Domy na prodej · Uruguay
Jak moc kolísají ceny domů na prodej v Uruguayi?
Každý den čteme nabídky domů a bytů na prodej zveřejněné na InfoCasas a Casasweb a ukládáme si podle čtvrti, typu a počtu ložnic poptávanou cenu – celkem i za metr čtvereční – a o kolik se cena jednotlivých inzerátů změnila ve srovnání s cenou před týdnem, měsícem a třemi měsíci.
Série podle zóny, typu a ložnic
Uruguay · v dolarech
Mediánový řád
US$ 219.000
Polovina z nich požaduje mezi 146.000 a 380.000 USD. 20.945 reklam.
Za m² postavené budovy: 3.205 USD (17.564 USD s plochou).
Stejná nabídka, 7 dní
0,0 %
10.753 reklam, které jsme již sledovali: 146 klesla, 89 vzrostla a 10.518 zůstalo stejných.
Stejná nabídka, 30 dní
-0,1 %
12.069 reklam, které jsme již sledovali: 472 klesla, 357 vzrostla a 11.240 zůstalo stejných.
Stejná nabídka, 90 dní
Je publikováno ze 17/12/2026: musíte dodržovat všechna denní oznámení 90.
Jak jsou ceny rozloženy
Každý sloupec představuje cenové rozpětí a jeho maximální hodnotu, kterou část reklam vyžaduje. Střední polovina je tmavě modrá. Cenové rozpětí se rozšiřuje směrem doprava (logaritmická stupnice), aby několik velmi vysokých cen nepřehlušilo ostatní.
Tečkovaná čára: jak byly ceny rozloženy v 9/10/2026 ve stejných sekcích.
Mimo graf, který se pohybuje od 1. do 99. percentilu: 200 požadují méně než 60.000 USD a 195 požadují více než 2.500.000 USD.
Čára představuje medián požadované ceny a pásmo sahá od 25. do 75. percentilu. Posouvá se také při změně zveřejněných inzerátů; „stejná nabídka“ se nemění.
| Den | Oznámení | Medián | 25. až 75. percentil | Stejná nabídka, 30 dní |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 20.945 | US$ 219.000 | 146.000 až 380.000 USD | -0,1 % |
| 5/11/2026 | 20.384 | US$ 218.062 | 145.900 až 380.000 USD | -0,1 % |
| 4/11/2026 | 20.957 | US$ 218.150 | 145.800 až 385.000 USD | -0,1 % |
| 3/11/2026 | 21.045 | US$ 218.000 | 145.000 až 385.000 USD | -0,1 % |
| 2/11/2026 | 21.533 | US$ 219.000 | 145.200 až 385.000 USD | -0,1 % |
| 1/11/2026 | 21.315 | US$ 218.570 | 145.000 až 385.000 USD | -0,1 % |
| 31/10/2026 | 21.293 | US$ 215.000 | 145.000 až 380.000 USD | -0,1 % |
| 30/10/2026 | 21.009 | US$ 212.037 | 144.900 až 380.000 USD | 0,0 % |
| 29/10/2026 | 20.367 | US$ 211.500 | 144.500 až 380.000 USD | 0,0 % |
| 28/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | 143.000 až 375.000 USD | 0,0 % |
| 27/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | 143.000 až 375.000 USD | 0,0 % |
| 26/10/2026 | 20.159 | US$ 210.000 | 143.000 až 375.000 USD | -0,1 % |
| 25/10/2026 | 19.292 | US$ 205.000 | 140.500 až 369.000 USD | -0,1 % |
| 24/10/2026 | 18.578 | US$ 201.406 | 140.000 až 365.000 USD | -0,1 % |
Stejné místo, podle typu a ložnic
| Obydlí | Oznámení | Medián | Stejná nabídka, 30 dní |
|---|---|---|---|
| Domy a byty | 20.945 | US$ 219.000 | -0,1 % |
| Domy a byty, garsonky | 1.308 | US$ 118.450 | -0,2 % |
| Domy a byty, 1 ložnice | 5.142 | US$ 150.000 | -0,1 % |
| Domy a byty, 2 ložnice | 7.240 | US$ 220.000 | -0,1 % |
| Domy a byty, 3 ložnice | 5.083 | US$ 390.000 | -0,1 % |
| Domy a byty, 4 a více | 2.150 | US$ 705.000 | 0,0 % |
| Apartmány | 15.268 | US$ 198.000 | -0,1 % |
| Apartmány, garsonky | 1.232 | US$ 118.000 | -0,1 % |
| Apartmány, 1 ložnice | 4.907 | US$ 150.500 | -0,1 % |
| Apartmány, 2 ložnice | 5.727 | US$ 245.000 | 0,0 % |
| Apartmány, 3 ložnice | 2.965 | US$ 450.000 | -0,1 % |
| Apartmány, 4 a více | 417 | US$ 790.000 | 0,0 % |
| Domy | 5.677 | US$ 298.000 | -0,1 % |
| Domy, garsonky | 76 | US$ 257.500 | -1,8 % |
| Domy, 1 ložnice | 235 | US$ 123.900 | -0,2 % |
| Domy, 2 ložnice | 1.513 | US$ 155.000 | -0,2 % |
| Domy, 3 ložnice | 2.118 | US$ 335.000 | 0,0 % |
| Domy, 4 a více | 1.733 | US$ 700.000 | 0,0 % |
Kde se stejná nabídka nejvíce pohybovala za posledních 30 dní
Pouze byty a čtvrti s 20 a více nabídkami, které již sledujeme. Klepnutím na jednu z nich zobrazíte její sérii.
