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  • 임대
  • 어디에 살아야 할까요?

어디에 살까요? 임대할까요, 구매할까요? 동네별로 살펴봅시다.

원하시는 조건, 예산, 그리고 가장 중요하게 생각하시는 점을 알려주세요. 예산에 맞는 최적의 동네, 월세 및 계약금, 임대와 구매 중 어느 쪽이 더 나은 선택인지, 그리고 각 동네의 특징(민원, 정전 및 단수, 문제점, 주변 편의시설 등)에 대한 정보를 제공해 드립니다. 이 정보는 사이트에서 매일 업데이트하는 최신 임대 및 매매 매물 정보를 기반으로 합니다.

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BHU 대출 (90%)

당신에게 가장 중요한 것은 무엇입니까? (최대 3개)

저렴하게 만들어 주세요
은색을 위한 더 많은 미터
불만 건수가 줄었습니다
주변 편의시설
정전 및 단수 횟수 감소
거리, 청소 및 조명
그것이 투자로서 이익이 된다는 것

Con $ 120.000 de ingreso, la Contaduría y ANDA aceptan un alquiler de hasta $ 48.000 (40 %); Mapfre, hasta $ 36.000 (30 %).

Con US$ 30.000 de ahorro y el crédito del BHU (financia 90 %, cuota hasta 25 % del líquido, que estimamos en $ 85.337, desde 4,50 % a 25 años) alcanza hasta US$ 103.468: el ahorro cubre hasta US$ 145.208 y la cuota hasta US$ 103.468.

Estos son los 8개 동네 que mejor cumplen lo que marcaste, de 50 donde lo que buscás entra en tu plata (52 barrios de Montevideo con avisos suficientes). Barrios que quedaron afuera: 2 fuera de tu plata.

1. La Comercial

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

임차료

$ 25.000

mitad entre $ 24.500 y $ 28.000 · 96 avisos

Más gastos comunes: $ 2.000 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 55.500.

판매

US$ 124.500

mitad entre US$ 110.001 y US$ 131.000 · 15 avisos · US$ 2.000 el m²

Para entrar: US$ 12.450 de anticipo y entre US$ 10.782 y US$ 13.272 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 25.671 por mes, sin seguros.

왜냐하면

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 25.000 de mediana (21 % de tu ingreso), más $ 2.000 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 84 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 79 % de los barrios medidos.
  • Menos cortes de luz que el 89 % de los barrios medidos.

당신이 포기하는 것

  • Comprar acá no te alcanza: la mitad se pide hasta US$ 124.500 y te alcanza hasta US$ 103.468.

Cómo es el barrio

  • 불만사항menos que el 84 % de los barrios
  • 정전menos que el 89 % de los barrios
  • 물 공급 중단menos que el 72 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 83 % de los barrios
  • 주변 편의시설más que el 79 % de los barrios
Ver alquileres Ver ventas Evolución de precios Elegir el apartamento

2. Ciudad Vieja

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

임차료

$ 28.000

mitad entre $ 26.000 y $ 34.800 · 117 avisos

Más gastos comunes: $ 3.900 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 62.160.

판매

US$ 130.000

mitad entre US$ 98.000 y US$ 159.000 · 33 avisos · US$ 2.420 el m²

Para entrar: US$ 13.000 de anticipo y entre US$ 11.258 y US$ 13.858 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 26.805 por mes, sin seguros.

¿Alquilar o comprar acá?

La vivienda vale 16,1 años de alquiler (rinde 6,2 % bruto por año). Por mes, comprar sale $ 30.705 de cuota y gastos comunes contra $ 31.900 de alquiler con gastos comunes: comprar sale $ 1.195 menos por mes, pero necesitás US$ 26.858 de entrada.

왜냐하면

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 28.000 de mediana (23 % de tu ingreso), más $ 3.900 de gastos comunes.
  • La mitad de los apartamentos de 2 dormitorios se piden hasta US$ 130.000. Con el BHU ponés US$ 26.858 de entrada y la cuota ronda $ 26.805 (estimada, sin seguros).
  • Menos denuncias que el 80 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 85 % de los barrios medidos.

