Provize z nájemného a CGN · Každý měsíc
CGN-SGA účtuje nájemci 3 % z nájemného měsíčně. Například: 25.000 USD nájemné + 750 USD provize = 25.750 USD před poplatky. Provize pronajímatele je oddělená; k vašemu účtu se nepřičítají žádná další 3 %.
Bydlení · Našli jste si místo k bydlení?
První pronájem v Uruguayi: výdaje a postupy při stěhování
Chystáte se podepsat a zbývá už jen zjistit, jak dům funguje: jaké účty chodí, na čí jméno a co je třeba vyřešit před nastěhováním.
Dům, CGN a žádné běžné výdaje: co ještě musíte platit?
Nájemné + 3 % měsíčně za CGN (elektřina, voda a veškeré příslušné daně a poplatky za hygienu). Připočítejte internet, plyn nebo jakékoli další služby, které si smluvně sjednáte. Absence běžných výdajů neznamená, že nájemné tyto další účty zahrnuje.
Tato příručka předpokládá dům se samostatnými službami UTE (elektřina) a OSE (voda a kanalizace). Podrobnosti týkající se daní z nemovitostí a fakturace za obecní kanalizaci pocházejí z Montevidea; níže vysvětlujeme, jaké změny se týkají zbytku země.
Co si s sebou vezmete spolu s klíči
Zaškrtněte, co už máte. Tento seznam se uchovává, dokud jste na stránce; neukládá se, když ji opustíte.
Účty, které následují po přesunu
Ptal jsem se na skutečné částky za tuto nemovitost. Faktura od jiné domácnosti vám neříká, kolik spotřebujete, a faktura s neuhrazeným zůstatkem není spolehlivým odhadem.
UTE a OSE · Podle každého návrhu zákona
Platíte účty za elektřinu a vodu za dané fakturační období. Potvrďte datum odečtu, fixní poplatky, sazbu a datum splatnosti; spotřeba se liší v závislosti na vašich zvyklostech. Nepředpokládejte, že CGN tyto účty zaplatí za vás: domluvte si způsob platby a uschovejte si účtenky.
Daň z nemovitosti · Každé dva měsíce v Montevideu
Říká se tomu daň z vchodu a CGN ji zahrnuje mezi výhody nájemníka. Požádejte o číslo účtu a pravidelný účet. Pokud se jedná o 1.200 dolarů každé dva měsíce, odložte si 600 dolarů měsíčně; je to organizační příklad, nikoli poplatek.
Sanitární služby · Zkontrolujte poskytovatele a připojení
V Montevideu vystavuje městská správa faktury obyvatelům nemovitostí využívajících síť každé dva měsíce. Je to samostatný účet od vodárenské společnosti OSE. Má fixní složku a další složku založenou na spotřebě: Ptal jsem se na účet za tento dům, ne na obecnou částku.
Běžné výdaje · Pouze pokud existují
V domě bez potvrzených běžných výdajů je tato položka nulová. V bytě si vyžádejte rozpis: může zahrnovat vodu nebo kanalizaci, které byste neměli započítávat zpět. Oddělte běžné poplatky od oprav nebo výdajů majitele.
Oddělení a spojení mění účet
Pokud se dům nachází v Montevideu
Daň z nemovitosti, sanitace a daň z nemovitosti jsou odlišné pojmy. Dodatečná daň z nemovitosti za odvod dešťové vody je odpovědností vlastníka nemovitosti; nejedná se o poplatek za sanitaci účtovaný uživateli.
Pokud jste v jiném oddělení
Společnost OSE poskytuje sanitační služby ve vnitrozemí země a zároveň poskytuje vodu po celé zemi. Zkontrolujte si místní fakturu a podrobnosti o připojení vašeho domu: pokud již máte účet OSE, který zahrnuje sanitaci, znovu jej nepřidávejte. Informace o daních získáte od příslušné obce. Pokud máte septik, informujte se o službě sanitárního vozu a domluvte si, kdo ji bude spravovat a platit.
Jak získat elektřinu a vodu na své jméno
UTE: změna názvu služby
Nový majitel účtu o to požádá. Mějte připravené číslo účtu nebo adresu a informace o aktuálním majiteli účtu spolu s vašimi osobními údaji. UTE vyžaduje, abyste byli plnoletí a neměli žádný nesplacený zůstatek. Pokud je služba odpojena nebo neexistuje připojení, ověřte si příslušné postupy a náklady: změna jména na účtu není totéž co nové připojení služby.
OSE: změna názvu služby
Připravte si průkaz totožnosti a doklad prokazující vaši adresu, například daňový doklad nebo osvědčení o registraci nemovitosti; vezměte si také smlouvu. Pokud existuje neuhrazený zůstatek, OSE vyžaduje k žádosti o odpojení doklad o bydlišti a čestné prohlášení. Dluh nezmizí automaticky pouhým prohlášením, že jste se právě přestěhovali. Proces je zdarma, s výjimkou poplatku za kolkovné za odpojení; nové připojení nebo samostatná služba je samostatný postup.
