Porovnejte požadovanou cenu podobných nemovitostí, sečtěte běžné výdaje a najděte referenční bod pro váš další pronájem.
Ceny požadované v reklamách. Nejedná se o podepsané smlouvy ani o ukazatel poptávky.
Střední polovina: 23.900 – 29.900 USD
7.525 reklam s výdaji v této měně (74,7 %)
2.733 nabídek nemovitostí se zastavěnou plochou
Rozsah pokrývá středních 50 % cen; tečka označuje medián. Porovnejte také velikost každého vzorku.
Počet domů v každé kategorii nájemného, bez běžných výdajů.
Porovnání podle ložnic zachovává zónu, typ a aktuálnost; může zahrnovat různé oblasti a podmínky.
| Ložnice | Nájemné | S výdaji | Ochutnat |
|---|---|---|---|
| Studiový apartmán | $ 22.000 | $ 26.000Vzorek: 2351 | 3.327 |
| 1 | $ 27.000 | $ 31.600Vzorek: 7525 | 10.078 |
| 2 | $ 32.000 | $ 38.649Vzorek: 4219 | 5.991 |
| 3 | $ 39.000 | $ 46.000Vzorek: 1081 | 1.529 |
| 4 | $ 50.000 | $ 82.400Vzorek: 106 | 181 |
| 5 | $ 36.900 | $ 36.900Vzorek: 14 | 21 |
| 6 | $ 53.000 | $ 98.600Vzorek: 1 | 6Malý vzorek |
| 8 | $ 85.000 | Nedostatek údajůVzorek: 0 | 1Malý vzorek |
| 9 | $ 79.000 | Nedostatek údajůVzorek: 0 | 1Malý vzorek |
| 10 | $ 65.000 | $ 115.000Vzorek: 1 | 1Malý vzorek |
Všechna tato rozdělení zachovávají vámi zvolenou plochu, typ bydlení, ložnice a měnu.
Zahrnuje agregáty katalogu, filtry a datum. Neobsahuje osobní údaje.
Percentily udávají, jaký podíl cen klesá pod danou hodnotu. Nejedná se o doporučené ceny.
Středních 80 % cen se pohybuje mezi 20.000 a 35.000 dolary.
| Rozsah | Měsíční nájemné (UYU) | Jak to číst |
|---|---|---|
| Pozorované minimum | $ 8.500 | Nejnižší cena v tomto vzorku může odpovídat atypickému bydlení. |
| 10. percentil | $ 20.000 | Přibližně 1 z 10 cen klesne pod tuto hranici. |
| 25. percentil | $ 23.900 | Začátek střední poloviny cen. |
| Medián | $ 27.000 | Rozdělte ceny na dvě poloviny; extrémní hodnoty mají menší vliv než průměr. |
| 75. percentil | $ 29.900 | Konec střední poloviny cen. |
| 90. percentil | $ 35.000 | Přibližně 9 z 10 cen klesá pod tuto hodnotu. |
| Pozorované maximum | $ 178.000 | Nejvyšší cena v tomto vzorku nepředstavuje tržní strop. |
| Průměrný | $ 27.251 | Součet nájemného dělený počtem bytů; je citlivý na extrémy. |
Porovnejte domy podobné velikosti. Tabulka nezohledňuje stav, přesnou polohu ani vybavení a neznamená, že větší plocha nutně znamená vyšší cenu.
Zastavěná plocha a celková plocha se počítají samostatně. Celková plocha domů se nepoužívá, protože může zahrnovat i pozemky.
Každý bod představuje pozorování. Zobrazené body 80 jsou seřazeny podle oblasti a představují obydlí 2.733 s těmito daty. Jedná se o redukovaný pohled; tabulky používají kompletní vzorek.
