Podatek od nieruchomości w Urugwaju: kto go płaci i ile wynosi?

Kim są podatnicy?

Dokument z urzędu burmistrza i artykuł A.439 tekstu jednolitego wymieniają cztery cyfry. Podanie jednej jest wystarczające.

• Właściciele nieruchomości.
• Posiadacze dowolnego tytułu.
• Potencjalni nabywcy z zarejestrowaną obietnicą lub ustaloną datą.
• Najwyżsi oferenci na aukcji zatwierdzonej przez sąd.

Potencjalny nabywca liczy: wystarczy zarejestrowana obietnica lub obietnica z określoną datąBez aktu własności. A jeśli wynajmujesz, podatek nie jest twój – ale rachunek jest z nim związany i to wyjaśnia sprawę. poniżejCo należy sprawdzić przed podpisaniem umowy? pierwszy wynajem.

Przystanek w Montevideo, rok podatkowy 2026

Podstawą jest rzeczywista wartość nieruchomości (gruntu i ulepszeń) ustalana przez Krajową Dyrekcję Katastru. Widnieje ona na rachunku podatkowym jako „wartość podlegająca opodatkowaniu”. Dwa domy sprzedane po tej samej cenie mogą mieć różne wartości podlegające opodatkowaniu.

Gmina Montevideo, „Obliczanie podatku od nieruchomości miejskich i podmiejskich w 2026 r.” Są to te same wartości procentowe, co w artykule A.439 tekstu jednolitego, ale nie te same kwoty: rozporządzenie wyraża je w wartościach od 1 stycznia 2022 r. i wyjaśnia, że nie uwzględniają one późniejszych zmian wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI). Kolumna po prawej stronie to przepis szczególny dekretu 38.156, obowiązujący od 1 stycznia 2024 r.: obniża on pierwszy próg podatkowy z 0,25% do 0,18% i ma zastosowanie tylko do nieruchomości, których wartość nie przekracza drugiego progu.

Stosuje się je fragmentarycznie, a nie całościowo.

To jest aspekt budzący najwięcej nieporozumień. Oficjalny dokument wyraźnie o tym stanowi: gdy wartość podlegająca opodatkowaniu przekroczy pewien próg, stosowana jest stawka podatku odpowiadająca kolejnemu progowi. tylko różnicanie całość. Rozliczenie podatkowe w wysokości 4.000.000 dolarów jest ustalane w następujący sposób:

Zastosowanie 1,00% do całej wartości dałoby 40.000 USD, czyli 1,4-krotność rzeczywistej stawki podatku. Ta różnica to efekt progresywnego systemu podatkowego.

Dlaczego na rachunku widnieje kwota wyższa od stawki podatku?

Ponieważ stawka podatku to po prostu sam podatek. Dodatkowo istnieją dwa dodatkowe podatki, oba naliczane od tej samej kwoty:

• 10% — dodatkowo na Fundusz Stały na Roboty Brukowe i Sanitarne. Roboty brukarskie. Wszyscy podatnicy płacą za nie od 1 stycznia 1973 roku.
• 12% — dodatkowa woda deszczowa. Eksploatacja, utrzymanie i rozwój systemu odprowadzania wód opadowych. Ustalono na 12% w drodze uchwały w odniesieniu do dodatkowej kwoty określonej w artykule 88 Dekretu 20.524.

Razem stanowią one 22 % podatku, zanim wliczy się cokolwiek innego. W dokumencie samego samorządu lokalnego ostrzega się, że rachunek „obejmuje inne wspólnie płacone podatki”, z których jeden znajduje się w następnej sekcji.

Podatek ogólny, którego nie płaci właściciel

Jest to jeden podatek, który jest płacony na tej samej fakturze i stanowi osobny podatek, dla innego podatnika: artykuł A.526 stanowi, że jest on płacony „mieszkaniec danej jednostki zawodowej” —lub właściciel pustej działki, a także wynajmujący w domach wynajmowanych w oddzielnych pokojach. Dlatego osoba wynajmująca może otrzymać dokument z dopiskiem „wkład” na górze.

• Podwielokrotność: 1 ‰ W każdym przypadku, biorąc pod uwagę pojemność nieruchomości (grunt i ulepszenia).
• Piętro: nigdy mniej niż $500 miesięcznie.
• Zmniejsza 25 % dla każdej z czterech usług departamentalnych, które nie są świadczone na tym obszarze: oświetlenie, sanitacja, konserwacja obiektów i majątku departamentu, kontrola i nadzór nad tym majątkiem oraz zgodność z przepisami.

Cztery 25% zniżki stanowią pełną stawkę: jeśli żadna z nich nie zostanie wykorzystana, zniżka nie obowiązuje. Minimalna miesięczna opłata uprawnia jedynie do odliczeń z tytułu awarii usługi.

W ilu ratach i gdzie następuje płatność?

Gdzie:

• Zdecentralizowane miejsca zbiórki.
• Płatność online za pośrednictwem strony internetowej Intendencia, przy użyciu nazwy użytkownika gub.uy, w zakładce „Zarządzanie moimi fakturami”.
• Płatności online z następujących platform bankowych: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC i Scotiabank.
• Automatyczne obciążenie karty kredytowej lub rachunku bankowego.
• Za pośrednictwem akredytowanych menedżerów w Intendencia.

Akceptowane formy płatności: gotówka, czek, weksel, karta debetowa, płatności online. Przelew elektroniczny: Intendent wyjaśnia, że nie jest on ważny w przypadku tego podatku.

Jeżeli posiadasz i wynajmujesz, składka wynosi koszt podlegający odliczeniu W przypadku rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu umowy najmu, podatku od wykształcenia podstawowego i prowizji administratora: rachunek znajduje się w podatki od inwestycji i dochodówJeżeli dług trwa już od lat, spójrz Jak wygasają długi wobec państwa.

W przypadku prowadzenia prac budowlanych bez zezwolenia pobierana jest dodatkowa opłata.

Podatek od niewłaściwej budowy – artykuł 297, sekcja 2 Konstytucji – obejmuje m.in. projekty budowlane realizowane bez pozwolenia na budowę. Jest on wyrażony jako procent samego podatku od nieruchomości: dla nieruchomości o wartości katastralnej poniżej 889.281 USD wynosi od 10% do 75% kwoty podatku od nieruchomości. Artykuł wyjaśnia również, że jego opłacenie nie daje prawa do utrzymywania sytuacji nieregularnej nie jest również równoznaczne z udzieleniem upoważnienia.

Wyjątkiem jest wieś

Ten sam paragraf 1 artykułu 297 odwraca zasadę dotyczącą nieruchomości wiejskich: podatki od nieruchomości wiejskich Są one ustalane przez władzę ustawodawcząJednakże zebrane dochody i wszystkie pozyskane fundusze – z wyjątkiem dopłat krajowych – należą do rządu departamentu. Innymi słowy, na obszarach wiejskich samorząd lokalny pobiera opłaty według stawki, której sam nie ustalił. W miastach sytuacja jest odwrotna i stąd wzięło się 19 stawek.