¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

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Imposta sulla proprietà

Imposta sugli immobili in Uruguay: chi la paga e a quanto ammonta?

Non si tratta di una tassa nazionale: ogni intenzione lo stabilisceQuindi ci sono 19 scale diverse e nessuna singola cifra si applica all'intero paese. Viene calcolato in base a valore imponibile L'imposta sugli immobili è stabilita dal Catasto, non si basa sul valore di mercato dell'immobile, ed è pagata da chiunque abbia diritto alla proprietà registrata. Di seguito è riportata la tabella delle imposte di Montevideo per l'anno fiscale 2026, che è stata l'unica confrontabile con il documento ufficiale del Comune.

La decisione è ancora in sospeso.

Tra il 1° ottobre 2026 e il 15 dicembre 2026 Il Comune di Montevideo ti permette di scegliere tra pagare in 1, 3 o 12 rateLa nuova opzione di pagamento in dodici rate mensili sarà disponibile a partire da gennaio 2027. Nello stesso periodo, sarà possibile registrarsi per ricevere la fattura tramite WhatsApp: le fatture non saranno più inviate in formato cartaceo, ma solo in formato elettronico. Chi non sceglierà questa opzione potrà continuare a utilizzare il metodo di pagamento attuale.

Chi sono i contribuenti?

Il documento dell'ufficio del sindaco e l'articolo A.439 del Testo Unico indicano quattro cifre. Indicarne una è sufficiente.

I proprietari dell'immobile.
I titolari di qualsiasi titolo.
Potenziali acquirenti con una promessa registrata o una data certa.
I migliori offerenti in un'asta autorizzata dal tribunale.

Il potenziale acquirente conta: è sufficiente promessa registrata o promessa con una data certaSenza atto di proprietà. E se sei in affitto, la tassa non è tua, ma la bolletta viene comunque addebitata, e questo spiega tutto. sottoCosa controllare prima di firmare è in il primo noleggio.

Sosta a Montevideo, anno fiscale 2026

La base è la valore reale dell'immobile (terreno e fabbricati) Stabilito dalla Direzione Nazionale del Catasto, compare nella cartella esattoriale come "valore imponibile". Due case vendute allo stesso prezzo possono avere valori imponibili diversi.

Valore imponibile 2026	Aliquota	Se il valore imponibile è inferiore a $ 2.481.577
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
$17.103.510 e oltre	1,80 %	—

Comune di Montevideo, "Calcolo dell'imposta sugli immobili urbani e suburbani 2026". Le percentuali sono le stesse dell'articolo A.439 del Testo Unico, ma gli importi non sono gli stessi: il regolamento li esprime in valori a partire dal 1° gennaio 2022 e chiarisce che non includono le successive variazioni dell'indice dei prezzi al consumo (IPC). La colonna a destra riporta la disposizione speciale del Decreto 38.156, in vigore dal 1° gennaio 2024: essa riduce la prima fascia di imposta dallo 0,25% allo 0,18% e si applica solo agli immobili che non superano la seconda fascia.

Si applica a sezioni, non sul totale.

Questo è l'aspetto più frainteso, e il documento ufficiale lo afferma esplicitamente: quando il valore imponibile supera una determinata soglia, si applica l'aliquota fiscale della soglia successiva. solo la differenzanon il totale. Un accertamento fiscale di 4.000.000 di dollari viene liquidato come segue:

Stirata	Parte imponibile	Aliquota	Imposta sulla sezione
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Tassa di scala	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Applicando l'1,00% all'intero valore si otterrebbero 40.000 dollari, ovvero 1,4 volte l'aliquota fiscale effettiva. Questa differenza rappresenta l'intero effetto del sistema fiscale progressivo.

Perché la fattura indica un importo superiore all'aliquota fiscale?

Perché l'aliquota fiscale corrisponde semplicemente all'imposta stessa. Oltre a questa, ci sono due imposte aggiuntive, entrambe calcolate sullo stesso importo:

10% — Aggiuntivo per il Fondo permanente per le opere di pavimentazione e di risanamento. Lavori di pavimentazione. Tutti i contribuenti li hanno finanziati dal 1° gennaio 1973.
12% — Acqua piovana aggiuntiva. Gestione, manutenzione e sviluppo del sistema di drenaggio delle acque meteoriche. Fissato al 12% con delibera sull'importo aggiuntivo di cui all'articolo 88 del Decreto 20.524.

Insieme, i due ammontano a 22 % dell'imposta prima di qualsiasi altra cosa. E il documento dell'ente locale stesso avverte che la fattura "comprende altre imposte pagate congiuntamente", una delle quali è nella sezione seguente.

