¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Start
/
Daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti v Uruguayi: kdo ji platí a jaká je?

Nejedná se o celostátní daň: každá intendance to stanovíExistuje tedy 19 různých stupnic a žádná jednotná hodnota neplatí pro celou zemi. Vypočítává se na základě zdanitelná hodnota Daň z nemovitosti stanoví katastr nemovitostí – není založena na tržní hodnotě domu – a platí ji ten, kdo má právo na registrovanou nemovitost. Níže je uvedena sazba daně z Montevidea pro fiskální rok 2026, kterou bylo možné porovnat s oficiálním dokumentem samotné obce.

Momentálně je otevřené rozhodnutí.

Mezi 1. října 2026 a 15. prosince 2026 Město Montevideo vám umožňuje vybrat si mezi platbou v hotovosti 1, 3 nebo 12 splátekDvanáctiměsíční splátky jsou novou možností a budou k dispozici od ledna 2027. Ve stejném okně se můžete zaregistrovat k odběru faktury přes WhatsApp: faktury již nebudou zasílány v papírové podobě, ale pouze elektronicky. Ti, kteří si tuto možnost nezvolí, budou pokračovat ve své stávající platební metodě.

Kdo jsou daňoví poplatníci?

Dokument z kanceláře starosty a článek A.439 konsolidovaného textu uvádějí čtyři číselné údaje. Uvedení jednoho je dostačující.

Majitelé nemovitostí.
Držitelé s jakýmkoli titulem.
Potenciální kupující s registrovaným příslibem nebo s určitým datem.
Nejvyšší dražitelé v soudem schválené aukci.

Na potenciálním kupci záleží: stačí registrovaný slib nebo slib s určitým datemBez listiny. A pokud si pronajímáte, daň není vaše – ale účet k ní patří, a to to vysvětluje. nížeCo je třeba zkontrolovat před podpisem první pronájem.

Mezipřistání v Montevideu, fiskální rok 2026

Základem je skutečná hodnota nemovitosti (pozemku a vylepšení) stanovená Národním katastrálním ředitelstvím. Na daňovém výměru se objevuje jako „zdanitelná hodnota“. Dva domy prodané za stejnou cenu mohou mít různé zdanitelné hodnoty.

Zdanitelná hodnota 2026	Alikvotní	Pokud je zdanitelná hodnota nižší než 2.481.577 USD
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 USD a více	1,80 %	—

Obec Montevideo, „Výpočet daně z městských a příměstských nemovitostí za rok 2026“. Jedná se o stejná procenta jako v článku A.439 konsolidovaného textu, ale ne o stejné částky: nařízení je vyjadřuje v hodnotách od 1. ledna 2022 a objasňuje, že nezahrnují následné změny indexu spotřebitelských cen. Sloupec vpravo představuje zvláštní ustanovení vyhlášky 38.156, platné od 1. ledna 2024: snižuje první daňovou sazbu z 0,25 % na 0,18 % a vztahuje se pouze na nemovitosti, které nepřesahují druhou daňovou sazbu.

Aplikuje se po částech, ne na celek.

Toto je nejvíce nepochopený aspekt a oficiální dokument to výslovně uvádí: když zdanitelná hodnota překročí určité pásmo, použije se daňová sazba z následujícího pásma. jen ten rozdílnikoli celková částka. Daňový výměr ve výši 4.000.000 USD se vypořádá takto:

Úsek	Zdanitelná část	Alikvotní	Daň z úseku
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Daň z váhy	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Použití 1,00 % na celkovou hodnotu by dalo 40.000 USD, což je 1,4násobek skutečné daňové sazby. Tento rozdíl je celkovým důsledkem progresivního daňového systému.

Proč účet ukazuje více než jen daňovou sazbu?

Protože daňová sazba je prostě samotná daň. Kromě toho existují dvě další daně, obě vypočítané ze stejné částky:

10 % – Dodatečných 10 % pro stálý fond pro dlažební a sanitární práce. Dlažební práce. Všichni daňoví poplatníci je platí od 1. ledna 1973.
12 % — Dodatečná dešťová voda. Provoz, údržba a rozvoj systému odvodnění dešťové vody. Stanoveno usnesením na 12 % z dodatečné částky podle článku 88 vyhlášky 20.524.

Mezi nimi dvěma se sčítají 22 % daně dříve, než je zahrnuto cokoli jiného. A samotný dokument od místního úřadu varuje, že návrh zákona „zahrnuje další společně placené daně“, z nichž jedna je uvedena v následující části.

