Pronájmy · Uruguay
Jak moc kolísají ceny pronájmů v Uruguayi?
Každý den čteme nabídky pronájmů zveřejněné na Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb a Facebook Marketplace a ukládáme si podle čtvrti, typu bydlení a počtu ložnic poptávanou cenu a o kolik se cena jednotlivých inzerátů změnila oproti ceně před týdnem, měsícem a třemi měsíci.
Série podle zóny, typu a ložnic
Uruguay · v pesos
Mediánový řád
$ 27.900
Polovina z nich požaduje mezi 22.900 a 35.000 dolary. 30.886 domů.
Za m² postavené budovy: 605 USD (7.458 USD s plochou).
Stejná nabídka, 7 dní
-0,2 %
22.655 reklam, které jsme již sledovali: 722 klesla, 65 vzrostla a 21.868 zůstalo stejných.
Stejná nabídka, 30 dní
-0,9 %
12.797 reklam, které jsme již sledovali: 1.827 klesla, 129 vzrostla a 10.841 zůstalo stejných.
Stejná nabídka, 90 dní
Je publikováno ze 17/12/2026: musíte dodržovat všechna denní oznámení 90.
Jak jsou ceny rozloženy
Každý sloupec představuje cenové rozpětí a jeho horní hranici, což udává, která část nemovitostí požaduje danou cenu. Prostřední polovina je zobrazena tmavě modře. Cenové rozpětí se rozšiřuje směrem doprava (logaritmická stupnice), aby několik velmi vysokých cen nepřehlušilo ostatní.
Tečkovaná čára: jak byly ceny rozloženy v 9/10/2026 ve stejných sekcích.
Mimo graf, který se pohybuje od 1. do 99. percentilu: 305 požaduje méně než 13.000 dolarů a 299 požaduje více než 89.000 dolarů.
Čára představuje medián požadované ceny a pásmo sahá od 25. do 75. percentilu. Posouvá se také při změně zveřejněných inzerátů; „stejná nabídka“ se nemění.
| Den | Bydlení | Medián | 25. až 75. percentil | Stejná nabídka, 30 dní |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 30.886 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Stejné místo, podle typu a ložnic
| Obydlí | Bydlení | Medián | Stejná nabídka, 30 dní |
|---|---|---|---|
| Domy a byty | 30.886 | $ 27.900 | -0,9 % |
| Domy a byty, garsonky | 3.972 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Domy a byty, 1 ložnice | 13.042 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Domy a byty, 2 ložnice | 9.440 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Domy a byty, 3 ložnice | 3.013 | $ 40.000 | -1,2 % |
| Domy a byty, 4 a více | 733 | $ 57.000 | -1,0 % |
| Apartmány | 25.579 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Apartmány, garsonky | 3.901 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Apartmány, 1 ložnice | 11.917 | $ 27.000 | -0,8 % |
| Apartmány, 2 ložnice | 7.310 | $ 32.000 | -0,8 % |
| Apartmány, 3 ložnice | 1.820 | $ 39.000 | -1,0 % |
| Apartmány, 4 a více | 244 | $ 46.000 | -1,2 % |
| Domy | 5.307 | $ 30.000 | -1,1 % |
| Domy, garsonky | 71 | $ 18.500 | -0,1 % |
| Domy, 1 ložnice | 1.125 | $ 19.200 | -0,7 % |
| Domy, 2 ložnice | 2.130 | $ 28.500 | -1,1 % |
| Domy, 3 ložnice | 1.193 | $ 45.000 | -1,6 % |
| Domy, 4 a více | 489 | $ 60.000 | -0,9 % |
Kde se stejná nabídka nejvíce pohybovala za posledních 30 dní
Pouze byty a čtvrti s 20 a více nabídkami, které již sledujeme. Klepnutím na jednu z nich zobrazíte její sérii.
Klesli ještě hlouběji
- -2,5 % · 71 reklam
- -2,3 % · 30 reklam
- -2,1 % · 36 reklam
- -1,8 % · 45 reklam
- -1,7 % · 46 reklam
- -1,7 % · 102 reklam
- -1,6 % · 252 reklam
- -1,5 % · 37 reklam
Šli více nahoru
- +1,2 % · 63 reklam
- +0,7 % · 33 reklam
- +0,5 % · 315 reklam
- +0,4 % · 40 reklam
- +0,3 % · 103 reklam
- +0,3 % · 852 reklam
- +0,2 % · 39 reklam
- +0,1 % · 71 reklam
Data 6/11/2026 • sledování ze 18/9/2026.
Jak to změříme?
- Střední řád. Jedno pozorování na nemovitost, i když je inzerována na více portálech (používáme nejnovější údaj, nikdy nejlevnější). Zveřejní se, pokud je k dispozici 8 nebo více nemovitostí.
- Stejná nabídka. Každý inzerát je porovnán s jeho vlastní cenou z doby před 7, 30 nebo 90 dny. Cena se nemění přidáním levnějších inzerátů ani odstraněním dražších; změní se pouze v případě, že majitelé zvýší cenu. Cena se publikuje, když je k dispozici 8 nebo více inzerátů.
- Pesos a dolary se nemíchají. Pronájem v dolarech v Punta del Este je jiná série; nikdy to nepřepočítáváme, protože by se tím posunula hranice s dolarem, a ne s nájemným.
- Toto jsou požadované ceny bez běžných výdajů. Smlouva, kterou podepíšete, může mít jinou cenu.
Pokračovat
- Proč neklesá nájemné?.
- Stejné opatření pro domy na prodej a pro ojeté vozy.
Často kladené otázky
- Proč medián nestačí k určení, zda ceny klesly?
- Protože se typy nabídek mění. Pokud se tento týden objeví levnější nabídky nebo ty dražší zmizí, střední cena klesne, i když nikdo cenu nesníží. Proto samostatně zobrazujeme variaci pro stejnou nabídku: stejnou reklamu v porovnání s její cenou před 7, 30 nebo 90 dny.
- Jaká je varianta stejné nabídky?
- Vezmeme nabídky, které jsou stále zveřejněny a které jsme sledovali před 7, 30 nebo 90 dny, a porovnáme jejich aktuální cenu s cenou v daném okamžiku. Zveřejňujeme geometrický průměr těchto poměrů a o kolik se cena snížila, zvýšila nebo zůstala stejná. Nabídka, která se v tomto období zdvojnásobí nebo zpoloviní, je považována za chybu načítání a nepočítá se. Pro zveřejnění čísla je potřeba alespoň 8 nabídek.
- Od kdy existují data?
- Série začala v 18/9/2026 a nerekonstruovali jsme ji zpětně: nesledovali jsme staré ceny a doplnění minulosti dnešními cenami by vytvořilo plochou linii, která nikdy neexistovala. Variace dnů 7 se objevuje každý týden, dnů 30 měsíčně a dnů 90 o tři měsíce později.
- Jsou to ceny, za které je obchod uzavřen?
- Ne. Toto jsou požadované ceny pronájmů uvedené online, jedna na nemovitost. Konečná cena se může lišit a nikde není zveřejněna. Nikdy nemícháme pesos a dolary: každá měna má svou vlastní sérii.