당신이 포기하는 것

  • La mediana de venta se pasa de lo que alcanza; la cuarta parte más barata entra (desde US$ 98.000).

Cómo es el barrio

  • 불만사항menos que el 80 % de los barrios
  • 정전menos que el 62 % de los barrios
  • 물 공급 중단menos que el 72 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 82 % de los barrios
  • 주변 편의시설más que el 85 % de los barrios
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3. Palermo

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

임차료

$ 32.000

mitad entre $ 28.500 y $ 35.000 · 129 avisos

Más gastos comunes: $ 4.500 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 71.040.

판매

US$ 181.800

mitad entre US$ 169.728 y US$ 202.950 · 51 avisos · US$ 3.026 el m²

Para entrar: US$ 18.180 de anticipo y entre US$ 15.744 y US$ 19.380 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 37.486 por mes, sin seguros.

왜냐하면

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 32.000 de mediana (27 % de tu ingreso), más $ 4.500 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 98 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 87 % de los barrios medidos.

당신이 포기하는 것

  • Comprar acá no te alcanza: la mitad se pide hasta US$ 181.800 y te alcanza hasta US$ 103.468.

Cómo es el barrio

  • 불만사항menos que el 98 % de los barrios
  • 정전menos que el 60 % de los barrios
  • 물 공급 중단menos que el 89 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 86 % de los barrios
  • 주변 편의시설más que el 87 % de los barrios
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4. Malvín Norte

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

임차료

$ 20.000

mitad entre $ 19.250 y $ 29.250 · 71 avisos

Más gastos comunes: $ 4.000 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 44.400.

판매

US$ 70.000

mitad entre US$ 36.500 y US$ 75.450 · 23 avisos · US$ 1.509 el m²

Para entrar: US$ 7.000 de anticipo y entre US$ 6.062 y US$ 7.462 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 14.433 por mes, sin seguros.

¿Alquilar o comprar acá?

La vivienda vale 12,1 años de alquiler (rinde 8,2 % bruto por año). Por mes, comprar sale $ 18.433 de cuota y gastos comunes contra $ 24.000 de alquiler con gastos comunes: comprar sale $ 5.567 menos por mes, pero necesitás US$ 14.462 de entrada.

왜냐하면

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 20.000 de mediana (17 % de tu ingreso), más $ 4.000 de gastos comunes.
  • La mitad de los apartamentos de 2 dormitorios se piden hasta US$ 70.000. Con el BHU ponés US$ 14.462 de entrada y la cuota ronda $ 14.433 (estimada, sin seguros).
  • Rinde 8 % bruto por año: la vivienda vale 12 años de alquiler.

당신이 포기하는 것

  • Más denuncias que el 77 % de los barrios medidos.

Cómo es el barrio

  • 불만사항menos que el 23 % de los barrios
  • 정전menos que el 51 % de los barrios
  • 물 공급 중단menos que el 39 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 80 % de los barrios
  • 주변 편의시설más que el 59 % de los barrios
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5. Barrio Sur

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

임차료

$ 30.000

mitad entre $ 28.900 y $ 35.500 · 117 avisos

Más gastos comunes: $ 4.700 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 66.600.

판매

US$ 165.800

mitad entre US$ 149.000 y US$ 178.000 · 47 avisos · US$ 2.810 el m²

Para entrar: US$ 16.580 de anticipo y entre US$ 14.358 y US$ 17.674 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 34.186 por mes, sin seguros.

왜냐하면

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 30.000 de mediana (25 % de tu ingreso), más $ 4.700 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 97 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 90 % de los barrios medidos.

당신이 포기하는 것

  • Comprar acá no te alcanza: la mitad se pide hasta US$ 165.800 y te alcanza hasta US$ 103.468.

