임대료 및 CGN 수수료 · 매월
CGN-SGA는 임차인에게 월세의 3%를 수수료로 부과합니다. 예를 들어, 월세가 25.000달러인 경우 수수료 750달러를 더하면 공과금을 제외한 금액은 25.750달러가 됩니다. 임대인 수수료는 별도이며, 임차인 계정에 추가로 3%가 부과되지 않습니다.
주택 · 살 곳을 찾으셨나요?
우루과이에서 처음으로 집을 임대할 때: 이사 비용 및 절차
이제 계약서에 서명만 하시면 됩니다. 남은 건 집의 작동 방식, 즉 어떤 공과금이 누구 이름으로 청구되는지, 그리고 이사하기 전에 무엇을 정리해야 하는지 알아보는 것입니다.
주택, CGN(공용 관리비 면제)을 포함한 모든 공과금 납부 의무 면제 시, 여전히 지불해야 할 금액은 무엇일까요?
임대료에 매달 3%의 CGN(전기, 수도, 각종 세금 및 위생 수수료) 비용이 추가됩니다. 인터넷, 가스 또는 기타 계약 서비스 비용은 별도로 청구됩니다. 공용 비용이 없다고 해서 임대료에 이러한 기타 비용이 포함되는 것은 아닙니다.
이 안내서는 전기(UTE)와 상하수도(OSE) 서비스가 분리된 주택을 기준으로 작성되었습니다. 재산세 및 상하수도 요금 관련 세부 정보는 몬테비데오를 기준으로 하며, 아래에서는 몬테비데오 외 지역에서의 차이점을 설명합니다.
열쇠와 함께 가져가는 물건
이미 가지고 있는 항목에 체크하세요. 이 목록은 페이지에 머무르는 동안 유지되며, 페이지를 나가면 저장되지 않습니다.
이사 후에 이어지는 이야기들
저는 이 부동산의 실제 사용량을 알려달라고 요청했습니다. 다른 집의 고지서만으로는 내가 얼마나 사용할지 알 수 없고, 미납금이 있는 고지서는 믿을 만한 추정치가 아닙니다.
UTE 및 OSE · 각 법안에 따르면
전기 및 수도 요금은 청구 기간에 따라 납부하셔야 합니다. 검침일, 고정 요금, 요율 및 납부 기한을 확인하세요. 사용량은 사용 습관에 따라 달라집니다. CGN에서 요금을 대신 납부해 줄 것이라고 생각하지 마시고, 직접 납부 방법을 마련하고 영수증을 보관하세요.
주택세 · 몬테비데오에서는 두 달에 한 번씩 납부
이건 '입주세'라고 하는데, CGN에서는 세입자 편의 시설에 포함시키는 항목입니다. 계좌번호와 정기 청구서를 요청하세요. 두 달에 1.200달러가 나온다면 매달 600달러씩 따로 저축해 두세요. 이건 수수료가 아니라 관리비 명목으로 계산된 금액입니다.
위생 · 제공업체 및 연결 상태 확인
몬테비데오 시 정부는 상수도망을 사용하는 주택 소유주들에게 두 달에 한 번씩 요금 고지서를 발송합니다. 이는 OSE 수도공사에서 발행하는 고지서와는 별개입니다. 요금에는 고정 금액과 사용량에 따른 금액이 포함되어 있습니다. 저는 일반적인 금액이 아닌, 이 집의 정확한 요금 고지서를 요청했습니다.
공용 비용 (존재하는 경우에만 해당)
En una casa sin gastos comunes confirmados, este rubro es cero. En un apartamento, pedí el desglose: puede incluir agua o saneamiento que no debés sumar otra vez. Separá los cargos ordinarios de las obras o gastos del propietario.
부서와 연결 상태가 계정을 변경합니다.
만약 그 집이 몬테비데오에 있다면
재산세, 하수도 요금, 그리고 재산세는 서로 다른 개념입니다. 빗물 배수 시설에 대한 추가 재산세는 부동산 소유주의 책임이며, 거주자에게 부과되는 하수도 요금과는 다릅니다.
다른 부서에 계시다면
OSE는 전국에 상수도를 공급하는 것 외에도 내륙 지역에 하수도 서비스를 제공합니다. 지역 요금 고지서와 가정의 연결 정보를 확인하십시오. 이미 OSE 계정에 하수도 서비스가 포함되어 있는 경우, 다시 추가하지 마십시오. 세금은 해당 지자체에서 확인할 수 있습니다. 정화조를 사용하는 경우, 오수 처리 차량 서비스에 대해 문의하고 관리 및 비용 지불 주체를 결정하십시오.
내 이름으로 전기와 수도를 받는 방법
UTE: 서비스 이름 변경
새 계좌 소유자가 요청하는 경우, 계좌 번호 또는 주소, 현재 계좌 소유자 정보 및 본인의 개인 정보를 준비해 주십시오. UTE는 이용자가 법정 연령 이상이어야 하며 미납금이 없어야 합니다. 서비스가 중단되었거나 연결이 되지 않는 경우, 관련 절차 및 비용을 확인하십시오. 계좌 명의 변경은 신규 서비스 연결과는 다릅니다.
OSE: 서비스 이름 변경
신분증과 거주지 증명 서류(예: 세금 영수증 또는 부동산 등기부등본)를 준비하시고, 계약서도 지참해 주십시오. 미납금이 있는 경우, OSE는 단전 신청 시 거주 증명 서류와 진술서를 요구합니다. 단순히 이사했다고 해서 미납금이 자동으로 소멸되는 것은 아닙니다. 단전 신청 절차는 무료이며, 단전 신청에 필요한 인지세만 부과됩니다. 신규 연결 또는 별도 서비스 신청은 별도의 절차입니다.
