Kupić za kredyt hipoteczny czy nadal wynajmować?
Dla właścicieli domów porównanie to prawie zawsze „rata kredytu hipotecznego kontra czynsz”, dlatego zakup nieruchomości prawie zawsze wychodzi na prowadzenie. Brakuje trzech rzeczy: Opłata nie jest kosztem zakupupostęp ma koszt alternatywny i czyn Jest on dzielony na lata pobytuOto relacja zawierająca wszystkie trzy elementy.
Nadal nie wiesz gdzie? doradca sąsiedzki Poinformuje Cię, które z nich możesz sobie pozwolić wynająć lub kupić, podając wysokość raty i czynszu za każde z nich.
To obliczenie porównuje koszty utrzymania każdej opcji z danymi z dnia dzisiejszego. Nie prognozuje ono, ile będzie warta nieruchomość ani o ile wzrośnie czynsz, ponieważ każdy uwzględniony wskaźnik wzrostu wartości byłby jedynie opinią podszywającą się pod dane. Jeśli obstawiasz, że nieruchomość wzrośnie, to jest to Twoja inwestycja i najlepiej jasno o tym powiedzieć.
Porównywarka
Wpisz swoje liczby. Wszystkie kwoty są w tej samej walucie: jeśli myślisz o cenie w dolarach, czynsz i wydatki również powinny być w dolarach.
1.160
800
| Kwota sfinansowana | 120.000 |
| Rata pożyczki | 860 |
| Odsetki od pierwszej raty | 69.79 % |
| Koszt alternatywny zaliczki | 100 |
| Wkład, dobra wspólne i utrzymanie | 200 |
Dlaczego dług nie wydaje się spadać
Od pierwszej części, 69.79% idzie na odsetki a reszta spłaca kapitał. We francuskim systemie ta proporcja odwraca się z biegiem lat, ale początkowo uczucie płacenia i niezmienne saldo to nie tylko wrażenie: tak działa tabela.
Cztery koszty, o których zapomina rachunek gospodarstwa domowego
Opłata nie jest kosztem zakupu
Oprócz kredytu musisz płacić podatki od nieruchomości, opłaty wspólne i koszty utrzymania. Za to płaci właściciel, a nie najemca.
Zapłata z góry ma koszt alternatywny
Te pieniądze mogłyby być bardziej opłacalne gdzie indziej. Ignorowanie tego sprawia, że wydaje się, że kupowanie zawsze się opłaca: wkład własny nie jest darmowy tylko dlatego, że jest „inwestowany w nieruchomości”.
Opłata za rejestrację aktu notarialnego jest rozłożona na lata pobytu
To jednorazowe wydatki. Jeśli wyprowadzasz się po trzech latach, rozkładają się na 36 miesięcy; jeśli zostajesz piętnaście, na 180. Dlatego kupowanie z myślą o szybkiej wyprowadzce prawie nigdy nie ma sensu.
Na początku rata ledwo pokrywa koszty
We francuskim systemie pierwsze kilka lat to głównie spłata odsetek. To poczucie „płacenia, a dług nie maleje” to nie tylko wrażenie: to sposób działania systemu.
Często zadawane pytania
Podążaj tą drogą
Jak obliczane jest konto?
Rata jest obliczana według francuskiej metody amortyzacji od kwoty finansowania. Cena zakupu jest uzupełniana o podatki od nieruchomości, koszty wspólne, koszty utrzymania oraz koszt alternatywny wkładu własnego, na podstawie określonej przez Państwa stopy procentowej. Koszty zamknięcia nie są wliczane do miesięcznej raty; są one amortyzowane poprzez miesięczną stopę procentową, która określa całkowitą liczbę lat potrzebnych do spłaty. Niepodlegającą negocjacjom część tej kwoty stanowi podatek od nieruchomości. ITP 2% Kupujący płaci tę kwotę, obliczoną na podstawie wartości katastralnej, a nie ceny. Model zaktualizowany 10 sierpnia 2026 r. Strona zawiera wszystkie dane; Ty je podajesz.