Nájemné (UYU/měsíc)
Plocha (m²)
| Plocha (m²) | Měsíční nájemné (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 22.500 |
| 30 | $ 19.900 |
| 31 | $ 42.000 |
| 32 | $ 22.000 |
| 32 | $ 23.900 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 28.500 |
| 35 | $ 32.000 |
| 35 | $ 30.500 |
| 35 | $ 26.000 |
| 35 | $ 18.000 |
| 35 | $ 24.900 |
| 35 | $ 30.900 |
| 36 | $ 33.000 |
| 36 | $ 23.500 |
| 36 | $ 28.000 |
| 37 | $ 26.800 |
| 37 | $ 28.000 |
| 37 | $ 30.000 |
| 37,4 | $ 28.000 |
| 38 | $ 25.000 |
| 38 | $ 33.000 |
| 38,5 | $ 27.000 |
| 39 | $ 23.000 |
| 39,1 | $ 28.300 |
| 40 | $ 30.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 20.900 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 24.500 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 25.500 |
| 40 | $ 29.000 |
| 40 | $ 29.500 |
| 40 | $ 24.000 |
| 41 | $ 30.000 |
| 41 | $ 23.000 |
| 41,2 | $ 28.000 |
| 42 | $ 31.500 |
| 42 | $ 42.000 |
| 42 | $ 24.000 |
| 43 | $ 28.500 |
| 43 | $ 40.000 |
| 44 | $ 29.000 |
| 44 | $ 29.600 |
| 45 | $ 42.000 |
| 45 | $ 23.000 |
| 45 | $ 29.700 |
| 45 | $ 30.500 |
| 45 | $ 24.000 |
| 45 | $ 29.000 |
| 45 | $ 28.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 27.000 |
| 45 | $ 26.800 |
| 46 | $ 36.000 |
| 47 | $ 36.000 |
| 48 | $ 35.000 |
| 48 | $ 18.000 |
| 48,7 | $ 35.000 |
| 49 | $ 28.000 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 18.300 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 24.000 |
| 50 | $ 29.000 |
| 51 | $ 38.200 |
| 52 | $ 27.000 |
| 54 | $ 27.500 |
| 55 | $ 27.300 |
| 57 | $ 25.000 |
| 60 | $ 23.000 |
| 60 | $ 20.500 |
| 69 | $ 26.000 |
| 74 | $ 28.000 |
| 250 | $ 26.500 |
| Povrchová sekce | Bydlení | Medián | Střední polovina (P25–P75) | Medián na m² | S běžnými výdaji |
|---|---|---|---|---|---|
| Od 20 do méně než 40 m² | 913 | $ 27.000 | $ 23.500 – $ 29.500 | $ 761 | $ 31.300801 se známými výdaji |
| Od 40 do méně než 60 m² | 1.675 | $ 27.500 | $ 25.000 – $ 30.500 | $ 620 | $ 32.2001.485 se známými výdaji |
| Od 60 do méně než 80 m² | 124 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 32.000 | $ 404 | $ 32.000112 se známými výdaji |
| Od 80 do méně než 120 m² | 17 | $ 35.000 | $ 26.500 – $ 39.000 | $ 389 | $ 38.00013 se známými výdaji |
| Od 120 do méně než 200 m² | 3Malý vzorek: méně než 8 domácností. Tyto hodnoty interpretujte s opatrností. | $ 38.000 | $ 33.500 – $ 39.000 | $ 250 | $ 43.0002 se známými výdaji |
| Od 200 do 450 m² | 1Malý vzorek: méně než 8 domácností. Tyto hodnoty interpretujte s opatrností. | $ 26.500 | $ 26.500 – $ 26.500 | $ 106 | $ 32.6001 se známými výdaji |
Tyto rozdíly popisují odlišné skupiny. Neizolují pouze hodnotu přidání koupelny nebo garáže: mohou také změnit okolí, velikost a stav.
| Funkce | Bydlení | Medián | Střední polovina (P25–P75) | S běžnými výdaji |
|---|---|---|---|---|
| Informované toalety1 koupelna(y) | 9.054 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.7167.260 se známými výdaji |
| Informované toalety2 koupelna(y) | 109 | $ 31.000 | $ 26.500 – $ 40.000 | $ 36.50083 se známými výdaji |
| Informované toalety3 koupelna(y) | 3Malý vzorek: méně než 8 domácností. Tyto hodnoty interpretujte s opatrností. | $ 39.000 | $ 35.250 – $ 72.000 | $ 43.0452 se známými výdaji |
| Informované toalety5 koupelna(y) | 1Malý vzorek: méně než 8 domácností. Tyto hodnoty interpretujte s opatrností. | $ 23.700 | $ 23.700 – $ 23.700 | $ 25.6001 se známými výdaji |
| Informované toalety8 koupelna(y) | 2Malý vzorek: méně než 8 domácností. Tyto hodnoty interpretujte s opatrností. | $ 27.500 | $ 27.250 – $ 27.750 | Žádná data0 se známými výdaji |
| Informované toalety10 koupelna(y) | 2Malý vzorek: méně než 8 domácností. Tyto hodnoty interpretujte s opatrností. | $ 21.250 | $ 20.625 – $ 21.875 | $ 24.7952 se známými výdaji |
| Informace o garážiS alespoň jedním místem | 734 | $ 31.000 | $ 28.000 – $ 36.000 | $ 36.200619 se známými výdaji |
Oznámení bez těchto údajů jsou z rozpisu vyloučena; absence informací se nerovná nule.