Obecná daň, kterou neplatí vlastník

Je vystavena na stejné faktuře a je samostatnou daní s jiným poplatníkem: Článek A.526 říká, že je placena „obyvatel příslušné okupační jednotky“ —nebo majitel volného pozemku a také pronajímatel v domech, které se pronajímají v oddělených místnostech —. Proto může někdo, kdo si pronajímá, obdržet papír s názvem „příspěvek“ nahoře.

Alikvotní poměr: 1 ‰ Ohledně kapacity nemovitosti (pozemek a vylepšení), ve všech případech.
Podlaha: nikdy méně než 500 dolarů měsíčně.
Snižuje 25 % pro každou ze čtyř resortních služeb, které nejsou v oblasti poskytovány: osvětlení, hygiena, ochrana resortních prací a majetku, inspekce a dohled nad tímto majetkem a dodržování vyhlášek.

Čtyři 25% slevy představují plnou sazbu: pokud není využita žádná ze čtyř, sleva se neposkytuje. Měsíční minimum umožňuje pouze slevy za selhání služby.

V kolika splátkách a kde se to platí?

Poplatky	Co je
1	Platba v hotovosti, celková částka za cvičení v jedné platbě.
3	Tři čtyřměsíční splátky, což je obvyklá metoda.
12	Dvanáct měsíčních splátek. Toto je nová možnost, která bude k dispozici od ledna 2027.

Kde:

Decentralizovaná místa sběru.
Online platba z webových stránek Intendencia s použitím uživatelského jména gub.uy v sekci „Správa faktur“.
Online platby z následujících bankovních platforem: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC a Scotiabank.
Automatické debetní platby kreditní kartou nebo bankovním převodem.
Prostřednictvím akreditovaných manažerů v Intendencia.

Akceptované platební metody: hotovost, šek, směnka, debetní karta, online platby. Elektronický převod: Záměr objasňuje, že pro tuto daň není platný.

Pokud vlastníte a zároveň pronajímáte, příspěvek je odečitatelný náklad Při vyúčtování daně z příjmu fyzických osob z leasingu, spolu s daní za základní vzdělávání a provizí správce: účet je v daně z investic a příjmůPokud dluh trvá roky, podívejte se Jak propadají dluhy vůči státu.

Co zde nenajdete

Celková částka k úhradě. Výše uvedená tabulka vypočítává daň na základě stupnice s použitím metody popsané v oficiálním dokumentu, a nic víc. Vyúčtování zahrnuje dva dodatečné poplatky, obecnou daň – kterou daňový poplatník nemusí ani platit – a další společně placené daně. Přesnou částku vypočítává obec a lze ji ověřit pomocí identifikačního čísla daně z nemovitosti. Zkontrolujte si svůj účet na portálu procedur.

Rozsah ostatních osmnácti oddělení. Každá obec si stanovuje vlastní sazbu a samostatně ji zveřejňuje. Sestavení „celostátní“ tabulky s využitím tabulky z Montevidea by jednoduše prezentovalo naše čísla maskovaná jako oficiální data, takže zde uvádíme pouze ta, která jsme byli schopni ověřit.

Pokud se stavba provádí bez povolení, účtuje se dodatečný poplatek.

Daň z nesprávné výstavby – oddíl 2 článku 297 Ústavy – zdaňuje mimo jiné stavební projekty provedené bez stavebního povolení. Vyjadřuje se jako procento z daně z nemovitosti: u nemovitostí s katastrální hodnotou nižší než 889.281 USD se pohybuje od 10 % do 75 % z částky daně z nemovitosti. Článek rovněž objasňuje, že její placení nedává právo zachovat protiprávní stav ani to není platné jako autorizace.

Venkov je výjimkou

Stejný odstavec 1 článku 297 obrací pravidlo pro venkovský majetek: daně z venkovského majetku Jsou stanoveny zákonodárnou mocíVybrané příjmy a všechny získané finanční prostředky – s výjimkou celostátních příplatků – však patří resortní vládě. Jinými slovy, ve venkovských oblastech místní samospráva účtuje sazbu, kterou nestanovila. Opak platí pro město, a odtud pochází oněch 19 sazeb.

