VIVIENDA

Kupno domu w Urugwaju

Jak krok po kroku kupić dom w Urugwaju: kredyt hipoteczny, BHU, koszty rejestracji aktu własności i ITP, promesa sprzedaży i kupna ziemi.

Kupno domu to największa decyzja finansowa dla większości rodzin, a w Urugwaju wiąże się z krokami i kosztami, które warto poznać przed rozpoczęciem: kredyty hipoteczne i ich waluta, rola BHU (Banco Hipotecario del Uruguay), koszty zamknięcia transakcji i ITP (podatek od przeniesienia własności nieruchomości), umowa kupna i co sprawdzić w przypadku nieruchomości. Poniższe przewodniki szczegółowo opisują cały proces, dzięki czemu wiesz, gdzie trafiają Twoje pieniądze i na co zwracać uwagę na każdym etapie, unikając niespodzianek u notariusza.

10 poradniki na ten temat

COMPRA

Pierwszy dom: do ceny należy dodać od 5% do 8%

Przewodnik krok po kroku po zakupie pierwszego domu w Urugwaju: wcześniejsze oszczędności, rezerwacja, obietnica, notariusz i akt własności oraz to, na co zostaną przeznaczone pieniądze.

HIPOTECA

Kredyty hipoteczne BHU, tylko w UI

Waluta ma pierwszeństwo przed stopą procentową: BHU udziela pożyczek wyłącznie w jednostkach indeksowanych, podczas gdy pięć banków prywatnych udziela pożyczek w jednostkach indeksowanych lub dolarach. BROU nie oferuje kredytów hipotecznych na zakup.

COSTOS

Rejestracja domu: od 5% do 8%

Orientacyjnie: kupujący przeznacza od 5% do 8% ceny. Opłaty wynoszą około 3% plus VAT, a podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi 2% wartości katastralnej i certyfikatów.

VIVIENDA

BHU, a nie ANV, udziela pożyczki.

Czym jest Urugwajski Bank Hipoteczny, jego plany wstępnego oszczędzania i linie kredytowe na zakup nieruchomości, czym się różni od ANV i dla kogo jest przeznaczony.

TERRENO

Grunt: najpierw badanie tytułu własności

Co należy sprawdzić przed zakupem ziemi w Urugwaju: rejestr gruntów, plan geodezyjny, służebności, usługi, przeznaczenie strefy, długi podatkowe i tytuł własności.

PROMESA

Zarejestruj umowę kupna: to chroni

Na czym polegają umowa kupna, rezerwacja i zaliczka w Urugwaju, jaką ochronę oferują, po co je rejestrować i jakie są ryzyka związane z wpłatą zaliczki bez zapewnienia?

COMISIÓN

Prowizja od nieruchomości: nie ma limitu prawnego

Żadne prawo nie określa limitu: stawka 3,66% z VAT dla każdej ze stron transakcji sprzedaży i 1,22% dla wynajmu pochodzi z prywatnej taryfy Izby Nieruchomości z 2007 r.

REMATE

Licytacja sądowa: bez minimalnej oferty, dla najwyższego oferenta

Wymagany jest depozyt w wysokości co najmniej 10% oferty, a pozostała kwota płatna w ciągu 20 dni kalendarzowych. Podpisanie umowy sprzedaży w ciągu 30 dni. Prowizja dla nabywcy wynosi 3%. Aukcja ANV odbywa się na innych zasadach.

POSESIÓN

Prawo posiadania: 20 lat dla posiadacza

Nabycie prawa posiadania nie czyni cię właścicielem: potrzebne są 20 lat posiadania (10 lat w przypadku samego tytułu własności i dobrej wiary), okres próbny i zapłata podatku ITP.

CUD

Jednolity certyfikat wydziałowy (CUD): kto go potrzebuje

Rejestr CUD (Unique Taxpayer Registry) jest składany przez osoby płacące IRAE (podatek dochodowy od działalności gospodarczej) lub IMEBA (podatek od działalności gospodarczej) przy sprzedaży lub zastawie nieruchomości; osoba ta oświadcza, że nie jest podatnikiem. Koszt, ważność i sposób składania wniosku.

Narzędzia i strony tematyczne

Domy na sprzedaż

Dla każdej nieruchomości wystawionej na sprzedaż przypada jedno ogłoszenie.

Ewolucja cen mieszkań

Jak zmienia się to, co jest zamawiane i jak jest dystrybuowane, wraz z Twoją ceną obok.

ITP: podatek od czynności cywilnoprawnych

2% od każdej części oraz podatek dochodowy od osób fizycznych płacony przez sprzedawcę.

Kupić czy wynająć?

Pełne zestawienie, które pomoże Ci podjąć decyzję, wraz z dzisiejszymi cenami.

Możliwości

Domy zamówione poniżej porównywalnych cen.

Spółdzielnie mieszkaniowe

Limit dochodów MVOT, przeliczony na dzisiejsze pesos.

Kredyt hipoteczny

Dlaczego opłatę należy uiścić w UI lub UR, a nigdy w dolarach?

Kalkulator kredytowy

Symulacja miesięcznej płatności.

Konwerter jednostek indeksowanych

UI/UR Twojej karty kredytowej w pesos.

Najlepsze banki w Urugwaju

Gdzie znaleźć kredyt hipoteczny.

Agencje nieruchomości

Co każda agencja nieruchomości publikuje w swoich własnych reklamach.

Wspólne wydatki, zadłużenie

Co się dzieje z niezapłaconymi, zwykłymi wydatkami przy zakupie?

Podatek od edukacji podstawowej

Kto za to płaci, ile to kosztuje i jak to jest obliczane?

Podatek od nieruchomości

Każda gmina ustala: wysokość, koszty dodatkowe i liczbę rat, w których należy dokonać płatności.

Wartość katastralna

Wartość, z której wynikają dwa powyższe podatki: dowód osobisty jest bezpłatny.

Terminy tematyczne

Ucz się swoich finansów krok po kroku

Zapoznaj się ze wszystkimi przewodnikami i tematami, aby podejmować lepsze decyzje finansowe w Urugwaju.

Zobacz wszystkie przewodniki Przeglądaj tematy