Základem je aktuální výběr 10.078 domů. Sloupce zobrazují dostupná data v rámci tohoto výběru; neměří podíl pokryté uruguayské nemovitosti na trhu.
Opakované zobrazení inzerátu potvrzuje jeho nedávný obsah, nikoli datum jeho zveřejnění nebo to, že je nemovitost stále k dispozici.
Každá domácnost přispívá jedním pozorováním, které je přiřazeno k oznámení použitému ve výpočtu. Počet na budovu neměří její celkové pokrytí; mezi zdroji se mohou vyskytovat duplikáty.
Porovnejte zjištěné měsíční náklady s čistým příjmem vaší domácnosti. Poměr je na vás.
Zadejte jej do UYU, stejně jako vybrané reklamy.
Můžete si sečíst odhadované výdaje za elektřinu, vodu, internet nebo další. Výpočet se provádí ve vašem prohlížeči a není ani odesílán, ani ukládán.
Zadejte svůj příjem a zjistěte, jak se vztahuje k nákladům v tomto vzorku.
Scénář používá vzorek se známými běžnými výdaji a případnými dodatečnými náklady, které vám mohou vzniknout. Nezohledňuje budoucí navýšení, kauce, provize ani náklady na stěhování. Vypočítaný příjem není požadavkem pronajímatele.
Vybral jsem až tři oblasti pro porovnání nájmů, výdajů a služeb. Ceny se odvíjejí od typu, počtu ložnic a aktuálnosti vašich filtrů; územní data podléhají vlastnímu datu a pokrytí.
Načítání kontextu čtvrtí…
Zobrazit mapu a metodiku čtvrtíPorovnali jsme požadované nájemné za metr čtvereční ve 40 čtvrtích a městech s datovými body pro každou čtvrt. Každý bod představuje čtvrť: medián jejích bytů se zveřejněnou podlahovou plochou (alespoň 15 na čtvrť).
Čtvrťe s nejvyššími nároky na hygienu požadují méně za m²: z čtvrti v nejnižším kvartilu (22) na čtvrti v nejvyšším kvartilu (45,9) klesá nájemné za m² o 16,5 % (95% interval spolehlivosti: -23,6 % až -6 %).
| Skutečnost | Od nejnižšího kvartilu k nejvyššímu kvartilu | Čtení |
|---|---|---|
| Výpadky proudu | -3,3 % (-11,4 a +3,7) | Žádný jasný rozdíl |
| Snížení hladiny vody | +0,1 % (-5 a +5,6) | Žádný jasný rozdíl |
| Osvětlení | -7,2 % (-14,5 a -0,3) | Žádný jasný rozdíl |
| Kanalizace | -16,5 % (-23,6 a -6) | Nejnižší nájemné |
| Čištění | -16,8 % (-24,7 a -6,9) | Nejnižší nájemné |
| Ulice | +4,8 % (-7,2 a +8,1) | Žádný jasný rozdíl |
| Stížnosti | -14,9 % (-20,9 a -8,8) | Nejnižší nájemné |
| Skutečnost | % na odchylku | 95% interval |
|---|---|---|
| Výpadky proudu | +5,6 % | +0,4 a +11,1 |
| Snížení hladiny vody | +2,3 % | -1,9 a +6,8 |
| Osvětlení | +2,2 % | -4,3 a +9,2 |
| Kanalizace | -10,9 % | -15,9 a -5,7 |
| Čištění | -5,6 % | -14,1 a +3,8 |
| Ulice | +11,7 % | +8,4 a +15,1 |
| Stížnosti | -6,8 % | -12,4 a -0,9 |
| Okolí | Kanalizace | UYU za m² | Oznámení |
|---|---|---|---|
| Carrasco | 56 | $ 790 | 33 |
| Punta Gorda | 42,1 | $ 742 | 30 |
| Punta Carretas | 15,3 | $ 729 | 307 |
| Palermo | 18 | $ 724 | 255 |