Cómo es el barrio

  • 불만사항menos que el 97 % de los barrios
  • 정전menos que el 54 % de los barrios
  • 물 공급 중단menos que el 72 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 90 % de los barrios
  • 주변 편의시설más que el 90 % de los barrios
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6. Villa Muñoz

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo · barrio Villa Muñoz, Retiro

임차료

$ 23.950

mitad entre $ 22.500 y $ 25.000 · 18 avisos

Más gastos comunes: $ 2.200 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 53.169.

왜냐하면

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 23.950 de mediana (20 % de tu ingreso), más $ 2.200 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 66 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 74 % de los barrios medidos.
  • Menos cortes de luz que el 84 % de los barrios medidos.

Cómo es el barrio

  • 불만사항menos que el 66 % de los barrios
  • 정전menos que el 84 % de los barrios
  • 물 공급 중단menos que el 39 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 76 % de los barrios
  • 주변 편의시설más que el 74 % de los barrios

No hay avisos de venta suficientes para comparar con comprar.

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7. Colón

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

임차료

$ 18.000

mitad entre $ 17.000 y $ 23.375 · 38 avisos

Más gastos comunes: $ 1.600 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 39.960.

왜냐하면

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 18.000 de mediana (15 % de tu ingreso), más $ 1.600 de gastos comunes.

Cómo es el barrio

No tenemos denuncias, cortes ni reclamos medidos para este barrio.

No hay avisos de venta suficientes para comparar con comprar.

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8. Cordón

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

임차료

$ 33.800

mitad entre $ 29.000 y $ 36.000 · 690 avisos

Más gastos comunes: $ 5.563 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 75.036.

판매

US$ 175.100

mitad entre US$ 159.250 y US$ 192.054 · 551 avisos · US$ 3.047 el m²

Para entrar: US$ 17.510 de anticipo y entre US$ 15.164 y US$ 18.666 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 36.104 por mes, sin seguros.

왜냐하면

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 33.800 de mediana (28 % de tu ingreso), más $ 5.563 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 79 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 97 % de los barrios medidos.

당신이 포기하는 것

  • Comprar acá no te alcanza: la mitad se pide hasta US$ 175.100 y te alcanza hasta US$ 103.468.

Cómo es el barrio

  • 불만사항menos que el 79 % de los barrios
  • 정전menos que el 56 % de los barrios
  • 물 공급 중단menos que el 72 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 91 % de los barrios
  • 주변 편의시설más que el 97 % de los barrios
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Alquileres de los avisos de los últimos diez días y ventas de InfoCasas y Casasweb, con 8 avisos o más por barrio. Dólar a $ 41,60. Datos del 09/11.

서명하기 전에

  1. 임대하는 경우: 먼저 보증금을 내고, 그 다음에 아파트를 계약하세요.

    회계 부서와 ANDA는 명목 소득의 최대 40%까지, Mapfre는 최대 30%까지 임대료를 허용합니다. 어떤 기관에서 허용하는지 알면 얼마만큼의 임대료를 찾아야 할지 가늠할 수 있으며, 승인에는 몇 주가 걸릴 수도 있습니다.

    보증 조건을 비교해 보세요

  2. 서면 계약서 및 재고 목록

    계약금을 지불하기 전에 계약서를 요청하고, 도착 당일 부동산 상태를 사진으로 찍어두고, 이미 파손된 부분이 있다면 기록해 두세요. 서면으로 작성해 두지 않으면 나중에 보상을 요구할 수 없습니다.

    첫 렌터카 이용 가이드

  3. 수수료는 의무 사항이 아닙니다.

    한 달치 월세에 부가가치세가 더해진 금액은 부동산협회에서 부과하는 수수료일 뿐, 법으로 정해진 사항은 아닙니다. 계약서에 서명한 경우에만 납부해야 하며, 개인 소유주가 직접 매물을 내놓은 경우에는 면제됩니다.

