Affitti · Uruguay
Quanto fluttuano i prezzi degli affitti in Uruguay?
Ogni giorno leggiamo gli annunci di affitto pubblicati su Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb e Facebook Marketplace e salviamo, per quartiere, tipologia di abitazione e numero di camere da letto, il prezzo richiesto e la variazione di prezzo rispetto a una settimana, un mese e tre mesi prima.
La serie, per zona, tipologia e numero di camere da letto
Uruguay · in pesos
Ordine mediano
$ 27.900
La metà degli immobili viene venduta a un prezzo compreso tra 22.900 e 35.000 dollari. Si tratta di 30.886 case.
Per m² costruito: 605 dollari (7.458 dollari includendo la superficie).
Stessa offerta, 7 giorni
-0,2 %
Su 22.655 annunci che stavamo già monitorando: 722 sono stati rimossi, 65 sono stati aumentati e 21.868 sono rimasti invariati.
Stessa offerta, 30 giorni
-0,9 %
Su 12.797 annunci che stavamo già monitorando: 1.827 sono stati rimossi, 129 sono stati aumentati e 10.841 sono rimasti invariati.
Stessa offerta, 90 giorni
È in vigore dal 17/12/2026: è necessario aver rispettato ogni avviso per 90 giorni.
Come vengono distribuiti i prezzi
Ogni barra rappresenta una fascia di prezzo e il suo limite superiore, indicando quale parte degli immobili viene offerta a quel prezzo. La metà centrale è mostrata in blu scuro. La scala dei prezzi si allarga verso destra (scala logaritmica) in modo che i pochi prezzi molto elevati non sovrastino gli altri.
Linea tratteggiata: distribuzione dei prezzi al 9/10/2026, nelle stesse sezioni.
Al di fuori del grafico, che va dal 1° al 99° percentile: 305 persone chiedono meno di 13.000 dollari e 299 chiedono più di 89.000 dollari.
La linea rappresenta la mediana del prezzo richiesto e la fascia va dal 25° al 75° percentile. Si sposta anche quando cambiano gli annunci pubblicati; la "stessa offerta" rimane invariata.
| Giorno | Alloggi | Mediano | Dal 25° al 75° percentile | Stessa offerta, 30 giorni |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 30.886 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Stesso posto, per tipologia e numero di camere da letto
| Dimora | Alloggi | Mediano | Stessa offerta, 30 giorni |
|---|---|---|---|
| Case e appartamenti | 30.886 | $ 27.900 | -0,9 % |
| Case e appartamenti, monolocali | 3.972 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Case e appartamenti, 1 camera da letto | 13.042 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Case e appartamenti con 2 camere da letto | 9.440 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Case e appartamenti con 3 camere da letto | 3.013 | $ 40.000 | -1,2 % |
| Case e appartamenti, 4 o più | 733 | $ 57.000 | -1,0 % |
| Appartamenti | 25.579 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Appartamenti, monolocali | 3.901 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Appartamenti con 1 camera da letto | 11.917 | $ 27.000 | -0,8 % |
| Appartamenti con 2 camere da letto | 7.310 | $ 32.000 | -0,8 % |
| Appartamenti con 3 camere da letto | 1.820 | $ 39.000 | -1,0 % |
| Appartamenti, 4 o più | 244 | $ 46.000 | -1,2 % |
| Case | 5.307 | $ 30.000 | -1,1 % |
| Case, monolocali | 71 | $ 18.500 | -0,1 % |
| Case con 1 camera da letto | 1.125 | $ 19.200 | -0,7 % |
| Case con 2 camere da letto | 2.130 | $ 28.500 | -1,1 % |
| Case con 3 camere da letto | 1.193 | $ 45.000 | -1,6 % |
| Case, 4 o più | 489 | $ 60.000 | -0,9 % |
Dove la stessa offerta ha registrato il maggior movimento, negli ultimi 30 giorni
Solo appartamenti e quartieri con 20 o più annunci che già seguiamo. Tocca uno di essi per visualizzarne la serie.
Sono scesi di più
- -2,5 % · 71 annunci
- -2,3 % · 30 annunci
- -2,1 % · 36 annunci
- -1,8 % · 45 annunci
- -1,7 % · 46 annunci
- -1,7 % · 102 annunci
- -1,6 % · 252 annunci
- -1,5 % · 37 annunci
Sono saliti di più
- +1,2 % · 63 annunci
- +0,7 % · 33 annunci
- +0,5 % · 315 annunci
- +0,4 % · 40 annunci
- +0,3 % · 103 annunci
- +0,3 % · 852 annunci
- +0,2 % · 39 annunci
- +0,1 % · 71 annunci
Dati del 6/11/2026 • Monitoraggio dal 18/9/2026.
Come lo misuriamo?
- Ordine medio. Una sola osservazione per proprietà, anche se è presente su più portali (utilizziamo la lettura più recente, mai quella più economica). Viene pubblicata quando ci sono 8 o più proprietà.
- Stessa offerta. Ogni annuncio viene confrontato con il suo prezzo di 7, 30 o 90 giorni prima. Il prezzo non cambia se vengono aggiunti annunci più economici o rimossi annunci più costosi; cambia solo se i proprietari aumentano il prezzo. Viene pubblicato quando ci sono almeno 8 annunci.
- Pesos e dollari non vanno d'accordo. Un affitto in dollari a Punta del Este è un'altra serie; non lo convertiamo mai, perché ciò sposterebbe la linea in base al dollaro e non all'affitto.
- Questi sono i prezzi indicati, escluse le spese generali. Il contratto che firmerete potrebbe prevedere un prezzo diverso.
Per continuare
- Perché l'affitto non diminuisce?.
- La stessa misura per case in vendita e per auto usate.
Domande frequenti
- Perché la mediana non è sufficiente per stabilire se i prezzi sono diminuiti?
- Poiché le tipologie di annunci cambiano. Se questa settimana compaiono annunci più economici o scompaiono quelli più costosi, il prezzo mediano diminuisce anche se nessuno abbassa il proprio prezzo. Ecco perché mostriamo separatamente la variazione per lo stesso annuncio: lo stesso annuncio confrontato con il suo prezzo 7, 30 o 90 giorni fa.
- Qual è la variante della stessa offerta?
- Prendiamo gli annunci ancora pubblicati che monitoravamo 7, 30 o 90 giorni fa e confrontiamo il loro prezzo attuale con il prezzo di quel periodo. Pubblichiamo la media geometrica di questi rapporti e quanti annunci sono diminuiti, aumentati o rimasti invariati. Un annuncio il cui prezzo raddoppia o si dimezza in quel periodo viene considerato un errore di caricamento e non viene conteggiato. Sono necessari almeno 8 annunci per pubblicare il dato.
- Da quando esistono i dati?
- La serie è iniziata con 18/9/2026 e non l'abbiamo ricostruita a ritroso: non abbiamo tenuto traccia dei prezzi precedenti e riempire il passato con i prezzi odierni creerebbe una linea piatta che non è mai esistita. La variazione di 7 giorni appare settimanalmente, quella di 30 giorni mensilmente e quella di 90 giorni tre mesi dopo.
- Sono questi i prezzi a cui si conclude l'affare?
- No. Questi sono i prezzi richiesti per gli affitti pubblicati online, uno per ogni immobile. Il prezzo finale potrebbe essere diverso e non viene pubblicato da nessuna parte. Non mescoliamo mai pesos e dollari: ogni valuta ha la sua serie.