곳곳에서 건설이 한창인데 왜 임대료는 내려가지 않는 걸까요?
이 질문은 우루과이의 여러 하위 문화권에서 반복적으로 제기되며, 거의 항상 "빈집이 너무 많다"는 직관에서 비롯됩니다. 하지만 2023년 인구 조사 자료는 다른 이야기를 들려줍니다. 빈집이 있는 곳은... 당신이 생각하는 그런 게 아니에요..
"곳곳에 건물을 짓고 있지만, 누가 거기에 살고 있나요? 이 나라는 성장하지 않고 있으니 사람들은 그저 한 곳에서 다른 곳으로 이주할 뿐입니다. 사람들이 몬테비데오를 떠나는데 왜 임대료는 내려가지 않는 걸까요? 투자자들은 10년 후의 상황을 생각해 보지 않는 걸까요?"
모두가 언급하는 19,5%는 사람들이 생각하는 그 수치가 아닙니다.
2023년 인구 조사 결과는 다음과 같습니다. 1.659.048채의 주택 그 나라에서 발견했어요 19.5 % 실업자 수. 그 평균치는 서로 다른 두 나라의 수치를 숨기고 있습니다.
| 부서 | 빈집 | 왜냐하면 |
|---|---|---|
| 말도나도 | 45.2 % | 전국에서 가장 높은 비율입니다. 이 주택들 중 72,5%는 임시 용도, 즉 여름 별장으로 사용되며, 일반 주택 재고가 아닙니다. |
| 로샤 | 42.1 % | 말도나도와 동일한 리조트 운영 방침입니다. |
| 라발레하 | 28.4 % | Tercero del ranking por porcentaje, todavía bastante por encima del promedio del país. |
| 페이산두 | 16.2 % | 이미 전국 평균보다 낮습니다. 이곳은 여름철 단기 시장이 아니라 상시 주택 시장입니다. |
| 뛰다 | 13.9 % | 내륙 지역에서 가장 낮은 수치 중 하나이며, 전국적인 19,5%라는 수치가 고르게 분포되어 있지 않다는 또 다른 증거입니다. |
| 몬테비데오 | 9.6 % | 전국 최저 수준인 90,4%의 주택 점유율을 기록하고 있습니다. 사람들이 주택 과잉 공급이 있다고 생각하는 곳이 바로 주택 과잉 공급이 가장 적은 지역입니다. |
그리고 비어있는 것들은 왜 비어있는 걸까요?
여기서 우리는 몬테비데오와 말도나도가 서로 다른 시장임을 알 수 있습니다. 수도에서는 빈집이 대부분 제공된말도나도에는 있습니다. 닫은 여름을 기다리고 있어요.
| 이유 | 몬테비데오 | 말도나도 | 무슨 뜻인가요? |
|---|---|---|---|
| 판매 또는 임대 | 34 % | 11.9 % | 시장에 나와 있습니다. 몬테비데오에서는 가장 큰 비중을 차지하는 유형으로, 숨겨진 매물이 아니라 활발한 부동산 시장을 반영합니다. |
| 일시적 사용 | 13.6 % | 72.5 % | 계절별 주택. 말도나도의 비율은 거의 다 설명되지만 몬테비데오의 비율은 거의 설명되지 않습니다. |
| 공사 중 또는 수리 중 | 7.4 % | 4.3 % | 아직 거주 가능한 상태가 아닙니다. 공사 중이거나 리모델링 중인 유닛이므로 현재 이용할 수 없습니다. |
백분율은 전체가 아닌 각 구역의 빈집 수를 기준으로 합니다.
이 시스템은 정확히 무엇을 보상하는 건가요?
법률 18.795는 세금 면제를 통해 주택에 대한 민간 투자를 장려합니다. 이러한 면제 범위가 무엇인지 살펴보는 것이 중요합니다. 소유주가 납부한 세금에 관하여임대료에 관한 이야기가 아닙니다.
임대료가 전액 면제될 수도 있습니다. 면제 범위는 지역에 따라 다르며, 몬테비데오의 특정 지역과 국가 내륙 지역에서는 100%까지 면제되는 경우도 있습니다.
소유주는 계약 기간 동안 해당 주택에 대한 재산세를 납부하지 않습니다.
계약서에 서명하는 시점에 비용을 절약할 수 있습니다.
질문들을 하나씩
임대를 선호하시나요, 아니면 구매를 선호하시나요?
출처
Datos contrastados el 9 de agosto de 2026. Esta página describe datos públicos y el contenido de una norma; no afirma una relación causal entre el régimen y el precio del alquiler.