¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

시작
/
재산세

우루과이의 재산세: 누가 납부하며, 금액은 얼마일까요?

이는 국가세가 아닙니다. 각 의도는 그것을 설정합니다.따라서 19가지의 서로 다른 척도가 있으며, 단일 수치가 전국에 적용되는 것은 아닙니다. 이는 다음을 기준으로 계산됩니다. 과세 대상 가치 재산세는 주택의 시장 가치를 기준으로 하는 것이 아니라 토지 등기소에서 정하며, 등록된 부동산에 대한 권리를 가진 자가 납부합니다. 아래는 몬테비데오시의 2026 회계연도 재산세율표이며, 이는 시청에서 발행한 공식 문서와 비교할 수 있는 자료입니다.

지금은 결정이 내려지지 않은 상태입니다.

사이에 1 de octubre de 2026 그리고 15 de diciembre de 2026 몬테비데오 시청에서는 납부 방식을 선택할 수 있습니다. 1회, 3회 또는 12회 분할 납부. Las doce cuotas mensuales son la opción nueva y empiezan a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp: las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos. Quien no elige, sigue con la modalidad que tenía.

납세자는 누구인가요?

시장실 문서와 통합본 A.439조에는 네 명의 인물이 명시되어 있습니다. 한 명만 제공해도 충분합니다.

부동산 소유주들.
어떤 직함을 가진 사람이든.
등록된 약정이나 특정 날짜를 가진 잠재적 구매자.
법원이 승인한 경매에서 최고 입찰자.

잠재적 구매자가 중요합니다. 그것만으로도 충분합니다. 등록된 약속 또는 특정 날짜가 있는 약속등기 서류가 없으면 안 돼요. 그리고 임대인 경우 세금은 당신 몫이 아니지만, 고지서는 함께 발송되죠. 그게 이유예요. 아래에서명하기 전에 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다. 첫 번째 임대.

몬테비데오 경유지, 2026 회계연도

기본은 다음과 같습니다. 부동산(토지 및 건물)의 실제 가치 국가지정청에서 정한 금액입니다. 세금 고지서에는 "과세 평가액"으로 표시됩니다. 같은 가격에 팔린 두 집이라도 과세 평가액은 다를 수 있습니다.

2026년 과세 가치	알리쿼트	과세 대상 가치가 2.481.577달러 미만인 경우
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510달러 이상	1,80 %	—

몬테비데오 시청, "2026년 도시 및 교외 재산세 계산". 이 비율은 통합 조례 A.439조와 동일하지만 금액은 다릅니다. 해당 규정은 2022년 1월 1일 기준 가치를 표시하며, 이후 소비자물가지수(CPI) 변동분은 반영하지 않는다고 명시하고 있습니다. 오른쪽 열은 2024년 1월 1일부터 시행되는 법령 38.156호의 특별 조항으로, 첫 번째 세율 구간을 0,25%에서 0,18%로 낮추는 내용이며, 두 번째 세율 구간을 초과하지 않는 부동산에만 적용됩니다.

이는 전체가 아닌 부분별로 적용됩니다.

이는 가장 오해되는 부분이며, 공식 문서에도 명시적으로 나와 있습니다. 과세 대상 금액이 특정 구간을 초과하면 다음 구간의 세율이 적용됩니다. 단지 차이점일 뿐입니다총액이 아닙니다. $4.000.000의 세금 청구서는 다음과 같이 정산됩니다.

뻗기	과세 대상 부분	알리쿼트	해당 부분에 대한 세금
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
규모세	$ 4.000.000	—	$ 28.833

전체 값에 1,00%를 적용하면 $40.000가 되는데, 이는 실제 세율에 1,4를 곱한 값입니다. 이 차이가 바로 누진세율의 효과를 나타내는 전부입니다.

왜 청구서에는 세율보다 더 많은 내용이 나와 있나요?

세율은 세금 자체만을 나타내는 것이기 때문입니다. 그 위에 두 가지 추가 세금이 더해지는데, 이 두 세금 모두 동일한 금액에 대해 계산됩니다.

10% - 도로 포장 및 위생 시설 공사 상설 기금 추가분. 도로 포장 공사. 모든 납세자들은 1973년 1월 1일부터 그 비용을 부담해 왔습니다.
12% - 추가 빗물. 빗물 배수 시스템의 운영, 유지 및 개발. 법령 20.524호 제88조의 추가 금액에 관한 결의에 따라 12%로 설정됨.

둘을 합치면 다음과 같습니다. 22 % 다른 모든 항목을 포함하기 전에 세금이 먼저 부과됩니다. 그리고 지방 당국에서 발행한 문서 자체에도 해당 청구서에 "공동으로 납부하는 다른 세금이 포함되어 있다"고 경고하고 있으며, 그중 하나가 다음 섹션에 있습니다.

