Acquistare con un mutuo o continuare ad affittare?
Il confronto per i proprietari di casa è quasi sempre "rata del mutuo contro affitto", ed è per questo che l'acquisto risulta quasi sempre più conveniente. Mancano tre elementi: La tariffa non è il costo di acquistol'avanzata ha un costo opportunità e l'atto È suddiviso tra gli anni in cui rimaniEcco il resoconto con tutti e tre all'interno.
Ancora non sai dove? Il consulente di quartiere Ti indica quali puoi permetterti di affittare o acquistare, con l'importo della rata mensile e del canone di affitto per ciascuna.
Questo calcolo confronta il costo di manutenzione di ciascuna opzione con i valori attuali. Non prevede quanto varrà l'immobile in futuro o di quanto aumenterà l'affitto, perché qualsiasi tasso di apprezzamento incluso sarebbe un'opinione mascherata da dato. Se scommetti sull'apprezzamento dell'immobile, si tratta di un tuo investimento ed è meglio essere espliciti al riguardo.
Il comparatore
Inserisci i tuoi numeri. Gli importi devono essere tutti nella stessa valuta: se stai pensando al prezzo in dollari, anche l'affitto e le spese devono esserlo.
1.160
800
| Importo finanziato | 120.000 |
| Rata del prestito | 860 |
| Interessi sulla prima rata | 69.79 % |
| Costo opportunità dell'anticipo | 100 |
| Contributo, beni comuni e manutenzione | 200 |
Perché il debito non sembra diminuire
Dalla prima puntata, Il 69.79% è destinato agli interessi. e il resto serve a rimborsare il capitale. Nel sistema francese, questa proporzione si inverte nel corso degli anni, ma all'inizio la sensazione di pagare e di vedere il saldo immutato non è solo un'impressione: è così che funziona il sistema.
I quattro costi che la bolletta domestica dimentica
La tariffa non è il costo di acquisto
Oltre al mutuo, devi pagare le tasse sulla proprietà, le spese condominiali e la manutenzione. Queste spese sono a carico del proprietario, non dell'inquilino.
Il pagamento anticipato comporta un costo opportunità.
Quel denaro potrebbe fruttare di più altrove. Ignorare questo aspetto è ciò che fa sembrare che comprare sia sempre la scelta migliore: l'acconto non è gratuito solo perché "investito nel settore immobiliare".
La tassa di registrazione dell'atto è ripartita sugli anni di permanenza
Si tratta di spese una tantum. Se te ne vai dopo tre anni, sono ripartite su 36 mesi; se rimani per quindici, su 180. Ecco perché comprare casa per andarsene presto non ha quasi mai senso.
Inizialmente la rata copre a malapena il costo
Nel sistema francese, i primi anni sono dedicati principalmente al pagamento degli interessi. La sensazione di "pagare ma il debito non diminuisce" non è solo un'impressione: è così che funziona il sistema.
Domande frequenti
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Come viene calcolato l'importo?
La rata viene calcolata con il metodo di ammortamento francese sull'importo finanziato. Al prezzo di acquisto si aggiungono le imposte sulla proprietà, le spese condominiali, la manutenzione e il costo opportunità dell'acconto, calcolato in base al tasso di interesse da voi scelto. Le spese di chiusura non sono incluse nella rata mensile, ma vengono ammortizzate tramite il tasso di interesse mensile, che determina il numero totale di anni necessari per estinguere il mutuo. La parte non negoziabile di tale importo è rappresentata dalle imposte sulla proprietà. ITP del 2% L'acquirente paga tale importo, calcolato in base al valore catastale, non al prezzo. Modello rivisto il 10 agosto 2026. Il sito fornisce tutti i dati; voi fornite i vostri.