¿El propietario puede cambiar la cerradura y sacarme las cosas?

No. En los dos regímenes el desalojo es un proceso judicial y el lanzamiento lo hace efectivo el Alguacil con una providencia que lo dispone (Ley 19.889, art. 442; Decreto-Ley 14.219, art. 62). Nada de lo que firmaste habilita al propietario a desocupar por su cuenta.

¿Cómo sé cuál de los dos regímenes me rige?

Lo decide el contrato. El régimen sin garantía de la Ley 19.889 exige las cinco condiciones del artículo 421 a la vez, y una es que las dos partes hayan hecho constar expresamente en el contrato su voluntad de someterse a esa ley. Si falta cualquiera de las cinco, el arrendamiento se rige por el Decreto-Ley 14.219 o por el Código Civil, según el caso.

¿Puedo frenar el desalojo pagando lo que debo?

En el régimen común, el juicio queda clausurado si dentro del plazo para oponer excepciones consignás la suma adeudada más el 40 % de esa suma por intereses, tributos y costos (Decreto-Ley 14.219, art. 51, en la redacción de la Ley 15.799, art. 17). El beneficio se usa una sola vez. Mucho material todavía publica el 60 %, que es la redacción original de 1974. En el régimen sin garantía de la LUC no existe esta clausura: lo más parecido es la excepción de pago del artículo 440, que no admite pago parcial y se rechaza sin sustanciar si no la acompañás con prueba documental.

¿Cuánto tarda un desalojo en total?

No hay una respuesta honesta en días. La ley le pone plazo a cada paso —la mora, el plazo para desocupar, las excepciones, el lanzamiento— pero no al tiempo que el juzgado se toma entre uno y otro, y el paso de iniciar la demanda no tiene plazo legal ninguno. Sumar los plazos da un número que ningún expediente cumple, así que acá van de a uno con su artículo.

¿Es cierto que como buen pagador tengo un año para irme?

El plazo de un año del artículo 32 del Decreto-Ley 14.219 es para las causales excepcionales del artículo 24 y los numerales 1.º y 5.º del artículo 26, no para el desalojo por falta de pago. Y vive en el Capítulo VI de la ley, que es uno de los que el artículo 102 deja afuera: los contratos sobre fincas construidas después del 2 de junio de 1968 quedan excluidos de la ley salvo el Capítulo VII y la Sección I del Capítulo VIII, que es el procedimiento. O sea que en un apartamento moderno ese año no se invoca.

Me llegó una intimación de pago. ¿Ya estoy en mora?

No. En el régimen común quedás incurso en mora si no pagás dentro de los diez días hábiles siguientes a la intimación, y esa intimación no puede hacerse sino diez días después del día en que el pago debió efectuarse (Decreto-Ley 14.219, art. 55). En el régimen sin garantía el plazo es de tres días hábiles desde el día hábil siguiente al de la intimación, salvo que el contrato haya pactado mora automática (Ley 19.889, art. 437).

¿Qué puedo contestar en el juicio?

En el régimen sin garantía podés oponer exclusivamente las excepciones del artículo 133 del Código General del Proceso, la falta de cumplimiento de los requisitos del artículo 421 y la excepción de pago; el pago parcial no se admite y el tribunal rechaza sin sustanciar toda excepción sin prueba suficiente o con finalidad dilatoria (Ley 19.889, art. 440). En el régimen común el plazo para oponer excepciones es de diez días hábiles y perentorios (Decreto-Ley 14.219, art. 47).

ALQUILER

Vystěhování z pronajaté nemovitosti v Uruguayi: časové lhůty, článek po článku

V Uruguayi jsou dva režimy vystěhování s různými lhůtamiA která z nich se vám bude řídit, neurčuje dluh: určuje ji vaše smlouva. Podle režimu bez záruky LUC soudce nařídí vystěhování s… 6 pracovních dnů a šerif provede propuštění do 5 pracovních dnů ode dne oznámení rozhodnutí. Podle běžného režimu je lhůta pro vyklizení 20 dní a spuštění se může projevit až poté 15 pracovních dnů ode dne následujícího po oznámení.

Zaprvé, protože otázka je položena jako první.

Majitel nemůže se sám odstěhovatV obou systémech provádí vystěhování soudní vykonavatel na základě soudního příkazu (zákon 19.889, čl. 442; nařízení s mocí 14.219, čl. 62). Výměna zámků, přerušení služeb nebo odebrání majetku není krokem v procesu: ani v případě, že dluh existuje a smlouva vypršela.

Jaký režim vám vládne?

Zrychlený postup LUC se neaktivuje, protože má malou záruku: vyžaduje pět podmínek článku 421 najednouJedním z těchto požadavků je, aby obě strany ve smlouvě výslovně uvedly, že souhlasí s tím, že se budou řídit tímto právem. Pokud některý z těchto požadavků chybí, řídí se nájemní smlouva nařízením s mocí 14.219 nebo občanským zákoníkem, dle potřeby.

