Confronta il prezzo richiesto per immobili simili, somma le spese comuni e trova un punto di riferimento per il tuo prossimo affitto.
I prezzi richiesti negli annunci pubblicitari non costituiscono contratti firmati né sono un indicatore della domanda.
Metà centrale: da 23.900 a 29.900 dollari
7.525 annunci con spese in questa valuta (74,7%)
2.733 annunci con superficie edificata
L'intervallo copre il 50% centrale dei prezzi; il punto indica la mediana. Confrontate anche la dimensione di ciascun campione.
Numero di alloggi in ciascuna fascia di prezzo dell'affitto, escluse le spese comuni.
Il confronto per numero di camere da letto mantiene zona, tipologia e valuta; può includere aree e condizioni diverse.
| camere da letto | Affitto | Con spese | Campione |
|---|---|---|---|
| Monolocale | $ 22.000 | $ 26.000Esempio: 2351 | 3.327 |
| 1 | $ 27.000 | $ 31.600Esempio: 7525 | 10.078 |
| 2 | $ 32.000 | $ 38.649Esempio: 4219 | 5.991 |
| 3 | $ 39.000 | $ 46.000Esempio: 1081 | 1.529 |
| 4 | $ 50.000 | $ 82.400Esempio: 106 | 181 |
| 5 | $ 36.900 | $ 36.900Esempio: 14 | 21 |
| 6 | $ 53.000 | $ 98.600Esempio: 1 | 6Piccolo campione |
| 8 | $ 85.000 | Dati insufficientiEsempio: 0 | 1Piccolo campione |
| 9 | $ 79.000 | Dati insufficientiEsempio: 0 | 1Piccolo campione |
| 10 | $ 65.000 | $ 115.000Esempio: 1 | 1Piccolo campione |
Tutte queste suddivisioni mantengono l'area, la tipologia di abitazione, il numero di camere da letto e la valuta che hai scelto.
Include i dati aggregati del catalogo, i filtri e la data. Non include dati personali.
I percentili indicano la percentuale di prezzi inferiori a ciascun valore. Non si tratta di prezzi consigliati.
L'80% centrale dei prezzi è compreso tra $20.000 e $35.000.
| Estensione | Affitto mensile (UYU) | Come leggerlo |
|---|---|---|
| minimo osservato | $ 8.500 | Il prezzo più basso in questo campione potrebbe corrispondere a un'abitazione atipica. |
| 10° percentile | $ 20.000 | Circa 1 prezzo su 10 è inferiore. |
| 25° percentile | $ 23.900 | Inizio della metà centrale dei prezzi. |
| Mediano | $ 27.000 | Dividete i prezzi in due metà; i valori estremi hanno meno influenza della media. |
| 75° percentile | $ 29.900 | Fine della metà centrale dei prezzi. |
| 90° percentile | $ 35.000 | Circa 9 prezzi su 10 sono inferiori. |
| Massimo osservato | $ 178.000 | Il prezzo più alto in questo campione non rappresenta un tetto massimo di mercato. |
| Media | $ 27.251 | Somma degli affitti divisa per il numero di abitazioni; è sensibile ai valori estremi. |
Confronta case di dimensioni simili. La tabella non tiene conto delle condizioni dell'immobile, della posizione esatta o dei servizi offerti e non implica che una maggiore metratura si traduca necessariamente in un prezzo più elevato.
La superficie edificata e la superficie totale vengono calcolate separatamente. La superficie totale delle abitazioni non viene utilizzata perché può includere il terreno.
Ogni punto rappresenta un'osservazione. I punti 80 mostrati sono ordinati per area e rappresentano le abitazioni 2.733 per le quali sono disponibili questi dati. Questa è una visualizzazione ridotta; le tabelle utilizzano il campione completo.
