Case in vendita · Uruguay
Quanto fluttuano i prezzi delle case in vendita in Uruguay?
Ogni giorno leggiamo gli annunci di case e appartamenti in vendita pubblicati su InfoCasas e Casasweb e salviamo, per quartiere, tipologia e numero di camere da letto, il prezzo richiesto (in totale e al metro quadro) e la variazione di prezzo di ciascun annuncio rispetto a una settimana, un mese e tre mesi prima.
La serie, per zona, tipologia e numero di camere da letto
Uruguay · in dollari
Ordine mediano
US$ 219.000
La metà di questi immobili richiede un prezzo compreso tra 146.000 e 380.000 dollari. 20.945 annunci.
Per m² costruito: 3.205 dollari USA (17.564 dollari includendo la superficie).
Stessa offerta, 7 giorni
0,0 %
Su 10.753 annunci che stavamo già monitorando: 146 sono stati rimossi, 89 sono stati aumentati e 10.518 sono rimasti invariati.
Stessa offerta, 30 giorni
-0,1 %
Su 12.069 annunci che stavamo già monitorando: 472 sono stati rimossi, 357 sono stati aumentati e 11.240 sono rimasti invariati.
Stessa offerta, 90 giorni
È in vigore dal 17/12/2026: è necessario aver rispettato ogni avviso per 90 giorni.
Come vengono distribuiti i prezzi
Ogni barra rappresenta una fascia di prezzo e il suo valore massimo, a cui si riferisce la parte pubblicitaria richiesta. La metà centrale è di colore blu scuro. La scala dei prezzi si allarga verso destra (scala logaritmica) in modo che i pochi prezzi molto elevati non sovrastino gli altri.
Linea tratteggiata: distribuzione dei prezzi al 9/10/2026, nelle stesse sezioni.
Al di fuori del grafico, che va dal 1° al 99° percentile: 200 persone chiedono meno di 60.000 dollari e 195 persone chiedono più di 2.500.000 dollari.
La linea rappresenta la mediana del prezzo richiesto e la fascia va dal 25° al 75° percentile. Si sposta anche quando cambiano gli annunci pubblicati; la "stessa offerta" rimane invariata.
| Giorno | Avvisi | Mediano | Dal 25° al 75° percentile | Stessa offerta, 30 giorni |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 20.945 | US$ 219.000 | Da 146.000 a 380.000 dollari USA | -0,1 % |
| 5/11/2026 | 20.384 | US$ 218.062 | Da 145.900 a 380.000 dollari USA | -0,1 % |
| 4/11/2026 | 20.957 | US$ 218.150 | Da 145.800 a 385.000 dollari USA | -0,1 % |
| 3/11/2026 | 21.045 | US$ 218.000 | Da 145.000 a 385.000 dollari USA | -0,1 % |
| 2/11/2026 | 21.533 | US$ 219.000 | Da 145.200 a 385.000 dollari USA | -0,1 % |
| 1/11/2026 | 21.315 | US$ 218.570 | Da 145.000 a 385.000 dollari USA | -0,1 % |
| 31/10/2026 | 21.293 | US$ 215.000 | Da 145.000 a 380.000 dollari USA | -0,1 % |
| 30/10/2026 | 21.009 | US$ 212.037 | Da 144.900 a 380.000 dollari USA | 0,0 % |
| 29/10/2026 | 20.367 | US$ 211.500 | Da 144.500 a 380.000 dollari USA | 0,0 % |
| 28/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | Da 143.000 a 375.000 dollari USA | 0,0 % |
| 27/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | Da 143.000 a 375.000 dollari USA | 0,0 % |
| 26/10/2026 | 20.159 | US$ 210.000 | Da 143.000 a 375.000 dollari USA | -0,1 % |
| 25/10/2026 | 19.292 | US$ 205.000 | Da 140.500 a 369.000 dollari USA | -0,1 % |
| 24/10/2026 | 18.578 | US$ 201.406 | Da 140.000 a 365.000 dollari USA | -0,1 % |
Stesso posto, per tipologia e numero di camere da letto
| Dimora | Avvisi | Mediano | Stessa offerta, 30 giorni |
|---|---|---|---|
| Case e appartamenti | 20.945 | US$ 219.000 | -0,1 % |
| Case e appartamenti, monolocali | 1.308 | US$ 118.450 | -0,2 % |
| Case e appartamenti, 1 camera da letto | 5.142 | US$ 150.000 | -0,1 % |
| Case e appartamenti con 2 camere da letto | 7.240 | US$ 220.000 | -0,1 % |
| Case e appartamenti con 3 camere da letto | 5.083 | US$ 390.000 | -0,1 % |
| Case e appartamenti, 4 o più | 2.150 | US$ 705.000 | 0,0 % |
| Appartamenti | 15.268 | US$ 198.000 | -0,1 % |
| Appartamenti, monolocali | 1.232 | US$ 118.000 | -0,1 % |
| Appartamenti con 1 camera da letto | 4.907 | US$ 150.500 | -0,1 % |
| Appartamenti con 2 camere da letto | 5.727 | US$ 245.000 | 0,0 % |
| Appartamenti con 3 camere da letto | 2.965 | US$ 450.000 | -0,1 % |
| Appartamenti, 4 o più | 417 | US$ 790.000 | 0,0 % |
| Case | 5.677 | US$ 298.000 | -0,1 % |
| Case, monolocali | 76 | US$ 257.500 | -1,8 % |
| Case con 1 camera da letto | 235 | US$ 123.900 | -0,2 % |
| Case con 2 camere da letto | 1.513 | US$ 155.000 | -0,2 % |
| Case con 3 camere da letto | 2.118 | US$ 335.000 | 0,0 % |
| Case, 4 o più | 1.733 | US$ 700.000 | 0,0 % |
Dove la stessa offerta ha registrato il maggior movimento, negli ultimi 30 giorni
Solo appartamenti e quartieri con 20 o più annunci che già seguiamo. Tocca uno di essi per visualizzarne la serie.