Aby nemovitost byla využívána jako obytný dům.
Že pronajímatel nedostává vůbec žádnou záruku.
Smlouva musí být písemná.
Že smlouva výslovně uvádí dobu trvání a cenu nájmu.
Aby obě strany ve smlouvě výslovně uvedly svou ochotu podřídit se tomuto zákonu.

Pronájem bez záruky

Pouze pokud smlouva současně splňuje pět podmínek článku 421, včetně toho, že obě strany písemně prohlásí, že se tomuto zákonu podřizují.

Zákon 19.889 (LUC), články 421 a 437 až 444

Prošel	Lhůta stanovená zákonem	Pravidlo
Zastrašování a selhání Pokud dohodnutá lhůta pro platbu uplyne bez zaplacení, pronajímatel zašle formální výzvu k úhradě – která může být zaslána doporučeným telegramem – a k prodlení dochází, pokud nezaplatíte do tří pracovních dnů, počínaje pracovním dnem následujícím po výzvě, pokud smlouva nestanoví automatické prodlení. Pronajímatel je odpovědný za daně a náklady spojené s první výzvou; následné výzvy jsou vaší odpovědností a nemohou překročit 20 % dlužné částky.	3 pracovních dnů	Zákon 19.889, čl. 437
Soudní spor o vystěhování Pokud je nájemce v prodlení s platbou, je pronajímatel oprávněn zahájit řízení o vystěhování z důvodu neplacení, které se vyřizuje ve zkráceném řízení. Zákon pro tento krok nestanoví lhůtu: lze jej zahájit následující den nebo o několik měsíců později.	bez zákonné lhůty	Zákon 19.889, čl. 438
Lhůta pro vystěhování Před vydáním jakéhokoli rozsudku soud ověří, zda smlouva splňuje pět požadavků článku 421. Po ověření soudce nařídí vystěhování ve lhůtě šesti pracovních dnů počítaných ode dne následujícího po oznámení rozsudku nájemci.	6 pracovních dnů	Zákon 19.889, čl. 439
Lhůta pro podání námitek V témže rozhodnutí o vystěhování máte šest pracovních dnů na podání námitek a můžete vznést pouze tři námitky: námitky podle článku 133 obecného soudního řádu, že smlouva nesplňuje požadavky článku 421, a platba. Částečná platba není povolena a námitka proti platbě bez dokladů se zamítá bez dalšího řízení.	6 pracovních dnů	Zákon 19.889, čl. 440
Převod na pronajímatele Pronajímatel má šest pracovních dnů na vyjádření k námitkám, po kterých se postupuje podle článků 353 a násl. obecného soudního řádu. Odvolání je možné pouze proti konečnému rozsudku, kterým jsou námitky přijaty nebo zamítnuty; ostatní rozhodnutí podléhají pouze přezkoumání.	6 pracovních dnů	Zákon 19.889, čl. 441
Zahájit Jakmile je oznámení o vystěhování podepsáno a lhůta uplyne, může pronajímatel kdykoli požádat o vystěhování a soudní vykonavatel jej provede do pěti pracovních dnů ode dne, kdy vám bylo oznámeno rozhodnutí, které jej nařizuje.	5 pracovních dnů	Zákon 19.889, čl. 442
Spuštění rozšíření Žádost se podává pouze jednou, dva pracovní dny před plánovaným datem, a soudce jí vyhoví, pouze pokud předložíte nezvratný důkaz o vyšší moci. Nesmí překročit pět pracovních dnů. Proti příkazu k vystěhování a příkazu k povolení nebo zamítnutí prodloužení se nelze odvolat.	5 pracovních dnů, pouze jednou	Zákon 19.889, články 443 a 444

Společný režim

Všechno ostatní. Postup se vztahuje i na nemovitosti, které článek 102 vylučuje ze zbytku zákona, a vztahuje se stejně na nájemníky, kteří neplatí nájemné.

Nařízení s mocí zákona 14.219, kapitola VIII, oddíl 1 (články 43 až 62)

