- Qual è il quartiere migliore in cui vivere a Montevideo?
- Non esiste una soluzione unica: dipende dal tuo budget, dal numero di camere da letto di cui hai bisogno e da ciò che è più importante per te. Il consulente classifica i quartieri in cui ciò che cerchi si adatta al tuo budget in base ai tuoi criteri (prezzo, metratura, minor numero di reclami, servizi nelle vicinanze, minore frequenza di interruzioni di corrente e acqua, minor numero di sinistri o redditività), utilizzando gli annunci immobiliari attualmente disponibili.
- Quanto devo guadagnare per poter affittare una casa?
- La garanzia determina l'importo. Il National Accounting Office e ANDA accettano un canone di locazione fino al 40% del reddito nominale; Mapfre, fino al 30% del reddito dichiarato, e consente il reddito complessivo di un massimo di cinque persone. Con un reddito di 80.000 dollari, ciò si traduce in un canone di locazione fino a 32.000 dollari con il National Accounting Office o ANDA e 24.000 dollari con Mapfre.
- Di quanto denaro ho bisogno per comprare una casa?
- Due cose: risparmi per coprire la parte non finanziata dalla banca, più le spese di acquisto, e un reddito per coprire la rata mensile. BHU finanzia il 90% con una rata mensile fino al 25% del reddito disponibile; una banca privata come Santander finanzia l'80% con una rata mensile fino al 35%. Le spese di acquisto ammontano a circa il 10,7% del prezzo: 2% per l'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP), dal 3% al 5% per le spese di chiusura e una commissione del 3,66% se è coinvolto un agente immobiliare.
- È meglio affittare o comprare?
- Dipende dal quartiere e dalla durata prevista del soggiorno. Per ogni quartiere, mostriamo l'affitto medio annuo, il canone mensile più le spese condominiali rispetto all'affitto totale più le spese condominiali e l'acconto richiesto in ciascun caso. Per un'analisi completa, incluso il costo opportunità dell'acconto, utilizza il nostro calcolatore per l'acquisto o l'affitto. Acquista o noleggia una calcolatrice
- Da dove provengono i prezzi e i dati relativi a ciascun quartiere?
- I dati relativi agli affitti provengono da annunci attivi negli ultimi dieci giorni, mentre quelli relativi alle vendite da InfoCasas e Casasweb, sempre con almeno 8 annunci per fornire un valore mediano. I reclami vengono segnalati al Ministero dell'Interno, le interruzioni di corrente a UTE, le interruzioni idriche a OSE, le richieste di risarcimento al Sistema Unico di Gestione dei Reclami del Comune e ai servizi di OpenStreetMap. Ciò che un quartiere non misura non viene né aggiunto né sottratto dal totale.
- Cosa non è incluso nel costo mensile?
- L'imposta sulla proprietà e l'imposta sull'istruzione primaria, che dipendono dal valore catastale di ciascun immobile; l'assicurazione ipotecaria obbligatoria; la manutenzione; e il costo delle garanzie assicurative, che non sono resi pubblici. Nemmeno il prezzo di chiusura lo è: misuriamo il prezzo richiesto.