    부동산 중개 수수료

  4. 구매 시: 날짜가 적힌 신용카드

    모든 수수료를 포함한 실효 이자율, 상환 일정, 그리고 조기 상환 비용을 문의했습니다. 이자율이 같더라도 보험료와 수수료 때문에 최종 비용이 달라지는 경우가 있습니다.

    주택담보대출

  5. 약속 이전의 증서와 부채

    공증인은 부동산 등기부등본과 미납된 재산세 및 기타 몬테비데오 시 세금 관련 증빙 서류를 요청합니다. 이러한 서류가 없으면 계약금은 지급되지 않습니다.

    재산세(IM)

  6. ITP는 지적 가치를 기준으로 계산됩니다.

    부동산 양도세는 합의 가격이 아닌 등기소에서 확정한 실제 가액을 기준으로 각 당사자에게 2%씩 부과됩니다. 저는 세금 납부액에 대한 서면 고지서를 요청했습니다.

    DGI의 ITP

계산하는 방법

  • 물가. 각 지역별 2베드룸 아파트의 중간 호가는 지난 10일간의 임대 매물과 현재 매물로 등록된 8개 이상의 거래 내역을 기준으로 계산됩니다. 이는 호가이며 실제 매매가는 아닙니다.
  • 그 정도면 충분한 임대료입니다. 회계 부서와 ANDA는 명목 소득의 최대 40%까지, Mapfre는 신고 소득의 최대 30%까지 임대료 납부를 허용하며, 최대 5인까지의 합산 소득을 고려합니다. 자체적으로 한도를 설정하신 경우, 저희에게 보내주시면 임대료와 공용 비용을 합산한 금액과 비교하여 검토하겠습니다.
  • 당신이 살 수 있는 것. 두 가지 상한선 중 더 낮은 금액을 기준으로 합니다. 첫 번째는 저축액(대출로 충당하지 않는 부분과 구매 비용을 합한 금액)이고, 두 번째는 순소득에서 월 최대 상환액이 허용하는 금액입니다. 순소득은 연금, 국민건강보험, 퇴직연금, 소득세 등을 공제한 후, 마치 외벌이처럼 계산합니다(맞벌이 부부의 경우 실제 순소득은 다소 높습니다). 실업급여(UI, Indexed Units)의 경우, 연 실효 금리 4,50%부터 최대 25년까지, 대출 기간 90%까지 가능하며 월 상환액은 가처분 소득의 최대 25%까지(급여 자동이체 시 30%까지) 가능합니다. 일반인의 경우, 연 실효 금리는 10년까지 4,00%, 11년부터 30년까지 4,75%입니다. 최대 20년까지 대출 기간, 대출 기간 80%까지 가능하며 월 상환액은 소득의 최대 35%까지 가능합니다. 월 상환액은 연 실효 금리를 월 금리로 환산하여 계산합니다.
  • 구매 비용. 양도세(ITP)는 매수자의 지적가치 비율의 2%, 등기 수수료는 가격의 3%~5%(시장 가격 기준, 정액 요금 아님), 부동산 중개 수수료는 중개업체를 이용할 경우 가격의 3% + 부가가치세입니다. 절감액 산정 시에는 상한선을 기준으로 합니다.
  • 이 동네는 어떤가요? 내무부의 민원, UTE(국영 전력 회사)의 정전, OSE(국영 상수도 회사)의 단수, 지자체의 위생, 청소 및 가로등 관련 민원, 그리고 OpenStreetMap에서 제공하는 인근 서비스 정보 등이 포함됩니다. 각 지역은 측정 대상인 다른 모든 지역과 비교됩니다. "70%보다 민원 건수가 적다"는 것은 70%의 지역에서 민원 건수가 더 많다는 의미입니다. 이는 개별적인 위험도가 아닌 기록적인 수치입니다. 상수도 데이터는 구역별로 전체 내용이 공개되어 있습니다. 동네별 예정된 단수 일정OSE는 각 경우에 몇 건의 통지를 보냈습니까?
  • 주문. Cada barrio se puntúa en precio, metros por la plata, denuncias, servicios, luz y agua, reclamos y, si vas a comprar, rentabilidad. Lo que marcás como importante pesa el triple, y un dato que falta vale el punto medio.