Affitto (UYU/mese)
Area (m²)
| Area (m²) | Affitto mensile (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 22.500 |
| 30 | $ 19.900 |
| 31 | $ 42.000 |
| 32 | $ 22.000 |
| 32 | $ 23.900 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 28.500 |
| 35 | $ 32.000 |
| 35 | $ 30.500 |
| 35 | $ 26.000 |
| 35 | $ 18.000 |
| 35 | $ 24.900 |
| 35 | $ 30.900 |
| 36 | $ 33.000 |
| 36 | $ 23.500 |
| 36 | $ 28.000 |
| 37 | $ 26.800 |
| 37 | $ 28.000 |
| 37 | $ 30.000 |
| 37,4 | $ 28.000 |
| 38 | $ 25.000 |
| 38 | $ 33.000 |
| 38,5 | $ 27.000 |
| 39 | $ 23.000 |
| 39,1 | $ 28.300 |
| 40 | $ 30.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 20.900 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 24.500 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 25.500 |
| 40 | $ 29.000 |
| 40 | $ 29.500 |
| 40 | $ 24.000 |
| 41 | $ 30.000 |
| 41 | $ 23.000 |
| 41,2 | $ 28.000 |
| 42 | $ 31.500 |
| 42 | $ 42.000 |
| 42 | $ 24.000 |
| 43 | $ 28.500 |
| 43 | $ 40.000 |
| 44 | $ 29.000 |
| 44 | $ 29.600 |
| 45 | $ 42.000 |
| 45 | $ 23.000 |
| 45 | $ 29.700 |
| 45 | $ 30.500 |
| 45 | $ 24.000 |
| 45 | $ 29.000 |
| 45 | $ 28.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 27.000 |
| 45 | $ 26.800 |
| 46 | $ 36.000 |
| 47 | $ 36.000 |
| 48 | $ 35.000 |
| 48 | $ 18.000 |
| 48,7 | $ 35.000 |
| 49 | $ 28.000 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 18.300 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 24.000 |
| 50 | $ 29.000 |
| 51 | $ 38.200 |
| 52 | $ 27.000 |
| 54 | $ 27.500 |
| 55 | $ 27.300 |
| 57 | $ 25.000 |
| 60 | $ 23.000 |
| 60 | $ 20.500 |
| 69 | $ 26.000 |
| 74 | $ 28.000 |
| 250 | $ 26.500 |
| Sezione di superficie | Alloggi | Mediano | Metà centrale (P25–P75) | Mediana per m² | Con spese comuni |
|---|---|---|---|---|---|
| Da 20 a meno di 40 m² | 913 | $ 27.000 | $ 23.500 – $ 29.500 | $ 761 | $ 31.300801 con spese note |
| Da 40 a meno di 60 m² | 1.675 | $ 27.500 | $ 25.000 – $ 30.500 | $ 620 | $ 32.2001.485 con spese note |
| Da 60 a meno di 80 m² | 124 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 32.000 | $ 404 | $ 32.000112 con spese note |
| Da 80 a meno di 120 m² | 17 | $ 35.000 | $ 26.500 – $ 39.000 | $ 389 | $ 38.00013 con spese note |
| Da 120 a meno di 200 m² | 3Dimensioni ridotte del campione: meno di 8 famiglie. Interpretare questi valori con cautela. | $ 38.000 | $ 33.500 – $ 39.000 | $ 250 | $ 43.0002 con spese note |
| Da 200 a 450 m² | 1Dimensioni ridotte del campione: meno di 8 famiglie. Interpretare questi valori con cautela. | $ 26.500 | $ 26.500 – $ 26.500 | $ 106 | $ 32.6001 con spese note |
Queste differenze descrivono gruppi distinti. Non si limitano a isolare il valore dell'aggiunta di un bagno o di un garage: possono anche modificare il quartiere, le dimensioni e le condizioni dell'immobile.
| Caratteristica | Alloggi | Mediano | Metà centrale (P25–P75) | Con spese comuni |
|---|---|---|---|---|
| Bagni informati1 bagno | 9.054 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.7167.260 con spese note |
| Bagni informati2 bagno | 109 | $ 31.000 | $ 26.500 – $ 40.000 | $ 36.50083 con spese note |
| Bagni informati3 bagno | 3Dimensioni ridotte del campione: meno di 8 famiglie. Interpretare questi valori con cautela. | $ 39.000 | $ 35.250 – $ 72.000 | $ 43.0452 con spese note |
| Bagni informati5 bagno | 1Dimensioni ridotte del campione: meno di 8 famiglie. Interpretare questi valori con cautela. | $ 23.700 | $ 23.700 – $ 23.700 | $ 25.6001 con spese note |
| Bagni informati8 bagno | 2Dimensioni ridotte del campione: meno di 8 famiglie. Interpretare questi valori con cautela. | $ 27.500 | $ 27.250 – $ 27.750 | Nessun dato0 con spese note |
| Bagni informati10 bagno | 2Dimensioni ridotte del campione: meno di 8 famiglie. Interpretare questi valori con cautela. | $ 21.250 | $ 20.625 – $ 21.875 | $ 24.7952 con spese note |
| Informazioni sulla tanaCon almeno un posto | 734 | $ 31.000 | $ 28.000 – $ 36.000 | $ 36.200619 con spese note |
Le notifiche prive di questi dati sono escluse dal calcolo; l'assenza di informazioni non equivale a zero.
