Dove vivere? Affitto o acquisto, quartiere per quartiere

Prima di firmare

1. Se affitti: prima la garanzia, poi l'appartamento

   Il dipartimento di contabilità e ANDA accettano affitti fino al 40% del tuo reddito nominale, mentre Mapfre fino al 30%. Sapere quali ti accettano ti aiuta a capire quanto cercare, e alcune approvazioni richiedono settimane.

   Confronta le garanzie

2. Contratto scritto e inventario

   Richiedete il contratto prima di versare la caparra, scattate foto delle condizioni dell'immobile il giorno del vostro arrivo e documentate qualsiasi danno già presente. Se non è messo per iscritto, non potrete presentare reclami in seguito.

   Guida al noleggio per la prima volta

3. La commissione non è obbligatoria

   La quota mensile più IVA è una tariffa addebitata dalla Camera Immobiliare, non una legge. È dovuta solo se hai firmato il contratto; gli annunci pubblicati direttamente dai proprietari sono esenti.

   commissione immobiliare

4. Se acquisti: la carta di credito con la data

   Ho richiesto il tasso di interesse effettivo comprensivo di tutte le spese, il piano di ammortamento e il costo del rimborso anticipato. Due prestiti con lo stesso tasso di interesse finiscono per costare importi diversi a causa dell'assicurazione e delle commissioni.

   prestito ipotecario

5. Certificati e debiti prima della promessa

   Il notaio richiede i certificati del registro immobiliare e la prova del pagamento delle imposte sugli immobili e di altri tributi comunali non versati, che a Montevideo sono legati all'immobile. Senza questi documenti non verrà effettuato alcun versamento di caparra.

   Imposta sulla proprietà (IM)

6. L'ITP è calcolato sul valore catastale

   L'imposta sul trasferimento di proprietà è pari al 2% per ciascuna parte sul valore effettivo stabilito dal Catasto, non sul prezzo concordato. Ho richiesto una dichiarazione scritta dell'imposta dovuta.

   ITP presso la DGI

Come calcolare

• Prezzi. Per ogni quartiere, il prezzo medio richiesto per un appartamento con 2 camere da letto viene calcolato in base agli affitti degli ultimi dieci giorni e alle vendite degli immobili attualmente in vendita, sempre con 8 o più annunci. Questo è il prezzo richiesto, non il prezzo di vendita finale.
• L'affitto che è sufficiente. L'ufficio contabilità e ANDA accettano pagamenti di affitto fino al 40% del reddito nominale; Mapfre, fino al 30% del reddito dichiarato, e consente di considerare il reddito complessivo di un massimo di cinque persone. Se stabilisci un limite personalizzato, inviacelo e lo confronteremo con l'affitto più le spese comuni.
• Cosa posso permettermi di comprare. Il limite inferiore tra due massimali: quello coperto dai tuoi risparmi (la parte non finanziata dal prestito più le spese di acquisto) e l'importo massimo della rata mensile consentita sul tuo reddito netto, che stimiamo sottraendo i contributi pensionistici, FONASA (Fondo Sanitario Nazionale), FRL (Fondo Pensione) e IRPF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche) come se si trattasse di un unico stipendio (con due stipendi, il reddito netto effettivo è leggermente superiore). In UI (Unità Indicizzate), dal 4,50% di tasso annuo effettivo, fino a 25 anni, finanziando il 90% e con una rata mensile che può raggiungere il 25% del reddito disponibile (30% con addebito diretto in busta paga). In UI, 4,00% fino a 10 anni e 4,75% da 11 a 30 anni; per il pubblico in generale, sono pubblicizzati piani fino a 20 anni, finanziando l'80% e con una rata mensile che può raggiungere il 35% del reddito. La rata mensile viene calcolata utilizzando il tasso annuo effettivo convertito in rata mensile.
• Spese di acquisto. Imposta di trasferimento (ITP) pari al 2% della quota dell'acquirente sul valore catastale, imposta di registrazione dell'atto dal 3% al 5% del prezzo (riferimento di mercato, non tariffario) e commissione del 3% + IVA se è coinvolta un'agenzia immobiliare. Il valore più alto dell'intervallo viene utilizzato per determinare il potenziale risparmio.
• Com'è il quartiere? Reclami provenienti dal Ministero dell'Interno, interruzioni di corrente da parte di UTE (la compagnia elettrica statale), interruzioni di fornitura idrica da parte di OSE (la compagnia idrica statale), reclami relativi a servizi igienico-sanitari, pulizia e illuminazione stradale da parte dell'Intendencia (amministrazione locale) e servizi nelle vicinanze da OpenStreetMap. Ogni quartiere viene confrontato con tutti gli altri quartieri esaminati: "meno reclami del 70%" significa che il 70% dei quartieri ha più reclami. Si tratta di dati registrati, non di un rischio individuale. I dati relativi all'acqua sono pubblicati integralmente, zona per zona, in [sito web/link mancante]. Interruzioni idriche programmate per quartiere, con quanti ne ha notificato OSE in ciascuno.
• L'ordine. Ogni quartiere viene valutato in base a prezzo, superficie al metro quadro, reclami, servizi, fornitura di elettricità e acqua e, se si intende acquistare, redditività. Le informazioni che si ritengono importanti valgono il triplo, mentre le informazioni mancanti valgono mezzo punto.

Non include l'imposta sulla proprietà o l'imposta sull'istruzione primaria, che dipendono dal valore catastale di ogni proprietà, né l'assicurazione ipotecaria. Per il calcolo completo del noleggio con riscatto, incluso il costo opportunità dell'acconto, c'è il calcolatricePer confrontare i quartieri su una mappa, il supporto di quartiere.