세금 및 위생 관련: 고지서를 꼭 받으세요
부동산 중개업소에 계좌번호를 문의하고, 서비스 제공업체에 잔액 조회, 청구서 수령, 그리고 필요한 경우 입주자 등록 방법을 확인했습니다. 납부 기한을 잘 확인하세요. 청구서 발행일과 배송일이 겹치는 경우, 계량기 показания와 날짜를 기준으로 이전 청구 기간과 현재 청구 기간을 구분하는 방법을 서면으로 합의하세요.
지출 항목과 분리해야 할 항목
재산세와 초등교육세는 주거용 부동산세와는 다릅니다. 이 세금들은 부동산 소유주 및 기타 권리 보유자에게 부과되는 세금이며, 전기나 수도와 같은 공과금처럼 자동으로 포함되는 것이 아닙니다. 계약서에 이러한 비용을 귀하에게 전가하는 조항이 있다면, 서명하기 전에 SGA(주택관리협회)에 해당 조항을 확인하십시오.
CGN은 거주 적합성을 위해 필요한 수리(임대인의 책임)와 정상적인 마모로 인한 일상적인 수리(세입자의 책임)를 구분합니다. 습기, 누수 또는 고장이 발생한 경우 이를 기록하고 신고해야 하며, 수리 비용을 임대료에서 임의로 공제하거나 서면 허가 없이 개조 작업을 진행해서는 안 됩니다.
입장료는 별도입니다.
첫 달 임대료, 합의된 부동산 관련 수수료(세금 포함), 입주 비용, 필요한 공과금 연결 또는 재연결 비용 등 모든 비용 내역을 서면으로 요청했습니다. CGN은 계약서 작성 및 서명에 대한 비용을 청구하지 않지만, 부동산 중개 수수료는 면제되지 않습니다. 습관적으로 추가 보증금이나 계약금을 요구하지 말고, 합의된 내용을 다시 한번 확인하세요. 기본 가구와 예비비도 계약서에 포함시키는 것이 좋습니다.
또한 임대료 지불 방법과 각 지불 내역을 어떻게 증명할 것인지도 서면으로 명시하십시오. 2020년 이후로는 계좌이체로 임대료를 징수해야 한다는 법적 의무는 없으므로 계약 내용이 중요합니다. 현금으로 임대료를 지불할 때 현재 적용되는 규칙은 무엇입니까?.
청구서를 월별 예산에 포함시키세요
우루과이 페소 단위로 금액을 입력하세요. 천 단위 구분 기호는 사용하지 마세요. 예: 25000. 각 항목별 금액은 한 번만 합산하세요. 해당되지 않는 항목에는 0을 입력하고, 아직 모르는 항목은 비워 두세요. 입력하신 정보는 저장되거나 전송되지 않습니다.
CGN 수수료를 제외한 임대료만 해당됩니다.
UTE, OSE, 인터넷, 가스 및 공용 비용(해당되는 경우)을 모두 합산하십시오. 다른 보증금을 사용하는 경우 해당 보증금의 월별 비용을 포함하십시오.
예를 들어, 재산세와 공공 위생세가 있다고 가정해 보겠습니다. 미납금을 제외한 두 청구서의 총액을 입력하면 2로 나눕니다.
수수료, 이사 비용, 등록비 및 장비 비용을 포함합니다. 임대료와 위에 이미 입력된 계좌는 제외합니다.
이는 임대 계약에만 적용됩니다. 다른 종류의 보증금에는 일괄적으로 적용되는 수수료가 아닙니다.
임대료를 입력하면 계산 결과를 볼 수 있습니다.
적립금은 격월로 발생하는 비용을 두 달에 걸쳐 분산시키는 용도로 사용되며, 납부 기한을 변경하는 것은 아닙니다. 이는 회사의 정산금이 아니며, 첫 번째 청구서가 언제 발행될지 예측하는 용도도 아닙니다. 식비, 교통비 및 기타 개인 경비는 별도로 관리됩니다.
첫 임대에 대한 의구심
CGN은 임대료와 함께 모든 금액을 공제하나요?
할인 금액에 전기, 수도, 세금, 위생 비용이 포함된다고 생각하지 마세요. 각 청구서 항목, 지불 방식, 보관해야 할 영수증을 꼼꼼히 확인하세요. 세입자의 월 수수료는 임대료의 3%입니다.
OSE 비용에 위생 관리 비용이 포함되나요?
몬테비데오에서는 OSE의 식수 서비스와 IM의 하수 서비스 요금이 별도로 청구됩니다. 몬테비데오 이외 지역에서는 OSE에서 하수 서비스를 제공합니다. 연결 세부 정보와 요금 내역을 확인하세요. 이미 포함된 항목은 중복 추가되지 않도록 주의하십시오.
이전 세입자가 남긴 빚을 갚아야 하나요?
CGN(캐나다 국세청)의 경우, 임대인은 미납 채무 없이 부동산을 인도해야 합니다. 계좌 명세서를 요청하고 청구 기간을 기록해 두십시오. OSE(캐나다 국세청)에 채무가 표시되면 필요한 서류를 첨부하여 채무 취소를 요청하십시오. 명의 변경만으로 자동으로 해결될 것이라고 생각하지 마십시오.
주택과 아파트의 차이점은 무엇인가요?
단독주택은 공용 관리비가 없을 수도 있지만, 적용되는 서비스 요금과 세금은 여전히 존재합니다. 아파트의 경우 일부 공과금이 공용 관리비에 포함될 수 있습니다. 중요한 것은 실제 사용 내역, 개별 계량기 설치 여부, 그리고 하수도 시스템 연결 여부입니다.