Gdzie mieszkać? Wynająć czy kupić, dzielnica po dzielnicy

Przed podpisaniem

1. Jeśli wynajmujesz: najpierw gwarancja, potem mieszkanie

   Dział księgowości i ANDA akceptują czynsze do 40% nominalnego dochodu, a Mapfre do 30%. Wiedza o tym, które z nich Cię akceptują, podpowie Ci, ile dokładnie czekać, a niektóre zatwierdzenia trwają tygodnie.

   Porównaj gwarancje

2. Pisemna umowa i inwentaryzacja

   Poproś o umowę przed wpłatą kaucji, zrób zdjęcia stanu nieruchomości w dniu przyjazdu i udokumentuj wszelkie uszkodzenia. Jeśli nie zostanie sporządzona na piśmie, nie będziesz mógł później dochodzić żadnych roszczeń.

   Przewodnik po wynajmie po raz pierwszy

3. Komisja nie jest obowiązkowa

   Opłata za jeden miesiąc plus VAT to opłata pobierana przez Izbę Nieruchomości, a nie ustawa. Jest ona płatna tylko po podpisaniu umowy; oferty od bezpośrednich właścicieli są zwolnione z podatku.

   Prowizja od nieruchomości

4. Jeśli kupujesz: karta kredytowa z datą

   Poprosiłem o podanie efektywnej stopy procentowej wraz ze wszystkimi opłatami, harmonogramem amortyzacji i kosztami wcześniejszej spłaty. Dwie pożyczki z tym samym oprocentowaniem ostatecznie kosztują różne kwoty ze względu na ubezpieczenie i opłaty.

   Kredyt hipoteczny

5. Certyfikaty i długi przed obietnicą

   Notariusz wymaga zaświadczeń o wpisie do rejestru nieruchomości oraz dowodów nieuregulowania podatków od nieruchomości i innych opłat komunalnych, które w Montevideo są związane z nieruchomością. Bez tych dokumentów kaucja nie zostanie wpłacona.

   Podatek od nieruchomości (IM)

6. ITP oblicza się na podstawie wartości katastralnej

   Podatek od przeniesienia własności nieruchomości wynosi 2% dla każdej ze stron od rzeczywistej wartości ustalonej przez Urząd Rejestracji Nieruchomości, a nie od uzgodnionej ceny. Poprosiłem o pisemne oświadczenie o zobowiązaniu podatkowym.

   ITP w DGI

Jak obliczyć

• Ceny. Dla każdej dzielnicy mediana ceny ofertowej mieszkania z 2 sypialniami jest obliczana na podstawie wynajmu z ofert z ostatnich dziesięciu dni oraz sprzedaży z bieżących ofert, zawsze z ofertami 8 lub większą liczbą. Jest to cena ofertowa, a nie cena końcowa.
• Czynsz, który jest wystarczający. Dział księgowości i ANDA akceptują płatności czynszu do 40% nominalnego dochodu; Mapfre – do 30% deklarowanego dochodu i dopuszczają łączny dochód maksymalnie pięciu osób. Jeśli ustalisz własny limit, prześlij go do nas, a porównamy go z czynszem i wspólnymi wydatkami.
• Na co mnie stać. Niższy z dwóch pułapów: co pokrywają Twoje oszczędności (część niefinansowana kredytem plus koszty zakupu) i co maksymalna miesięczna rata pozwala na odliczenie od dochodu netto, który szacujemy odejmując składki emerytalne, FONASA (Narodowy Fundusz Zdrowia), FRL (Fundusz Emerytalny) i IRPF (Podatek dochodowy od osób fizycznych), tak jakby była to pojedyncza pensja (przy dwóch pensjach rzeczywisty dochód netto jest nieco wyższy). W UI (jednostki indeksowane) od 4,50% rocznej efektywnej stopy procentowej do 25 lat, finansowanie 90%, a miesięczna rata może osiągnąć 25% dochodu rozporządzalnego (30% przy poleceniu zapłaty z listy płac). W UI: 4,00% do 10 lat i 4,75% od 11 do 30 lat; dla ogółu społeczeństwa reklamowane są okresy do 20 lat, finansowanie 80%, a miesięczna rata może osiągnąć 35% dochodu. Miesięczna rata jest obliczana przy użyciu rocznej efektywnej stopy procentowej przeliczonej na stawkę miesięczną.
• Koszty zakupu. Podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) wynosi 2% udziału kupującego w wartości katastralnej, opłata za wpis do rejestru od 3% do 5% ceny (odniesienie rynkowe, a nie taryfa) oraz prowizja 3% + VAT, jeśli zaangażowana jest agencja nieruchomości. Górna granica przedziału jest używana do określenia potencjalnych oszczędności.
• Jaka jest okolica? Skargi z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, przerwy w dostawie prądu od UTE (państwowego przedsiębiorstwa energetycznego), przerwy w dostawie wody od OSE (państwowego przedsiębiorstwa wodociągowego), skargi dotyczące warunków sanitarnych, sprzątania i oświetlenia ulicznego od Intendencia (samorządu lokalnego) oraz pobliskie usługi od OpenStreetMap. Każda dzielnica jest porównywana ze wszystkimi innymi badanymi dzielnicami: „mniej skarg niż 70%” oznacza, że 70% dzielnic ma więcej skarg. Są to dane liczbowe, a nie dane o indywidualnym ryzyku. Dane dotyczące wody są publikowane w całości, strefa po strefie, w [brakuje strony internetowej/linku]. planowane przerwy w dostawie wody według dzielnicy, o ile OSE powiadomiło w każdym z nich.
• Zamówienie. Każda dzielnica jest oceniana na podstawie ceny, metrażu kwadratowego, skarg, usług, prądu i wody oraz, jeśli kupujesz, rentowności. To, co oznaczysz jako ważne, jest warte trzy punkty, a brakujące informacje – pół punktu.

Nie obejmuje podatku od nieruchomości ani podatku od edukacji podstawowej, które zależą od wartości katastralnej każdej nieruchomości, ani ubezpieczenia hipotecznego. Do pełnego obliczenia wynajmu z opcją kupna, wliczając koszt alternatywny wkładu własnego, należy… kalkulatorAby porównać okolice na mapie, porównanie sąsiedztw.