La base di partenza è costituita dall'attuale selezione di 10.078 abitazioni. Le barre mostrano i dati disponibili all'interno di tale selezione; non misurano la proporzione del mercato uruguaiano coperta.
Rivedere un annuncio conferma una lettura recente, non la data di pubblicazione o la disponibilità dell'immobile.
Ogni nucleo familiare contribuisce con un'osservazione, assegnata all'avviso utilizzato nel calcolo. Il numero per edificio non misura la sua copertura totale; potrebbero esserci duplicati tra le fonti.
Confronta il costo mensile effettivo con il reddito netto del tuo nucleo familiare. Il rapporto lo decidi tu.
Inseriscilo in UYU, proprio come per gli annunci selezionati.
Puoi calcolare il tuo consumo stimato di elettricità, acqua, internet o altre spese. Il calcolo viene effettuato direttamente nel tuo browser e non viene né inviato né salvato.
Inserisci il tuo reddito per vedere come si rapporta ai costi di questo esempio.
Lo scenario utilizza un esempio con spese comuni note ed eventuali costi aggiuntivi che potresti sostenere. Non tiene conto di futuri aumenti, depositi cauzionali, commissioni o spese di trasloco. Il reddito calcolato non è un requisito del proprietario.
Ho selezionato fino a tre aree per confrontare affitti, spese e servizi. I prezzi si basano sulla tipologia, sul numero di camere da letto e sulla valuta dei filtri selezionati; i dati territoriali sono soggetti a date e copertura diverse.
Caricamento del contesto dei quartieri…
Visualizza la mappa e la metodologia di suddivisione in quartieriAbbiamo confrontato il canone di locazione richiesto al metro quadro in 40 quartieri e città con i dati relativi a ciascun quartiere. Ogni punto rappresenta un quartiere: la mediana degli appartamenti con superficie pubblicata (almeno 15 per quartiere).
Nei quartieri con maggiori esigenze igienico-sanitarie, il canone di locazione al m² diminuisce: passando da un quartiere nel quartile più basso (22) a uno nel quartile più alto (45,9), il canone al m² si riduce del 16,5% (intervallo di confidenza al 95%: da -23,6% a -6%).
| Fatto | Dal quartile più basso al quartile più alto | Lettura |
|---|---|---|
| Interruzioni di corrente | -3,3 % (-11,4 a +3,7) | Nessuna differenza evidente |
| Tagli d'acqua | +0,1 % (-5 a +5,6) | Nessuna differenza evidente |
| Illuminazione | -7,2 % (-14,5 a -0,3) | Nessuna differenza evidente |
| Servizi igienico-sanitari | -16,5 % (-23,6 a -6) | Affitto più basso |
| Pulizia | -16,8 % (-24,7 a -6,9) | Affitto più basso |
| Strade | +4,8 % (-7,2 a +8,1) | Nessuna differenza evidente |
| Reclami | -14,9 % (-20,9 a -8,8) | Affitto più basso |
| Fatto | % per deviazione | Intervallo del 95% |
|---|---|---|
| Interruzioni di corrente | +5,6 % | +0,4 a +11,1 |
| Tagli d'acqua | +2,3 % | -1,9 a +6,8 |
| Illuminazione | +2,2 % | -4,3 a +9,2 |
| Servizi igienico-sanitari | -10,9 % | -15,9 a -5,7 |
| Pulizia | -5,6 % | -14,1 a +3,8 |
| Strade | +11,7 % | +8,4 a +15,1 |
| Reclami | -6,8 % | -12,4 a -0,9 |
| Quartiere | Servizi igienico-sanitari | UYU per m² | Avvisi |
|---|---|---|---|
| Carrasco | 56 | $ 790 | 33 |
| Punta Gorda | 42,1 | $ 742 | 30 |
| Punta Carretas | 15,3 | $ 729 | 307 |