Sono scesi di più
- -1,2 % · 38 annunci
- -1,0 % · 38 annunci
- -0,8 % · 27 annunci
- -0,8 % · 31 annunci
- -0,7 % · 36 annunci
- -0,7 % · 112 annunci
- -0,7 % · 50 annunci
- -0,7 % · 37 annunci
Sono saliti di più
- +2,2 % · 23 annunci
- +1,5 % · 21 annunci
- +1,1 % · 22 annunci
- +0,8 % · 68 annunci
- +0,8 % · 27 annunci
- +0,7 % · 25 annunci
- +0,6 % · 112 annunci
- +0,5 % · 54 annunci
Dati del 6/11/2026 • Monitoraggio dal 18/9/2026.
Come lo misuriamo?
- Ordine medio. Un annuncio, un commento. Se pubblicato con 8 o più annunci, il prezzo al m² si basa esclusivamente sulla superficie edificata dichiarata nell'annuncio stesso e prevede un prezzo minimo.
- Stessa offerta. Ogni annuncio viene confrontato con il suo prezzo di 7, 30 o 90 giorni prima. In questo modo è possibile verificare se i venditori stanno abbassando i prezzi, senza che la presenza di annunci misti possa essere fuorviante. Il confronto viene effettuato con almeno 8 annunci.
- Dollari e pesos non vanno d'accordo. Quasi tutto è pubblicato in dollari; ciò che è pubblicato in pesos costituisce un'altra serie, senza conversione.
- Questi sono i prezzi richiesti. Le spese di chiusura potrebbero essere diverse e non sono pubblicizzate.
Per continuare
- La stessa misura per logistica e per auto usate.
Domande frequenti
- Perché la mediana non è sufficiente per stabilire se i prezzi sono diminuiti?
- Poiché le tipologie di annunci cambiano. Se questa settimana compaiono annunci più economici o scompaiono quelli più costosi, il prezzo mediano diminuisce anche se nessuno abbassa il proprio prezzo. Ecco perché mostriamo separatamente la variazione per lo stesso annuncio: lo stesso annuncio confrontato con il suo prezzo 7, 30 o 90 giorni fa.
- Qual è la variante della stessa offerta?
- Prendiamo gli annunci ancora pubblicati che monitoravamo 7, 30 o 90 giorni fa e confrontiamo il loro prezzo attuale con il prezzo di quel periodo. Pubblichiamo la media geometrica di questi rapporti e quanti annunci sono diminuiti, aumentati o rimasti invariati. Un annuncio il cui prezzo raddoppia o si dimezza in quel periodo viene considerato un errore di caricamento e non viene conteggiato. Sono necessari almeno 8 annunci per pubblicare il dato.
- Da quando esistono i dati?
- La serie è iniziata con 18/9/2026 e non l'abbiamo ricostruita a ritroso: non abbiamo tenuto traccia dei prezzi precedenti e riempire il passato con i prezzi odierni creerebbe una linea piatta che non è mai esistita. La variazione di 7 giorni appare settimanalmente, quella di 30 giorni mensilmente e quella di 90 giorni tre mesi dopo.
- Sono questi i prezzi a cui si conclude l'affare?
- No. Questi sono i prezzi richiesti per le case in vendita pubblicate online, un annuncio per ogni inserzione. Il prezzo di vendita finale potrebbe essere diverso e non viene pubblicato da nessuna parte. Non mescoliamo mai pesos e dollari: ogni valuta ha la sua serie.