Klesli ještě hlouběji
- -1,2 % · 38 reklam
- -1,0 % · 38 reklam
- -0,8 % · 27 reklam
- -0,8 % · 31 reklam
- -0,7 % · 36 reklam
- -0,7 % · 112 reklam
- -0,7 % · 50 reklam
- -0,7 % · 37 reklam
Šli více nahoru
- +2,2 % · 23 reklam
- +1,5 % · 21 reklam
- +1,1 % · 22 reklam
- +0,8 % · 68 reklam
- +0,8 % · 27 reklam
- +0,7 % · 25 reklam
- +0,6 % · 112 reklam
- +0,5 % · 54 reklam
Data 6/11/2026 • sledování ze 18/9/2026.
Jak to změříme?
- Střední řád. Jeden inzerát, jeden komentář. Je publikován s 8 a více inzeráty; cena za m² vychází pouze z zastavěné plochy uvedené v samotném inzerátu a vyžaduje vlastní minimální cenu.
- Stejná nabídka. Každý inzerát je porovnán s jeho vlastní cenou z doby před 7, 30 nebo 90 dny. Takto zjistíte, zda prodejci snižují ceny, aniž by smíšené nabídky byly zavádějící. Publikuje se s 8 a více inzeráty.
- Dolary a pesos se nemíchají. Téměř vše je vydáváno v dolarech; to, co je vydáváno v pesos, je další série, bez přepočtu.
- Toto jsou požadované ceny. Náklady na uzavření smlouvy se mohou lišit a nejsou inzerovány.
Pokračovat
- Stejné opatření pro pronájmy a pro ojeté vozy.
Často kladené otázky
- Proč medián nestačí k určení, zda ceny klesly?
- Protože se typy nabídek mění. Pokud se tento týden objeví levnější nabídky nebo ty dražší zmizí, střední cena klesne, i když nikdo cenu nesníží. Proto samostatně zobrazujeme variaci pro stejnou nabídku: stejnou reklamu v porovnání s její cenou před 7, 30 nebo 90 dny.
- Jaká je varianta stejné nabídky?
- Vezmeme nabídky, které jsou stále zveřejněny a které jsme sledovali před 7, 30 nebo 90 dny, a porovnáme jejich aktuální cenu s cenou v daném okamžiku. Zveřejňujeme geometrický průměr těchto poměrů a o kolik se cena snížila, zvýšila nebo zůstala stejná. Nabídka, která se v tomto období zdvojnásobí nebo zpoloviní, je považována za chybu načítání a nepočítá se. Pro zveřejnění čísla je potřeba alespoň 8 nabídek.
- Od kdy existují data?
- Série začala v 18/9/2026 a nerekonstruovali jsme ji zpětně: nesledovali jsme staré ceny a doplnění minulosti dnešními cenami by vytvořilo plochou linii, která nikdy neexistovala. Variace dnů 7 se objevuje každý týden, dnů 30 měsíčně a dnů 90 o tři měsíce později.
- Jsou to ceny, za které je obchod uzavřen?
- Ne. Toto jsou požadované ceny domů na prodej inzerovaných online, jeden inzerát na inzerát. Konečná prodejní cena se může lišit a nikde se nezveřejňuje. Nikdy nemícháme pesos a dolary: každá měna má svou vlastní sérii.