Parque Industrial Ruta 5 (PIR5) | Canelones, Uruguay | Lotes, Naves y Servicios Logísticos

Features

Property type

Commercial

Bedrooms

Studio

Bathrooms

1

Area

11000 m²

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  Colliers · Agency

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  Advert title: Parque Industrial Ruta 5 (PIR5) | Canelones, Uruguay | Lotes, Naves y Servicios Logísticos

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  Rent

  U$S 1,111

  Common expenses

  No common expenses

  Monthly total

  $ 46,051

  Last seen: Sep 7, 2026

  Publication date reported by the portal: Jun 1, 2026

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** CONSULTAR VALOR ** Parque Industrial, Tecnológico y Logístico bimodal de 100 hectáreas ubicado en Canelones, en el área metropolitana de Montevideo. PIR5 ofrece una plataforma integral para operaciones que requieren eficiencia, conectividad regional e infraestructura inmediata. Cuenta con 800 metros de frente sobre Ruta Nacional Nº 5 y 800 metros sobre el Ferrocarril Central, permitiendo acceso directo —sin ingresar a la zona urbana— al Puerto de Montevideo (20 min), Anillo Perimetral (10 min), Aeropuerto de Carrasco (35 min) y conexión con Brasil y Argentina por Ruta 5. Es el único parque bimodal privado en el acceso a Montevideo. Infraestructura y servicios: seguridad 24/7 (control de accesos, CCTV, cámaras térmicas), conectividad 5G y fibra óptica, subestación eléctrica UTE de 15 MW, planta de tratamiento de efluentes, red vial pavimentada, iluminación LED y mantenimiento integral. - Modalidades: • Lotes en venta o alquiler con servicios instalados bajo formato Plug & Play: agua, saneamiento, energía, red contra incendios, seguridad y conectividad. Posibilidad de naves a medida llave en mano. • Naves modulares de 500 m² y 1.400 m² dentro de depósitos de 5.000 y 11.000 m², aptas para logística e industria ligera, unificables según necesidad. Incluyen acceso exclusivo, portón 4x4 m, pavimento de hormigón fibrado (15 cm), estructura metálica con aislación, lucernarios, seguridad y mantenimiento. - Beneficios y sostenibilidad: incentivos de la Ley de Inversiones + hasta 15% adicional COMAP (exoneración IRAE), crédito fiscal por 5 años sobre aportes patronales, FOS 80% y altura máxima 16 m. Sello Ambiental Canario 2024, dos plantas fotovoltaicas (150 kW), lagunas pluviales, gestión de residuos y aprovechamiento de luz natural. - Servicios logísticos complementarios: almacenamiento multicliente en naves AAA de 11.000 m² y 9.000 m²,14 m. de altura, WMS con trazabilidad), terminal de contenedores bimodal con conexión directa al puerto, depósito fiscal de 30.000 m² con servicios PDI, y logística de frío mediante Frigorífico Arbiza (3.000 posiciones, -30°C a +10°C).

Built area

11000 m²

Total area

11000 m²

Conditions stated in this advert

Data from InfoCasas

Pets

Not stated

Furnished

Not stated

Parking spaces

1

Rental guarantees mentioned

Not stated

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Location and surroundings

Brigadier Gral. Fructuoso Rivera · Progreso, Canelones

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