| Rodó Park | 20,4 | $ 720 | 146 |
| Carrasco Norte | 46,3 | $ 710 | 42 |
| Pocitos | 15 | $ 694 | 725 |
| Obílené | 21,8 | $ 689 | 336 |
| Malvín | 26,5 | $ 675 | 259 |
| Potápění | 22,5 | $ 658 | 227 |
| Larrañaga | 23,3 | $ 638 | 113 |
| Šňůra | 15,2 | $ 633 | 937 |
| Battle Park, Villa Dolores | 27,6 | $ 617 | 95 |
| Jižní sousedství | 12,2 | $ 613 | 149 |
| Tři kříže | 17,8 | $ 604 | 399 |
| Jacinto Vera | 37 | $ 589 | 51 |
| Staré město | 21,6 | $ 575 | 157 |
| Východní rameno | 49,8 | $ 575 | 33 |
| Prado, Nová Savona | 38,2 | $ 571 | 48 |
| Centrum | 13,6 | $ 568 | 561 |
| Modelový trh, Bolivar | 33,2 | $ 535 | 38 |
| Unie | 43,7 | $ 533 | 165 |
| Capurro, Bella Vista | 33,8 | $ 531 | 60 |
| Zalévání | 24,8 | $ 531 | 161 |
| Komerční | 23,5 | $ 521 | 51 |
| Čerstvý vzduch | 40,8 | $ 520 | 21 |
| Sayago | 44,8 | $ 483 | 36 |
| Atahualpa | 37,5 | $ 480 | 19 |
| Pevnůstka | 38,9 | $ 470 | 36 |
| Lomy | 48,9 | $ 449 | 15 |
| Španělská vesnice | 49,5 | $ 446 | 17 |
| Maroñas, park Guaraní | 49,1 | $ 444 | 22 |
| Dlaždice | 53,1 | $ 421 | 20 |
| Vila Muñoz, Retiro | 27,7 | $ 418 | 30 |
| Květina Maroñas | 46,3 | $ 417 | 16 |
| Belveder | 48,5 | $ 400 | 21 |
| Malvín Norte | 30,7 | $ 367 | 28 |
| Nová Paříž | 73,1 | $ 354 | 17 |
Porovnejte svou nemovitost s nabídkami ve stejné oblasti, typu, ložnicích, koupelnách a podobné rozloze.
Vzorek využívá nabídky z katalogu s daty specifickými pro daný inzerát a s údaji až za 10 dní. Každá nemovitost přispívá jedním pozorováním za každou měnu. Napříč portály se mohou vyskytovat duplikáty, které jsme nedokázali identifikovat; nepokrýváme celý trh. Analýza se přepočítává jednou týdně; nabídka, kterou komunita nahlásí jako nedostupnou, je z počítání okamžitě odstraněna.
Medián ponechává polovinu cen pod ním a polovinu nad ním. Rozsah mezi 25. a 75. percentilem ukazuje střední polovinu nabídky; nejedná se o interval spolehlivosti ani o minimální a maximální cenu.
V této analýze nepřepočítáváme měny. Celková cena se vypočítává pro každou nemovitost, pouze pokud jsou nájemné a známé výdaje ve stejné měně. Velikost vašeho vzorku proto může být menší a celková cena se nezíská sečtením dvou mediánů.
Cena za metr čtvereční desky vychází z deklarované zastavěné plochy. Odhad umožňuje zvolit zastavěnou nebo celkovou plochu a vždy porovnává stejný typ povrchu.
Jedná se o zveřejněné ceny, nikoli o konečné ceny. Počet nabídek neměří poptávku, neobsazenost ani dobu do pronájmu. Tento pohled popisuje aktuální nabídku; neumožňuje nám říci, zda trh šel nahoru nebo dolů.
Ukazatele INE umožňují porovnání oznámení s registrovanými nájemními smlouvami. Jedná se o různé vesmíry a období: jejich úrovně nelze porovnávat, jako by měřily totéž.
Prostudujte si sérii INE o pronájmu ↗