Často kladené otázky

Jaká je výše daně z nemovitosti?: Záleží na oddělení, protože sazbu si stanovuje každá obec. V Montevideu se pro fiskální rok 2026 pohybuje od 0,25 % z zdanitelné hodnoty do 992.630 USD do 1,80 % nad 17.103.510 USD a uplatňuje se v závorkách: sazba dalšího pásma zdaňuje pouze rozdíl, o který nemovitost tuto hodnotu převyšuje, nikoli celkovou částku. Pokud je zdanitelná hodnota nižší než 2.481.577 USD, první pásmo klesá z 0,25 % na 0,18 %.
Proč neexistuje jednotná daňová sazba pro celou zemi?: Protože se nejedná o celostátní daň. Článek 297, odstavec 1 Ústavy přiděluje každé resortní vládě daně z městských a příměstských nemovitostí nacházejících se v její jurisdikci, takže existuje devatenáct daňových pásem a devatenáct kalendářních let. Výjimkou jsou venkovské oblasti: daň z venkovských nemovitostí stanoví zákonodárná moc a místní samospráva ji vybírá a ponechává si příjmy.
Vypočítává se to na základě hodnoty mého domu?: Ne. Základem daně je skutečná hodnota nemovitosti – pozemku a vylepšení – stanovená Národním katastrálním úřadem, nikoli tržní cena ani to, co jste zaplatili. Na daňovém výměru se objeví jako „zdanitelná hodnota“. Dva domy prodané za stejnou cenu mohou mít různé zdanitelné hodnoty.
Mám v pronájmu. Mohou mi za to účtovat?: Příspěvek dluží vlastník, držitel, potenciální kupující s registrovanou nebo datem uzavřenou kupní smlouvou nebo nejvyšší dražitel v soudem schválené dražbě: nikoli nájemník. Buďte však opatrní s fakturou, protože k ní je přiložen samostatný dokument: obecnou daň podle článku A.526 platí „obyvatel příslušné obytné jednotky“, kterým ve skutečnosti může být nájemník. Jedná se o dvě různé daně na stejném formuláři.
Proč je na mém účtu uvedena vyšší částka než sazba v tabulce?: Protože daňová sazba je prostě samotná daň. Navíc se k téže částce připočítávají dva další poplatky: 10 % do Stálého fondu pro dlažební a sanitární práce, který se vyplácí od roku 1973, a 12 % na odvod dešťové vody. A v dokumentu obce se uvádí, že účet „zahrnuje další společně placené daně“. Proto zde není zveřejněna celková částka: přesnou částku lze zjistit v seznamu daní z nemovitostí.
Kolik je splátek?: V Montevideu je platba možná v hotovosti nebo ve třech čtyřměsíčních splátkách. Od 1. října do 15. prosince 2026 si zákazníci mohou vybrat mezi 1, 3 nebo 12 splátkami a možnost dvanácti měsíčních splátek bude k dispozici v lednu 2027. Ve stejném okně se zákazníci mohou zaregistrovat k odběru oznámení o fakturách přes WhatsApp; faktury již nebudou zasílány v papírové podobě a budou doručovány výhradně elektronicky.
Kde a jak mohu platit?: Platby lze provádět na decentralizovaných sběrných místech, online prostřednictvím webových stránek Intendencia pomocí gub.uy, prostřednictvím bankovních platforem, inkasem z kreditní nebo debetní karty nebo prostřednictvím autorizovaných zástupců. Přijímáme hotovost, šeky, směnky, debetní karty a online platby. Elektronické převody NEJSOU pro tuto daň platné; Intendencia to výslovně uvádí.
Můj účet se zvýšil a já nic neudělal. Co se mohlo stát?: Tři věci, a žádná z nich nevyžaduje, aby byla nemovitost zakoupena nebo postavena. Zaprvé: zdanitelná hodnota se upraví a upraví se i daňová kategorie, takže nemovitost se může sama přesunout do vyšší kategorie. Zadruhé: zvláštní ustanovení pro první kategorii se vztahuje pouze na nemovitosti se zdanitelnou hodnotou nižší než 2.481.577 USD a překročení této hranice vrací první kategorii na 0,25 %. Zatřetí: pokud dojde ke stavbě bez povolení, daň z neoprávněné výstavby se účtuje jako procento z daně z nemovitosti – mezi 10 % a 75 % u nemovitostí s katastrální hodnotou nižší než 889.281 USD.
Chci prodávat. Musím být neustále v obraze?: Ano, a pouhá znalost těchto daní nestačí: k registraci nemovitosti je také nutné doložit doklad o zaplacení resortních daní. To se provádí prostřednictvím jednotného resortního osvědčení, které každá obec vydává pro své vlastní účetnictví.

Zdroje

Veškeré výše uvedené informace pocházejí z těchto stránek a byly ověřeny 2. října 2026. Žádná z čísel na této stránce nepředstavuje náš vlastní odhad: částky v příkladu jsou vypočítány pomocí oficiální stupnice a metody popsané v samotném dokumentu Intendency.