이 계산에는 각 부동산의 지적가에 따라 부과되는 재산세나 초등교육세, 그리고 주택담보대출 보험료는 포함되지 않습니다. 계약금의 기회비용을 포함한 완전한 임대 후 구매 계산은 다음에서 확인할 수 있습니다. 계산자지도상에서 동네들을 비교하려면, 동네 비교.

자주 묻는 질문

몬테비데오에서 살기 가장 좋은 동네는 어디인가요?
딱 한 곳만 있는 게 아닙니다. 예산, 필요한 침실 개수, 그리고 무엇보다 중요한 요소에 따라 달라집니다. 이 상담 서비스는 가격, 면적, 민원 발생률, 주변 편의시설, 정전 및 수도 공급 중단 횟수, 보험 청구 건수, 수익성 등 고객의 기준에 맞춰 예산에 맞는 동네들을 최신 매물 정보를 바탕으로 순위별로 추천해 드립니다.
월세를 내려면 소득이 얼마나 되어야 하나요?
보증 금액에 따라 금액이 결정됩니다. 국세청(National Accounting Office)과 ANDA는 명목 소득의 최대 40%까지 임대료를 인정하고, Mapfre는 신고 소득의 최대 30%까지 인정하며, 최대 5명까지 소득을 합산할 수 있습니다. 예를 들어 소득이 $80.000인 경우, 국세청이나 ANDA에서는 최대 $32.000까지, Mapfre에서는 최대 $24.000까지 임대료를 인정받을 수 있습니다.
집을 사려면 얼마가 필요할까요?
두 가지가 필요합니다. 은행에서 지원하지 않는 부분과 구매 비용을 충당할 저축과 월 상환액을 감당할 소득입니다. BHU는 가처분 소득의 최대 25%까지 월 상환액으로 90%를 지원하며, Santander와 같은 사립 은행은 월 상환액의 최대 35%로 80%를 지원합니다. 구매 비용은 가격의 약 10,7%에 해당하는데, 부동산 양도세(ITP) 2%, 잔금 처리 비용 3~5%, 그리고 부동산 중개인을 이용할 경우 중개 수수료 3,66%가 포함됩니다.
임대하는 것이 나을까요, 구매하는 것이 나을까요?
거주 지역과 예상 거주 기간에 따라 다릅니다. 각 지역별로 연평균 임대료, 월세(공용 관리비 포함)와 총 임대료(공용 관리비 포함), 그리고 필요한 계약금을 비교해 보실 수 있습니다. 계약금의 기회비용을 포함한 자세한 분석은 저희 구매-임대 계산기를 이용해 보세요. 구매 또는 임대 계산기
각 지역별 가격 및 데이터는 어디에서 가져온 것인가요?
임대 정보는 최근 10일 이내에 활성화된 매물 목록을 기준으로, 매매 정보는 InfoCasas와 Casasweb에 등록된 매물 중에서 최소 8개 이상의 매물을 기준으로 중간값을 산출했습니다. 민원은 내무부, 정전은 UTE, 단수는 OSE, 민원 접수는 지자체의 통합 민원 시스템을 통해, 서비스 관련 정보는 OpenStreetMap에서 보고받았습니다. 측정되지 않은 지역은 전체 통계에 포함되거나 제외되지 않습니다.
월 비용에 포함되지 않는 항목은 무엇인가요?
부동산세와 초등교육세는 각 부동산의 지적가에 따라 부과되며, 의무적인 주택담보대출 보험료, 유지보수비, 그리고 공개되지 않는 보험료 등이 포함됩니다. 또한 최종 거래 가격도 공개되지 않습니다. 우리는 호가를 기준으로 가격을 산정합니다.