Mieszkanie · Znalazłeś już miejsce do życia?
Za chwilę podpiszesz umowę, ale teraz musisz dowiedzieć się, jak działa dom: jakie rachunki wpływają, na czyje nazwisko są wystawiane i co trzeba załatwić przed wprowadzeniem się.
Czynsz + 3% miesięcznie za CGN (prąd, wodę oraz wszelkie obowiązujące podatki i opłaty sanitarne). Dolicz internet, gaz lub inne usługi, które zawarłeś w umowie. Brak typowych wydatków nie oznacza, że czynsz obejmuje te pozostałe opłaty.
W tym przewodniku założono, że dom ma oddzielne przyłącza UTE (prąd) i OSE (woda i kanalizacja). Szczegóły dotyczące podatków od nieruchomości i miejskich rozliczeń za kanalizację pochodzą z Montevideo; poniżej wyjaśniamy, jakie zmiany obowiązują w pozostałej części kraju.
Zaznacz to, co już masz. Ta lista jest aktywna, dopóki jesteś na stronie; nie jest zapisywana, gdy ją opuszczasz.
Zapytałem o rzeczywiste kwoty dla tej nieruchomości. Rachunek z innego gospodarstwa domowego nie powie Ci, ile zużyjesz, a rachunek z zaległym saldem nie jest wiarygodnym szacunkiem.
CGN-SGA pobiera od najemcy 3% czynszu miesięcznie. Na przykład: czynsz 25.000 USD + prowizja 750 USD = 25.750 USD przed opłatami za media. Prowizja dla wynajmującego jest naliczana oddzielnie; do Twojego konta nie zostanie doliczone dodatkowe 3%.
Płacisz rachunki za prąd i wodę za dany okres rozliczeniowy. Sprawdź datę odczytu, opłaty stałe, stawkę i termin płatności; zużycie zmienia się w zależności od Twoich nawyków. Nie zakładaj, że CGN zapłaci te rachunki za Ciebie: ustal metodę płatności i zachowaj paragony.
Nazywa się to podatkiem od drzwi i CGN uwzględnia go w opłatach najemcy. Poproś o numer konta i regularny rachunek. Jeśli co dwa miesiące wychodzi 1.200 dolarów, odkładaj 600 dolarów miesięcznie; to przykład organizacyjny, a nie opłata.
W Montevideo władze miasta wystawiają rachunki mieszkańcom nieruchomości korzystającym z sieci co dwa miesiące. Jest to oddzielny rachunek od przedsiębiorstwa wodociągowego OSE. Składa się on z części stałej i części zależnej od zużycia: poprosiłem o rachunek za ten dom, a nie o ogólną kwotę.
W domu bez potwierdzonych wspólnych wydatków ta pozycja wynosi zero. W mieszkaniu poproś o zestawienie: może ono obejmować wodę lub sanitariaty, których nie powinieneś doliczać. Oddziel regularne opłaty od wszelkich napraw i wydatków właściciela.
Podatek od nieruchomości, opłaty sanitarne i podatek od nieruchomości to odrębne pojęcia. Dodatkowy podatek od nieruchomości za odprowadzanie wód opadowych jest obowiązkiem właściciela nieruchomości; nie jest to opłata za usługi sanitarne pobierana od lokatora.
OSE świadczy usługi sanitarne w głębi kraju, a także dostarcza wodę na terenie całego kraju. Sprawdź swój lokalny rachunek i dane dotyczące przyłącza domowego: jeśli masz już konto OSE z opłatą za usługi sanitarne, nie dodawaj go ponownie. Podatki można uzyskać w odpowiedniej gminie. Jeśli posiadasz szambo, zapytaj o usługę wozu asenizacyjnego i ustal, kto będzie nim zarządzał i płacił za nie.
Nowy właściciel konta o to prosi. Przygotuj numer konta lub adres oraz aktualne dane właściciela konta, a także swoje dane osobowe. UTE wymaga pełnoletności i braku zaległych należności. Jeśli usługa zostanie odłączona lub nie będzie połączenia, sprawdź obowiązujące procedury i koszty: zmiana nazwy konta nie jest równoznaczna z nowym podłączeniem usługi.
Przygotuj dowód tożsamości i dokument potwierdzający adres, taki jak pokwitowanie podatkowe lub zaświadczenie o rejestracji nieruchomości; zabierz również ze sobą umowę. W przypadku zaległości, OSE wymaga dowodu zamieszkania i oświadczenia pod przysięgą, aby ubiegać się o odłączenie. Dług nie znika automatycznie po stwierdzeniu, że właśnie się przeprowadziłeś. Proces jest bezpłatny, z wyjątkiem opłaty skarbowej za odłączenie; nowe podłączenie lub oddzielna usługa to osobna procedura.