Prošel	Lhůta stanovená zákonem	Pravidlo
Zastrašování a selhání Nájemce je považován za nájemníka v prodlení, pokud nezaplatí do deseti pracovních dnů od oznámení. A samotné oznámení má svou vlastní čekací lhůtu: nelze jej podat dříve než deset dnů po datu splatnosti platby.	10 pracovních dnů	Nařízení s mocí zákona 14.219, čl. 55
Náklady na formální oznámení Pronajímatel je odpovědný za daně a náklady spojené s první platební výzvou; náklady spojené s následnými platbami hradí osoba, která výzvu obdržela, bez ohledu na to, zda je v prodlení. Pokud se vás tyto náklady týkají, uhradíte je složením 20 % z požadované částky.	20 % z požadované částky	Nařízení s mocí zákona 14.219, čl. 56
Lhůta pro vystěhování V řízení o vystěhování z důvodu neplacení nájemného soudce stanoví lhůtu dvaceti dnů a vyzve vás k podání námitek, jak je popsáno v předchozím článku. Pokud nebudou vzneseny žádné námitky, řízení se ukončí bez dalšího jednání a lhůty počínají běžet dnem následujícím po příslušném oznámení.	20 dní	Nařízení s mocí zákona 14.219, čl. 48
Lhůta pro podání námitek Oznámení o vystěhování, které stanoví lhůtu, vyzývá žalovaného k podání námitek do deseti pracovních dnů. Ve všech případech je také na viditelném místě vyvěšeno oznámení s žádostí o prohlášení týkající se případných podnájemníků.	10 pracovních dnů	Nařízení s mocí zákona 14.219, čl. 47
Uzavřete případ zaplacením Žaloba na vystěhování proti neplatícím nájemníkům se zamítá, pokud ve lhůtě pro podání námitek složíte dlužnou částku plus 40% z této částky na naběhlé úroky, daně a náklady. Nájemce nebo podnájemce má z tohoto zamítnutí prospěch pouze jednou. Všimněte si čísla: 60%, které je v oběhu, je původní znění 1974, nahrazené zákonem 15.799 nebo 30/12/1985, čl. 17.	dlužná částka + 40 %, pouze jednorázově	Nařízení s mocí zákona 14.219, čl. 51
Prodloužení doby trvání platbou Prodloužení lhůty pro platbu je povoleno, pokud v dohodnuté lhůtě složíte naběhlé nájemné plus 20 % jako jedinou kompenzaci úroků a výdajů; soud poté prodlouží lhůtu na plnou částku dlužnou nájemci, který platil včas. Toto prodloužení je povoleno pouze jednou v každém případě. Chcete-li se odvolat proti rozsudku soudu prvního stupně, musíte prokázat, že jste měsíčně skládali platby nájemného u centrální banky.	dlužná částka + 20 %, pouze jednorázově	Nařízení s mocí zákona 14.219, čl. 52
Zahájit Jakmile uplynou lhůty pro vystěhování, je obyvatel na žádost vystěhován na vlastní náklady. Ve stejném článku jsou stanovena dvě omezení: vystěhování nemůže být provedeno dříve než po uplynutí patnácti pracovních dnů ode dne následujícího po oznámení žalovanému a soudce jej může odložit až o šedesát dnů v případě nemoci nebo odůvodněné vyšší moci. Proti rozhodnutí o vystěhování se nelze odvolat.	15 pracovních dnů předem, prodloužení o 60 dní	Nařízení s mocí zákona 14.219, čl. 62

Proč se tu nepíše, jak dlouho to trvá?

Zákon stanoví lhůtu pro každý krok, nikoli pro dobu, kterou soud mezi nimi stráví. A existuje jeden krok bez jakékoli zákonné lhůty: Článek 438 opravňuje pronajímatele k zahájení řízení o vystěhování, jakmile je nájemce v prodlení, a může tak učinit následující den nebo o několik měsíců později. Sečtením řádků v tabulkách výše by se dostalo číslo, které žádný případ nesplňuje, takže lhůty jsou uvedeny jednotlivě s odpovídajícím článkem a celkový součet není zveřejněn.

Polovina nařízení s legislativou 14.219 se nevztahuje na moderní byt.

Článek 102 vylučuje ze zákona smlouvy na nemovitosti postavené po 2. červnu 1968, „s výjimkou těch, které jsou uvedeny v kapitole VII a oddílu I kapitoly VIII“. Kapitola VII se zabývá zárukami a oddíl I kapitoly VIII (články 43 až 62) se zabývá postupem: to znamená, že lhůty uvedené v tabulkách výše přetrvávají z tohoto zákona, ale prodloužení a lhůty v kapitole VI, které jsou právě ty nejčastěji uváděné, nikoli. Stejný článek doplňuje další bod, který je často přehlížen: výhod pro nájemníky se mohou dovolávat pouze ti, kteří jsou řádnými plátci, ale postup v kapitole VIII se vztahuje stejně i na špatné plátce.

Kauzální	Lhůta pro vystěhování	Pravidlo
Výjimečné důvody podle článku 24 (s výjimkou odstavce 2) a odstavců 1 a 5 článku 26	jeden rok	Nařízení s mocí zákona 14.219, čl. 32
Zchátralé nemovitosti (článek 26, odstavec 5)	Soudce ji stanoví, ale nesmí překročit 180 dní.	Nařízení s mocí zákona 14.219, čl. 32

Tyto lhůty platí pro výjimečné důvody, nikoli pro vystěhování z důvodu nezaplacení, a jsou uvedeny v kapitole VI: u nemovitosti postavené po 2. červnu 1968 se jich nedotýkáme.

Často kladené otázky

Jdi tudy

Průvodce pronájmem Garance pronájmu Dluh z běžných výdajů Pronájem během mýtiny K dispozici pronájem

Zdroje

Zkontrolováno s ohledem na platný text na impo.com.uy k 8. říjnu 2026. Tato stránka slouží pouze pro informační účely a nenahrazuje radu právníka: v případě je důležité rozhodnutí soudce. Pokud již máte předvolání nebo žalobu, jsou k dispozici bezplatné kliniky právní pomoci.