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Stai per firmare, e non resta che capire come funziona la casa: quali bollette arriveranno, a nome di chi e cosa bisogna sistemare prima di trasferirsi.
Affitto + 3% mensile per CGN (elettricità, acqua e tasse applicabili, comprese le spese di smaltimento). Aggiungere internet, gas o qualsiasi altro servizio sottoscritto. L'assenza di spese comuni non significa che l'affitto includa tali utenze.
Questa guida presuppone un'abitazione con allacciamenti separati per utenze (elettricità) e servizi idrici e fognari (acqua e fognature). I dettagli relativi alle imposte sugli immobili e alla fatturazione dei servizi fognari comunali si riferiscono a Montevideo; di seguito spieghiamo le differenze nel resto del paese.
Spunta gli elementi che hai già selezionato. Questo elenco viene aggiornato finché rimani sulla pagina; non viene salvato quando esci.
Ho richiesto i dati precisi relativi a questa proprietà. Una bolletta di un'altra abitazione non indica i consumi effettivi, e una bolletta con un saldo insoluto non fornisce una stima affidabile.
CGN-SGA addebita all'inquilino il 3% dell'affitto mensile. Ad esempio: affitto di $ 25.000 + commissione di $ 750 = $ 25.750 prima delle utenze. La commissione del proprietario è separata; nessun ulteriore 3% viene aggiunto al tuo conto.
Pagherete le bollette di luce e acqua per il periodo di fatturazione. Verificate la data di lettura, i costi fissi, la tariffa e la data di scadenza; i consumi variano a seconda delle vostre abitudini. Non date per scontato che CGN pagherà queste bollette per voi: organizzate il pagamento e conservate le ricevute.
Si chiama tassa di ingresso e CGN la include tra i servizi offerti all'inquilino. Chiedi il numero di conto e una bolletta periodica. Se ammonta a 1.200 dollari ogni due mesi, metti da parte 600 dollari al mese; è un esempio organizzativo, non una tariffa.
A Montevideo, l'amministrazione comunale fattura ogni due mesi ai residenti degli immobili che utilizzano la rete idrica. Si tratta di una bolletta separata da quella dell'azienda idrica OSE. È composta da una parte fissa e da un'altra basata sui consumi: ho richiesto la bolletta per questa specifica abitazione, non un importo generico.
In una casa senza spese comuni accertate, questa voce è pari a zero. In un appartamento, chiedete un dettaglio delle spese: potrebbero includere acqua o fognature, che non dovreste riaggiungere. Separate le spese ordinarie da eventuali riparazioni o spese a carico del proprietario.
Imposta sulla proprietà, spese di smaltimento delle acque piovane e imposta sulla proprietà sono concetti distinti. L'imposta aggiuntiva sulla proprietà per il drenaggio delle acque piovane è responsabilità del proprietario dell'immobile; non è la tariffa per lo smaltimento delle acque piovane addebitata all'occupante.
OSE fornisce servizi di igiene urbana nell'entroterra, oltre all'acqua potabile in tutto il territorio nazionale. Controlla la bolletta locale e i dettagli dell'allacciamento alla rete idrica della tua abitazione: se disponi già di un contratto OSE che include il servizio di igiene urbana, non richiederlo nuovamente. Le informazioni sulle tasse possono essere richieste al comune di competenza. Se disponi di una fossa settica, informati sul servizio di svuotamento e concorda chi se ne occupa e chi lo paga.
La richiesta è del nuovo titolare del conto. Tenete a portata di mano il numero di conto o l'indirizzo e le informazioni del titolare attuale, insieme ai vostri dati personali. UTE richiede che siate maggiorenni e che non abbiate debiti insoluti. In caso di interruzione del servizio o di mancata connessione, verificate le procedure e i costi applicabili: la modifica del nome sul conto non equivale a una nuova attivazione del servizio.
Preparate un documento di identità e un documento che attesti il vostro indirizzo, come ad esempio una ricevuta di pagamento delle tasse o un certificato di proprietà; portate con voi anche il contratto. In caso di saldo insoluto, OSE richiede una prova di residenza e una dichiarazione giurata per richiedere la disconnessione. Il debito non scompare automaticamente solo perché avete appena cambiato casa. La procedura è gratuita, ad eccezione di una tassa di bollo per la disconnessione; una nuova attivazione o un servizio separato richiede una procedura a parte.
