Koupit s hypotékou, nebo pokračovat v pronájmu?
Srovnání pro majitele domů je téměř vždy „splátka hypotéky versus nájemné“, a proto je koupě téměř vždy na prvním místě. Chybí tři věci: Poplatek není cenou za nákupzáloha má náklady ušlé příležitosti a listina Je rozděleno mezi roky vašeho pobytuZde je účet se všemi třemi uvnitř.
Stále nevíte kam? sousedský poradce Řekne vám, které si můžete dovolit pronajmout nebo koupit, a to včetně splátek a nájemného pro každou z nich.
Tento výpočet porovnává náklady na údržbu každé možnosti s dnešními údaji. Nepředpovídá, kolik bude nemovitost stát ani o kolik se zvýší nájemné, protože jakákoli míra zhodnocení, kterou bychom zahrnuli, by byla názorem maskovaným jako data. Pokud sázíte na to, že hodnota nemovitosti vzroste, je to vaše investice a je nejlepší o tom být explicitní.
Komparátor
Zadejte svá čísla. Všechny částky jsou ve stejné měně: pokud uvažujete o ceně v dolarech, mělo by být zahrnuto i nájemné a výdaje.
1.160
800
| Financovaná částka | 120.000 |
| Splátka úvěru | 860 |
| Úrok z první splátky | 69.79 % |
| Náklady příležitosti na zálohu | 100 |
| Příspěvek, společné statky a údržba | 200 |
Proč se zdá, že dluh neklesá
Od první splátky, 69.79 % jde na úroky a zbytek splácí jistinu. Ve francouzském systému se tento poměr v průběhu let obrací, ale zpočátku není pocit, že platíte a zůstatek se nemění, jen dojmem: takhle funguje stůl.
Čtyři náklady, na které účet za domácnost zapomíná
Poplatek není cenou za nákup
Kromě půjčky musíte platit daň z nemovitosti, běžné výdaje a údržbu. To platí pronajímatel, ne nájemník.
Záloha má náklady ušlé příležitosti
Tyto peníze by mohly vydělávat více jinde. Ignorování této skutečnosti vede k dojmu, že koupě vždycky vyhrává: záloha není zadarmo jen proto, že je „investována do nemovitosti“.
Poplatek za registraci listiny se rozloží na dobu trvání vašeho pobytu.
Jedná se o jednorázové výdaje. Pokud odjedete po třech letech, rozloží se na 36 měsíců; pokud zůstanete patnáct let, na více než 180 měsíců. Proto koupě s cílem brzkého stěhování téměř nikdy nedává smysl.
Splátka zpočátku sotva pokryje náklady
Ve francouzském systému se prvních několik let věnuje převážně úrokům. Pocit „platím, ale dluh se nesnižuje“ není jen dojem: tak systém funguje.
Často kladené otázky
Jdi tudy
Jak se účet vypočítává?
Splátka se vypočítává pomocí francouzské amortizační metody z financované částky. Kupní cena je doplněna daní z nemovitosti, běžnými náklady, údržbou a oportunitními náklady zálohy na základě vámi stanovené úrokové sazby. Náklady na uzavření obchodu nejsou zahrnuty v měsíční splátce; amortizují se prostřednictvím měsíční úrokové sazby, která určuje celkový počet let potřebných k jejímu splacení. Neobchodovatelnou částí této částky je daň z nemovitosti. ITP 2 % Kupující platí tuto částku, vypočítanou na základě katastrální hodnoty, nikoli ceny. Vzor revidován 10. srpna 2026. Všechny údaje poskytuje web; vy je uvádíte všechny.