않는 네 가지 비용
수수료는 구매 비용이 아닙니다.
대출금 외에도 재산세, 공용 관리비, 유지 보수비를 납부해야 합니다. 이러한 비용은 임대인이 부담하며 세입자가 부담하는 것은 아닙니다.
선지급에는 기회비용이 따른다.
그 돈은 다른 곳에 투자하면 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 이 점을 간과하면 부동산 구매가 항상 유리한 것처럼 보이게 됩니다. 계약금은 "부동산에 투자했다"는 이유만으로 공짜가 아닙니다.
부동산 등기 수수료는 거주 기간에 따라 분할 납부됩니다.
Son gastos de una sola vez. Si te vas a los tres años, se reparten entre 36 meses; si te quedás quince, entre 180. Por eso comprar para mudarse pronto casi nunca cierra.
처음에는 할부금이 비용을 겨우 충당할 정도입니다.
프랑스식 대출 제도에서는 처음 몇 년 동안은 대부분 이자를 내는 데 시간을 보냅니다. "갚아나가는데 빚은 줄어들지 않는다"는 느낌은 단순히 착각이 아니라, 실제로 제도가 작동하는 방식입니다.
자주 묻는 질문
이 길을 따라가세요
계좌는 어떻게 계산되나요?
월 납입금은 프랑스식 상환 방식을 사용하여 대출 금액에 따라 계산됩니다. 구매 가격에는 재산세, 공용 관리비, 유지보수비, 그리고 선택하신 이자율에 따른 계약금의 기회비용이 추가됩니다. 클로징 비용은 월 납입금에 포함되지 않으며, 월 이자율에 따라 분할 상환되어 총 상환 기간이 결정됩니다. 재산세는 이 금액 중 협상 불가능한 부분입니다. ITP 2% que paga el comprador, calculado sobre el valor catastral y no sobre el precio. Modelo revisado el 10 de agosto de 2026. Ninguna cifra la pone el sitio: todas las ponés vos.