소유주가 납부하지 않는 일반세

동일한 송장에 기재되지만 별도의 세금이며 납세자도 다릅니다. 제 A.526조에 따르면 해당 세금은 납부됩니다. "해당 직업 단위의 거주자" —빈 땅의 소유주, 그리고 방을 나눠서 임대하는 집주인도 포함됩니다—. 그래서 임차인은 상단에 "기부금"이라고 적힌 서류를 받을 수도 있습니다.

분할: 1 ‰ 부동산(토지 및 건물)의 용량과 관련하여, 모든 경우에 해당됩니다.
바닥: 절대 그보다 낮으면 안 됨 월 500달러.
그것은 줄입니다 25 % 해당 지역에서 제공되지 않는 4가지 부서 서비스(조명, 위생, 부서 시설 및 자산 보존, 해당 자산의 검사 및 감시, 조례 준수) 각각에 대해.

25% 할인 쿠폰 4장은 모두 정가에 적용됩니다. 4장 중 어느 것도 사용하지 않을 경우 할인은 적용되지 않습니다. 월 최소 사용 금액은 서비스 장애 발생 시에만 차감됩니다.

몇 회에 걸쳐 분할 납부할 수 있으며, 어디에서 납부해야 하나요?

수수료	무엇인가요
1	현금 결제는 수업료 전액을 일시불로 지불하는 것을 의미합니다.
3	Tres cuotas cuatrimestrales, que es la modalidad de siempre.
12	Doce cuotas mensuales. Es la opción nueva y empieza a regir en enero de 2027.

어디:

분산된 수집 장소.
Intendencia 웹사이트의 "내 청구서 관리"에서 gub.uy 사용자 이름을 사용하여 온라인 결제를 진행하세요.
다음 은행 플랫폼을 통한 온라인 결제가 가능합니다: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC 및 Scotiabank.
신용카드 또는 은행 계좌 자동이체.
Intendencia의 공인 관리자를 통해.

결제 가능 수단: 현금, 수표, 어음, 직불카드, 온라인 결제. 전자 송금: 해당 세금에 대해서는 전자 송금이 유효하지 않다고 본 의도는 명확히 밝히고 있습니다.

주택을 소유하고 있거나 임차하고 있는 경우, 분담금은 다음과 같습니다. 공제 가능한 비용 임대료에 대한 개인 소득세, 초등 교육세 및 관리 수수료를 정산할 때: 계좌는 다음 계좌에 있습니다. 투자 및 소득에 대한 세금빚 문제가 수년간 지속되었다면, 살펴보세요. 국가에 대한 채무 소멸 방법.

여기서 찾을 수 없는 것들

지불해야 할 총 금액. 위 표는 공식 문서에 설명된 방식을 사용하여 세율을 계산한 것일 뿐, 그 외의 다른 내용은 없습니다. 청구서에는 납세자가 납부할 의무가 없을 수도 있는 일반세와 기타 공동 납부 세금이라는 두 가지 추가 요금이 포함되어 있습니다. 정확한 금액은 지자체에서 계산하며, 재산세 식별 번호를 통해 확인할 수 있습니다. 절차 포털에서 계정을 확인하세요.

La escala de los otros dieciocho departamentos. 각 지자체는 자체적으로 세율을 정하고 독립적으로 발표합니다. 몬테비데오의 자료를 바탕으로 "전국" 표를 작성하는 것은 우리의 수치를 공식 데이터로 위장한 것에 불과하므로, 여기서는 검증 가능한 자료만 포함했습니다.

허가 없이 공사를 진행할 경우 추가 요금이 부과됩니다.

헌법 제297조 제2항의 '부적절한 건축물에 대한 세금'은 건축 허가 없이 진행된 건축물 등에 부과됩니다. 이 세금은 재산세의 일정 비율로 부과되며, 지적가가 889.281달러 미만인 부동산의 경우 재산세의 10%에서 75%까지 적용됩니다. 또한, 해당 조항은 이 세금의 납부 방법에 대해서도 명시하고 있습니다. 이는 불규칙적인 상황을 유지할 권리를 부여하는 것이 아닙니다. 그것은 권한 부여로서 유효하지도 않습니다.

시골 지역은 예외다

제297조 1항은 농촌 부동산에 대한 규칙을 뒤집어 농촌 부동산에 대한 세금을 부과합니다. 이 규칙들은 입법부에 의해 제정됩니다.하지만 징수된 세입과 모금된 모든 자금은 (국가 추가 부담금을 제외하고) 주 정부에 귀속됩니다. 다시 말해, 농촌 지역에서는 지방 정부가 자체적으로 정하지 않은 세율표를 적용합니다. 도시 지역은 이와 정반대이며, 19개의 세율표가 존재하는 이유도 바로 여기에 있습니다.