Ho chiesto all'agenzia immobiliare i numeri di conto e ho verificato con il fornitore di servizi come controllare il saldo, ricevere la bolletta e registrare l'occupante, ove necessario. Tieni traccia delle scadenze. Se una fattura coincide con la data di consegna, concorda per iscritto come separare il periodo di fatturazione precedente dal tuo, utilizzando le letture del contatore e le relative date.
L'imposta sulla proprietà e l'imposta sull'istruzione primaria non sono la stessa cosa delle imposte sugli immobili residenziali. Si applicano ai proprietari di immobili e ad altri titolari di diritti; non vanno incluse automaticamente come se fossero utenze quali elettricità o acqua. Se il contratto prevede il trasferimento di questi oneri a vostro carico, verificate la clausola con SGA prima di firmare.
CGN distingue tra le riparazioni necessarie per l'abitabilità, che sono responsabilità del proprietario, e le riparazioni minori dovute alla normale usura, che sono responsabilità dell'inquilino. In caso di umidità, perdite o malfunzionamenti, documentateli e segnalateli; non detraete autonomamente i costi di riparazione dall'affitto né effettuate migliorie senza autorizzazione scritta.
Ho richiesto un rendiconto scritto dei costi: affitto del primo mese, spese immobiliari concordate, incluse le tasse, spese di trasloco e qualsiasi allacciamento o riallacciamento delle utenze necessario. CGN non addebita costi per la redazione o la firma del contratto, ma ciò non elimina le commissioni dell'agenzia immobiliare. Non aggiungere un deposito cauzionale o una garanzia extra per abitudine; verifica quanto concordato. Includi l'arredamento di base e un fondo di emergenza.
È inoltre necessario mettere per iscritto COME viene pagato l'affitto e come viene comprovato ogni pagamento: dal 2020 non esiste più alcuna legge che imponga il pagamento tramite bonifico bancario, quindi ciò che conta è il contratto. Quali sono le norme attuali per il pagamento dell'affitto in contanti?.
Inserisci i tuoi importi in pesos uruguaiani, senza separatore delle migliaia: ad esempio, 25000. Somma ogni spesa una sola volta; scrivi 0 se non ti riguarda e lascia vuoto per tutto ciò che non conosci ancora. Questi dati non verranno salvati né inviati.
Solo affitto, prima della commissione CGN.
Somma le spese per UTE, OSE, internet, benzina e le spese comuni, se presenti. Se utilizzi un'altra garanzia, includi qui il suo costo mensile equivalente.
Ad esempio, imposta sulla proprietà + assicurazione sanitaria IM. Inserisci la somma totale di entrambe le bollette, senza debiti; dividiamo per 2.
Spese accessorie, spese di trasloco, spese di registrazione e attrezzature. Sono esclusi l'affitto e i conti già inseriti in precedenza.
Questa tariffa si applica solo ai noleggi. Non è una tariffa universale per altre garanzie.
Inserisci l'importo dell'affitto per visualizzare il calcolo.
La riserva ripartisce le spese bimestrali su due mesi, senza modificarne le scadenze. Non rappresenta il saldo finale dell'azienda e non predice l'importo della prima fattura. Le spese per vitto, trasporti e altre spese personali sono gestite separatamente.
Non dare per scontato che lo sconto includa elettricità, acqua, tasse o smaltimento rifiuti. Identifica ogni bolletta, la modalità di pagamento e quali ricevute devi conservare. La commissione mensile dell'inquilino è pari al 3% dell'affitto.
A Montevideo, il servizio idrico potabile di OSE e il servizio di igiene urbana di IM sono fatturati separatamente. Al di fuori di Montevideo, OSE fornisce anche il servizio di igiene urbana: verifica i dettagli del tuo allacciamento e il dettaglio delle spese in bolletta. Se una voce è già inclusa, non aggiungerla due volte.
Con CGN, il proprietario deve consegnare l'immobile libero da qualsiasi debito in sospeso. Richiedete gli estratti conto e documentate i periodi di fatturazione. Se OSE mostra un debito, richiedetene la cancellazione con la documentazione necessaria; non date per scontato che un cambio di intestatario risolva automaticamente il problema.
Una casa potrebbe non avere spese condominiali, ma è comunque soggetta a tasse e servizi. In un appartamento, alcune utenze potrebbero essere incluse nelle spese condominiali. Il fattore cruciale è la ripartizione effettiva, la presenza di contatori individuali e l'eventuale allacciamento dell'immobile alla rete fognaria.