| Palermo | 18 | $ 724 | 255 |
| Parco Rodó | 20,4 | $ 720 | 146 |
| Carrasco Norte | 46,3 | $ 710 | 42 |
| Pocitos | 15 | $ 694 | 725 |
| Il Imbiancato | 21,8 | $ 689 | 336 |
| Malvín | 26,5 | $ 675 | 259 |
| Tuffo | 22,5 | $ 658 | 227 |
| Larrañaga | 23,3 | $ 638 | 113 |
| Cord | 15,2 | $ 633 | 937 |
| Parco di Battaglia, Villa Dolores | 27,6 | $ 617 | 95 |
| Quartiere Sud | 12,2 | $ 613 | 149 |
| Tre Croci | 17,8 | $ 604 | 399 |
| Jacinto Vera | 37 | $ 589 | 51 |
| Città vecchia | 21,6 | $ 575 | 157 |
| Braccio orientale | 49,8 | $ 575 | 33 |
| Prado, Nueva Savona | 38,2 | $ 571 | 48 |
| Centro | 13,6 | $ 568 | 561 |
| Mercato modello, Bolívar | 33,2 | $ 535 | 38 |
| Unione | 43,7 | $ 533 | 165 |
| Capurro, Bella Vista | 33,8 | $ 531 | 60 |
| Irrigazione | 24,8 | $ 531 | 161 |
| Lo spot pubblicitario | 23,5 | $ 521 | 51 |
| Aria fresca | 40,8 | $ 520 | 21 |
| Sayago | 44,8 | $ 483 | 36 |
| Atahualpa | 37,5 | $ 480 | 19 |
| Ridotta | 38,9 | $ 470 | 36 |
| Le cave | 48,9 | $ 449 | 15 |
| Villaggio spagnolo | 49,5 | $ 446 | 17 |
| Maroñas, Parco Guaraní | 49,1 | $ 444 | 22 |
| La piastrella | 53,1 | $ 421 | 20 |
| Villa Muñoz, Retiro | 27,7 | $ 418 | 30 |
| Fiore di Maroñas | 46,3 | $ 417 | 16 |
| Belvedere | 48,5 | $ 400 | 21 |
| Malvín Norte | 30,7 | $ 367 | 28 |
| Nuova Parigi | 73,1 | $ 354 | 17 |
Confronta il tuo immobile con altri annunci nella stessa zona, tipologia, numero di camere da letto, bagni e superficie simile.
Il campione utilizza annunci del catalogo con dati specifici per l'annuncio e visualizzazioni fino a 10 giorni. Ogni proprietà contribuisce con un'osservazione per valuta. Potrebbero esserci duplicati tra i portali che non siamo stati in grado di identificare; non copriamo l'intero mercato. L'analisi viene ricalcolata una volta a settimana; un annuncio segnalato come non disponibile dalla community viene immediatamente rimosso dal conteggio.
La mediana lascia metà dei prezzi al di sotto di essa e metà al di sopra. L'intervallo tra il 25° e il 75° percentile mostra la metà centrale dell'offerta; non è un intervallo di confidenza né un prezzo minimo e massimo.
In questa analisi non effettuiamo conversioni di valuta. Il costo totale viene calcolato per ogni annuncio, solo quando l'affitto e le spese note sono espresse nella stessa valuta. Pertanto, la dimensione del campione potrebbe essere inferiore e il costo totale non si ottiene sommando le due mediane.
Il prezzo al metro quadro del pannello si basa sulla superficie edificata dichiarata. Il preventivo consente di scegliere tra superficie edificata o totale e confronta sempre la stessa tipologia di superficie.
Questi sono i prezzi pubblicati, non i prezzi di chiusura. Il numero di annunci non misura la domanda, il tasso di sfitto o i tempi di locazione. Questa visualizzazione descrive l'inventario attuale; non ci permette di affermare se il mercato è in rialzo o in ribasso.
Gli indicatori dell'INE consentono un confronto tra le notifiche e i contratti di locazione registrati. Si tratta di universi e periodi diversi: i loro livelli non possono essere confrontati come se misurassero la stessa cosa.
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