L'imposta generale, che non è pagata dal proprietario

Viaggia sulla stessa fattura ed è un'imposta separata, con un contribuente diverso: l'articolo A.526 dice che è pagata "l'occupante della rispettiva unità occupazionale" —oppure il proprietario del terreno edificabile, e anche il locatore nel caso di case con stanze in affitto—. Per questo motivo, chi affitta può ricevere un documento con la dicitura "contributo" in cima.

Aliquota: 1 ‰ Per quanto riguarda la capacità dell'immobile (terreno e fabbricati), in tutti i casi.
Piano: mai meno di 500 dollari al mese.
Riduce 25 % per ciascuno dei quattro servizi dipartimentali non forniti nell'area: illuminazione, servizi igienico-sanitari, conservazione delle opere e dei beni dipartimentali, ispezione e sorveglianza di tali beni e rispetto delle ordinanze.

I quattro sconti del 25% rappresentano la tariffa intera: se nessuno dei quattro viene utilizzato, non è previsto alcuno sconto. Il minimo mensile prevede detrazioni solo per disservizi.

In quante rate e dove si effettua il pagamento?

Commissioni	Cosa è
1	Pagamento in contanti, l'importo totale per l'esercizio in un'unica soluzione.
3	Tre rate da quattro mesi, che è la modalità usuale.
12	Dodici rate mensili. Questa è la nuova opzione e sarà disponibile a partire da gennaio 2027.

Dove:

Punti di raccolta decentralizzati.
Effettua il pagamento online dal sito web di Intendencia, utilizzando il nome utente gub.uy, nella sezione "Gestione delle mie fatture".
Pagamento online tramite le seguenti piattaforme bancarie: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC e Scotiabank.
Addebito automatico su carta di credito o conto bancario.
Tramite gestori accreditati presso l'Intendencia.

Metodi di pagamento accettati: contanti, assegno, cambiale, carta di debito, pagamenti online. Bonifico elettronico: l'Intendenza chiarisce che non è valido per questa imposta.

Se possiedi e affitti, il contributo è un spesa deducibile Quando si salda l'imposta sul reddito personale sul contratto di locazione, insieme alla tassa sull'istruzione primaria e alla commissione dell'amministratore: il conto è in imposte sugli investimenti e sui redditiSe il debito è in corso da anni, guarda Come scadono i debiti verso lo Stato.

Cosa non troverai qui

Importo totale da pagare. La tabella sopra riportata calcola l'imposta in base alla scala utilizzando il metodo descritto nel documento ufficiale, e nient'altro. La fattura include due oneri aggiuntivi: l'imposta generale (che il contribuente potrebbe anche non dover pagare) e altre imposte versate congiuntamente. L'importo esatto viene calcolato dal Comune e può essere verificato tramite il codice identificativo dell'imposta sull'immobile. Verifica il tuo account sul portale delle procedure..

La portata degli altri diciotto dipartimenti. Ogni comune stabilisce la propria tariffa e la pubblica autonomamente. Compilare una tabella "nazionale" utilizzando quella di Montevideo significherebbe semplicemente presentare i nostri dati camuffandoli da cifre ufficiali, quindi qui sono inclusi solo quelli che siamo stati in grado di verificare.

In caso di lavori edili eseguiti senza permesso, verrà addebitata una tariffa aggiuntiva.

La tassa sulle costruzioni irregolari – sezione 2 dell'articolo 297 della Costituzione – tassa, tra gli altri casi, i progetti di costruzione realizzati senza permesso di costruire. È espressa come percentuale dell'imposta sulla proprietà stessa: per gli immobili con un valore catastale inferiore a 889.281 dollari, varia dal 10% al 75% dell'importo dell'imposta sulla proprietà. L'articolo chiarisce anche che il pagamento di tale imposta non dà il diritto di mantenere la situazione irregolare né è valido come autorizzazione.

La campagna è l'eccezione

Lo stesso paragrafo 1 dell'articolo 297 inverte la regola per la proprietà rurale: tasse sulla proprietà rurale Sono stabiliti dal potere legislativo.Tuttavia, le entrate riscosse e tutti i fondi raccolti, ad eccezione delle sovrattasse nazionali, appartengono al governo dipartimentale. In altre parole, nelle zone rurali, l'amministrazione locale applica un'aliquota che non ha stabilito. Il contrario avviene in città, ed è da qui che derivano le 19 fasce di tassazione.