Daně a hygiena: ujistěte se, že dostanete fakturu
Požádal jsem realitní kancelář o čísla účtů a ověřil jsem si u poskytovatele služeb, jak zkontrolovat zůstatek, přijmout fakturu a v případě potřeby zaregistrovat nájemníka. Sledujte data splatnosti. Pokud se faktura překrývá s datem dodání, písemně se dohodněte, jak oddělit předchozí fakturační období od vašeho pomocí odečtů elektroměrů a dat.
Co byste měli oddělit od svých výdajů
Daň z nemovitosti a daň z základního vzdělávání nejsou totéž co daně z rezidenčních nemovitostí. Vztahují se na vlastníky nemovitostí a další držitele práv; nezahrnujte je automaticky, jako by se jednalo o služby, jako je elektřina nebo voda. Pokud smlouva zamýšlí převést tyto poplatky na vás, ověřte si tuto klauzuli s SGA před podpisem.
Společnost CGN rozlišuje mezi opravami nezbytnými pro obyvatelnost, které jsou odpovědností pronajímatele, a běžnými opravami v důsledku běžného opotřebení, které jsou odpovědností nájemníka. V případě vlhkosti, netěsností nebo poruch je zdokumentujte a nahlaste; neodečítajte si náklady na opravu z nájemného sami ani neprovádějte vylepšení bez písemného souhlasu.
Vstupné se platí zvlášť.
Požádal/a jsem o písemné vyúčtování nákladů: nájemné za první měsíc, dohodnuté poplatky za nemovitost včetně daní, náklady na nastěhování a veškeré nezbytné přípojky nebo opětovné připojení inženýrských sítí. CGN si neúčtuje poplatky za sepsání ani podpis smlouvy, ale to neodstraňuje poplatky realitní kanceláře. Nepřidávejte další kauci ani ručení ze zvyku; ověřte si, na čem bylo dohodnuto. Zahrňte základní vybavení a rezervní fond.
Také písemně uveďte, JAK se nájemné platí a jak se každá platba prokazuje: od roku 2020 žádný zákon nevyžaduje, aby bylo vybíráno převodem, takže důležitá je smlouva. Jaká jsou aktuální pravidla pro placení nájemného v hotovosti?.
Převeďte své účty do měsíčního rozpočtu
Zadejte vlastní částky v uruguayských pesos bez oddělovačů tisíců: například 25000. Každý výdaj sečtěte pouze jednou; pokud se to netýká, napište 0 a pokud neznáte další informace, nechte pole prázdné. Tato data se neukládají ani neodesílají.
Pouze nájem, před provizí CGN.
Sečtěte si náklady na UTE, OSE, internet, plyn a případné běžné výdaje. Pokud využíváte jinou záruku, uveďte zde její ekvivalentní měsíční náklady.
Například daň z nemovitosti + sanitace IM. Zadáme celkovou částku obou faktur bez dluhů; vydělíme ji 2.
Poplatky, náklady na stěhování, registrační poplatky a vybavení. Nezahrnujte nájemné a účty již uvedené výše.
Toto se týká pouze pronájmů. Nejedná se o univerzální poplatek pro jiné záruky.
Zadejte nájemné pro zobrazení výpočtu.
Rezerva rozkládá dvouměsíční výdaje na dva měsíce; nemění jejich data splatnosti. Nejedná se o vypořádání firmy a nepředpovídá první fakturu. Strava, doprava a další osobní výdaje jsou oddělené.
Pochybnosti o prvním pronájmu
Odečítá CGN všechno spolu s nájemným?
Nepředpokládejte, že sleva zahrnuje elektřinu, vodu, daně nebo kanalizaci. Uveďte každý účet, jak je placen a jaké účtenky si musíte uchovávat. Měsíční provize nájemníka činí 3 % z nájemného.
Zahrnuje placení OSE hygienu?
V Montevideu se služby pitné vody od OSE a hygienické služby od IM účtují na oddělené účty. Mimo Montevideo poskytuje OSE hygienické služby: zkontrolujte si na účtu podrobnosti o připojení a rozpis. Pokud je v ceně již nějaká položka zahrnuta, nepřidávejte ji dvakrát.
Musím platit dluhy po předchozím nájemníkovi?
U CGN musí pronajímatel předat nemovitost bez jakýchkoli nesplacených dluhů. Vyžádejte si výpisy z účtu a zdokumentujte fakturační období. Pokud OSE vykazuje dluh, požádejte o jeho zrušení s požadovanou dokumentací; nepředpokládejte, že změna názvu jej automaticky vyřeší.
Jaký je rozdíl mezi domem a bytem?
Dům sice nemusí mít společné výdaje, ale stále má příslušné služby a daně. V bytě mohou být některé energie zahrnuty do společných výdajů. Rozhodujícím faktorem je skutečná porucha, zda jsou měřidla individuální a zda je nemovitost připojena na kanalizaci.