Wszędzie trwają prace budowlane: dlaczego czynsze nie spadają?
To pytanie powtarza się w urugwajskich subkulturach i prawie zawsze wynika z tej samej intuicji: „jest wiele pustych domów”. Dane ze spisu powszechnego z 2023 roku przedstawiają inną historię, a lokalizacja pustego domu... To nie tak jak myślisz..
„Budują wszędzie, ale kto tam mieszka? Ten kraj się nie rozwija, więc ludzie po prostu przeprowadzają się z miejsca na miejsce. Skoro ludzie opuszczają Montevideo, dlaczego czynsze nie spadają? Czy żaden inwestor nie zastanawia się, co będzie za 10 lat?”
19,5%, które wszyscy podają, nie jest wartością, na którą liczy się
Ujawniono spis powszechny z 2023 r. 1.659.048 domów w kraju i znalazłem 19.5 % bezrobotnych. Za tą średnią kryją się dwa różne kraje.
| Dział | Puste domy | Ponieważ |
|---|---|---|
| Maldonado | 45.2 % | Najwyższa wartość w kraju. 72,5% tych domów jest przeznaczonych do użytku tymczasowego: są to domy letnie, a nie dostępne zapasy. |
| Rocha | 42.1 % | Taka sama logika ośrodka jak w Maldonado. |
| Lavalleja | 28.4 % | Trzecie miejsce w rankingu pod względem procentowym, nadal znacznie powyżej średniej krajowej. |
| Paysandú | 16.2 % | Już poniżej średniej krajowej: to stały rynek nieruchomości, a nie rynek letni. |
| Skok | 13.9 % | Jest to jeden z najniższych wyników w głębi kraju i kolejny sygnał, że 19,5% nie jest rozłożone równomiernie. |
| Montevideo | 9.6 % | NAJNIŻSZY w kraju: 90,4% domów jest zamieszkanych. Tam, gdzie ludzie uważają, że jest nadwyżka mieszkań, jest jej najmniej. |
A dlaczego te, które są puste, są puste?
Widzimy tu, że Montevideo i Maldonado to różne rynki: w stolicy większość mieszkań jest pusta. oferowany; w Maldonado jest Zamknięte czekając na lato.
| Powód | Montevideo | Maldonado | Co to znaczy |
|---|---|---|---|
| Na sprzedaż lub do wynajęcia | 34 % | 11.9 % | Są dostępne na rynku. W Montevideo to największa kategoria: odzwierciedla aktywny rynek nieruchomości, a nie ukryte lokale. |
| Tymczasowe użycie | 13.6 % | 72.5 % | Dom sezonowy. To wyjaśnia prawie cały udział Maldonado i prawie żaden udział Montevideo. |
| W budowie lub naprawie | 7.4 % | 4.3 % | Nie nadaje się jeszcze do zamieszkania: jest w trakcie realizacji lub remontu, dlatego obecnie nie jest dostępny. |
Procenty podano w oparciu o liczbę niezamieszkanych domów w każdym departamencie, a nie o ich całkowitą liczbę.
Za co dokładnie system nagradza?
Ustawa 18.795 promuje prywatne inwestycje w budownictwo mieszkaniowe poprzez zwolnienia podatkowe. Warto przyjrzeć się, co obejmują te zwolnienia: o podatku płaconym przez właścicielanie chodzi o cenę wynajmu.
Czynsz może zostać całkowicie zniesiony. Zakres zależy od regionu: w niektórych rejonach Montevideo i w głębi kraju sięga on 100%.
Właściciel nie płaci podatku od nieruchomości za dany lokal w trakcie jego trwania.
Oszczędzasz pieniądze w momencie podpisywania aktu notarialnego.
Pytania, jedno po drugim
Jeśli wolisz wynająć lub kupić
Źródła
Dane zweryfikowano 9 sierpnia 2026 r. Na tej stronie opisano dane publiczne i treść rozporządzenia; nie twierdzi się, że istnieje związek przyczynowo-skutkowy między systemem a ceną najmu.