Domande frequenti

A quanto ammonta l'imposta sulla proprietà?: Dipende dal dipartimento, perché la scala è stabilita da ciascun comune. A Montevideo, per l'anno fiscale 2026, varia dallo 0,25% fino a 992.630 dollari di valore imponibile all'1,80% oltre i 17.103.510 dollari, e viene applicata a scaglioni: l'aliquota dello scaglione successivo tassa solo la differenza tra il valore imponibile e quello dello scaglione successivo, non l'intero importo. Se il valore imponibile è inferiore a 2.481.577 dollari, il primo scaglione scende dallo 0,25% allo 0,18%.
Perché non esiste un'unica aliquota fiscale per tutto il paese?: Perché non si tratta di un'imposta nazionale. L'articolo 297, paragrafo 1, della Costituzione attribuisce a ciascun governo dipartimentale le imposte sugli immobili urbani e suburbani situati all'interno della sua giurisdizione, quindi ci sono diciannove scaglioni di imposta e diciannove anni solari. L'eccezione sono le aree rurali: l'imposta sugli immobili rurali è stabilita dal potere legislativo e l'amministrazione locale la riscuote e ne trattiene il ricavato.
Il calcolo si basa sul valore della mia casa?: No. La base imponibile è il valore effettivo dell'immobile (terreno e fabbricati) determinato dalla Direzione Nazionale del Catasto, non il prezzo di mercato o quanto hai pagato. Sulla bolletta delle tasse, appare come "valore imponibile". Due case vendute allo stesso prezzo possono avere valori imponibili diversi.
Sono in affitto. Possono addebitarmi l'affitto?: Il contributo è dovuto dal proprietario, dal possessore, dal potenziale acquirente con un contratto di compravendita registrato o a data fissa, o dall'offerente che presenta l'offerta più alta in un'asta autorizzata dal tribunale: non dall'inquilino. Attenzione però alla fattura, perché è accompagnata da un documento separato: l'imposta generale ai sensi dell'articolo A.526 è pagata dall'"occupante della rispettiva unità abitativa", che può essere anche l'inquilino. Si tratta di due imposte diverse presentate sullo stesso modulo.
Perché la mia fattura mostra un importo superiore alla tariffa indicata nella tabella?: Perché l'aliquota fiscale corrisponde semplicemente all'imposta stessa. A questa si aggiungono due oneri supplementari calcolati sullo stesso importo: il 10% per il Fondo permanente per la pavimentazione e i lavori di igiene urbana, versato dal 1973, e il 12% per il drenaggio delle acque piovane. Inoltre, il documento del comune stesso specifica che la fattura "include altre imposte pagate congiuntamente". Ecco perché il totale non viene pubblicato qui: l'importo esatto può essere ottenuto consultando il registro delle imposte sugli immobili.
Quante rate ci sono?: A Montevideo, il pagamento era disponibile in contanti o in tre rate da quattro mesi. Dal 1° ottobre al 15 dicembre 2026, i clienti potranno scegliere tra 1, 3 o 12 rate, mentre l'opzione di dodici rate mensili sarà disponibile a partire da gennaio 2027. Nello stesso periodo, i clienti potranno registrarsi per ricevere le notifiche delle fatture tramite WhatsApp; le fatture non saranno più inviate in formato cartaceo, ma esclusivamente in formato elettronico.
Dove e come posso pagare?: I pagamenti possono essere effettuati presso punti di raccolta decentrati, online tramite il sito web dell'Intendencia all'indirizzo gub.uy, tramite piattaforme bancarie, con addebito diretto su carta di credito o di debito, oppure tramite agenti autorizzati. Sono accettati contanti, assegni, cambiali, carte di debito e pagamenti online. I bonifici elettronici NON sono validi per questa imposta; l'Intendencia lo specifica espressamente.
La mia bolletta è aumentata e non ho fatto nulla. Cosa può essere successo?: Tre cose, e nessuna di esse richiede l'acquisto o la costruzione dell'immobile. Primo: il valore imponibile viene riadattato e anche lo scaglione d'imposta viene modificato, in modo che l'immobile possa passare autonomamente a uno scaglione superiore. Secondo: la disposizione speciale per il primo scaglione si applica solo agli immobili con un valore imponibile inferiore a 2.481.577 dollari, e superando tale limite il primo scaglione torna allo 0,25%. Terzo: se la costruzione avviene senza permesso, viene applicata la tassa per costruzioni abusive come percentuale dell'imposta sulla proprietà stessa, tra il 10% e il 75% per gli immobili con un valore catastale inferiore a 889.281 dollari.
Voglio vendere. Devo tenermi aggiornato?: Sì, e non basta essere in regola con questa imposta: per registrare l'immobile, è necessario anche fornire la prova del pagamento delle imposte dipartimentali. Ciò avviene tramite il certificato dipartimentale unico, che ogni comune rilascia per i propri conti.

Fonti

Tutto quanto sopra riportato proviene da queste pagine, verificate il 2 ottobre 2026. Nessuna delle cifre presenti in questa pagina è una nostra stima: gli importi nell'esempio sono calcolati utilizzando la scala e il metodo ufficiali descritti nel documento di Intendenza stesso.