Poprosiłem agencję nieruchomości o numery kont i sprawdziłem u dostawcy usług, jak sprawdzić saldo, otrzymać rachunek i zarejestrować lokatora, jeśli to konieczne. Pilnuj terminów płatności. Jeśli faktura pokrywa się z datą dostawy, ustal pisemnie, jak oddzielić poprzedni okres rozliczeniowy od swojego, korzystając z odczytów i dat liczników.
Podatek od nieruchomości i podatek od edukacji podstawowej to nie to samo, co podatek od nieruchomości mieszkalnych. Dotyczą one właścicieli nieruchomości i innych uprawnionych; nie należy ich automatycznie uwzględniać, tak jak w przypadku mediów, takich jak prąd czy woda. Jeśli umowa przewiduje przeniesienie tych opłat na Ciebie, sprawdź tę klauzulę w SGA przed podpisaniem.
CGN rozróżnia naprawy niezbędne do utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym, za które odpowiada wynajmujący, oraz naprawy rutynowe wynikające z normalnego zużycia, za które odpowiada najemca. W przypadku wilgoci, przecieków lub usterek należy je udokumentować i zgłosić; nie należy samodzielnie potrącać kosztów napraw z czynszu ani dokonywać ulepszeń bez pisemnego upoważnienia.
Poprosiłem o pisemne zestawienie kosztów: czynsz za pierwszy miesiąc, uzgodnione opłaty za wynajem nieruchomości, w tym podatki, koszty wprowadzenia się oraz wszelkie niezbędne podłączenia do mediów i ponowne podłączenia. CGN nie pobiera opłat za sporządzenie ani podpisanie umowy, ale nie eliminuje to opłat agencji nieruchomości. Nie doliczaj dodatkowej kaucji ani gwarancji z przyzwyczajenia; sprawdź, co zostało uzgodnione. Uwzględnij podstawowe wyposażenie i fundusz awaryjny.
Należy również określić na piśmie SPOSÓB płacenia czynszu i sposób dokumentowania każdej płatności: od 2020 r. żadne prawo nie wymaga pobierania czynszu przelewem, zatem najważniejsza jest umowa. Jakie są obecnie zasady płacenia czynszu gotówką?.
Wprowadź własne kwoty w peso urugwajskich, bez separatorów tysięcy: na przykład 25000. Sumuj każdy wydatek tylko raz; wpisz 0, jeśli nie ma zastosowania, i pozostaw puste pola dla wszystkich, których jeszcze nie znasz. Te dane nie są zapisywane ani wysyłane.
Tylko czynsz, przed prowizją CGN.
Zsumuj UTE, OSE, internet, gaz i ewentualne wydatki bieżące. Jeśli korzystasz z innej gwarancji, wpisz tutaj jej ekwiwalent miesięczny.
Na przykład podatek od nieruchomości + opłata za sanitację IM. Wprowadź łączną kwotę obu rachunków, bez długów; podziel ją przez 2.
Opłaty, koszty przeprowadzki, opłaty rejestracyjne i sprzęt. Nie wlicza się czynszu i rachunków już ujętych powyżej.
Dotyczy to wyłącznie wynajmu. Nie jest to uniwersalna opłata za inne gwarancje.
Wprowadź czynsz, aby zobaczyć wyliczenie.
Rezerwa rozkłada wydatki dwumiesięczne na dwa miesiące; nie zmienia terminów płatności. Nie jest to rozliczenie firmy i nie przewiduje pierwszego rachunku. Wyżywienie, transport i inne wydatki osobiste są rozliczane oddzielnie.
Nie zakładaj, że zniżka obejmuje prąd, wodę, podatki ani sanitację. Określ każdy rachunek, sposób jego opłacenia i paragony, które musisz zachować. Miesięczna prowizja najemcy wynosi 3% czynszu.
W Montevideo, za wodę pitną OSE i za usługi sanitarne IM naliczane są oddzielne rachunki. Poza Montevideo, OSE świadczy usługi sanitarne: sprawdź szczegóły podłączenia i rozbicie na rachunku. Jeśli jakaś pozycja jest już uwzględniona, nie dodawaj jej dwa razy.
W przypadku CGN wynajmujący musi przekazać nieruchomość wolną od wszelkich zaległych długów. Żądaj wyciągów z konta i udokumentuj okresy rozliczeniowe. Jeśli OSE wykaże dług, poproś o jego anulowanie wraz z wymaganą dokumentacją; nie zakładaj, że zmiana nazwiska automatycznie go rozwiąże.
Dom może nie mieć wspólnych kosztów, ale nadal obowiązują w nim opłaty za media i podatki. W mieszkaniu niektóre media mogą być wliczone w koszty wspólne. Kluczowe jest dokładne rozliczenie, czy liczniki są osobne i czy nieruchomość jest podłączona do kanalizacji.