자주 묻는 질문

재산세는 얼마인가요?: 세율은 각 지자체에서 정하기 때문에 담당 부서에 따라 다릅니다. 몬테비데오의 경우 2026 회계연도에는 과세 대상 금액이 992.630달러 이하일 때는 0,25%, 17.103.510달러를 초과할 때는 1,80%의 세율이 적용되며, 구간별로 세율이 다릅니다. 즉, 다음 구간의 세율은 과세 대상 금액이 이전 구간을 초과하는 부분에만 적용되고, 초과분에 대해서만 과세됩니다. 과세 대상 금액이 2.481.577달러 미만인 경우에는 첫 번째 구간의 세율이 0,25%에서 0,18%로 낮아집니다.
왜 전국에 단일 세율이 적용되지 않는 걸까요?: Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.
제 집값을 기준으로 계산되는 건가요?: 아니요. 과세 기준은 시장 가격이나 구매 가격이 아니라 국가 지적국에서 산정한 부동산(토지 및 건물)의 실제 가치입니다. 세금 고지서에는 "과세 평가액"으로 표시됩니다. 같은 가격에 팔린 두 집이라도 과세 평가액은 다를 수 있습니다.
저는 세입자입니다. 그들이 저에게도 그 비용을 청구할 수 있나요?: 해당 부담금은 소유주, 점유자, 등기 또는 확정 기한의 매매 계약을 체결한 잠재적 매수자, 또는 법원 승인 경매에서 최고 입찰자가 납부해야 하며, 세입자는 납부할 의무가 없습니다. 하지만 고지서에 별도의 서류가 첨부되어 있으므로 주의해야 합니다. 일반세(A.526조)는 "해당 사업장의 점유자"가 납부해야 하며, 이 점유자는 세입자일 수도 있습니다. 같은 양식에 두 가지 다른 세금이 기재되어 있는 것입니다.
왜 청구서 금액이 표에 나와 있는 금액보다 더 높게 표시되나요?: 세율은 세금 자체에만 적용됩니다. 여기에 두 가지 추가 요금이 더해지는데, 하나는 1973년부터 납부해 온 도로 포장 및 위생 시설 유지 보수 기금에 대한 10%이고, 다른 하나는 빗물 배수 시설에 대한 12%입니다. 또한 지자체 문서에 따르면 고지서에는 "공동으로 납부되는 기타 세금"이 포함되어 있습니다. 따라서 총액이 여기에 공개되지 않는 것이며, 정확한 금액은 재산세 명부를 확인하시면 됩니다.
할부 횟수는 총 몇 회인가요?: En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.
어디서 어떻게 결제할 수 있나요?: 납부 방법은 분산된 납부처, Intendencia 웹사이트(gub.uy 사용), 은행 계좌이체, 신용카드 또는 직불카드 자동이체, 또는 공인 대리점을 통해 가능합니다. 현금, 수표, 약속어음, 직불카드, 온라인 결제가 허용됩니다. 단, 전자 이체는 이 세금에 사용할 수 없으며, Intendencia에서 이를 명시적으로 규정하고 있습니다.
요금이 올랐는데 저는 아무것도 안 했어요. 무슨 일이 생긴 걸까요?: 세 가지 사항이 있는데, 이 중 어느 것도 부동산을 매입하거나 건축했는지 여부와는 무관합니다. 첫째, 과세 평가액이 재조정되고 세율 구간도 조정되어 부동산이 자동으로 더 높은 세율 구간으로 이동할 수 있습니다. 둘째, 첫 번째 세율 구간에 대한 특별 조항은 과세 평가액이 2.481.577달러 미만인 부동산에만 적용되며, 이 한도를 초과하면 첫 번째 세율 구간은 0,25%로 돌아갑니다. 셋째, 허가 없이 건축을 진행한 경우, 재산세의 일정 비율(과세 평가액이 889.281달러 미만인 부동산의 경우 10%~75%)로 부실 건축세가 부과됩니다.
저는 물건을 팔고 싶어요. 최신 정보를 계속 확인해야 할까요?: 네, 단순히 세금을 제때 납부하는 것만으로는 부족합니다. 부동산을 등기하려면 부서 세금 납부 증명서도 제출해야 합니다. 이는 각 지자체에서 자체적으로 발급하는 단일 부서 증명서를 통해 이루어집니다.

출처

Todo lo de arriba sale de estas páginas, contrastadas el 2 de octubre de 2026. Ninguna cifra de esta página es una estimación propia: los importes del ejemplo se calculan con la escala oficial y el método que el propio documento de la Intendencia describe.