Kde bydlet? Pronajmout si nebo koupit, sousedství po sousedství

Před podpisem

1. Pokud si pronajímáte: nejdříve záruka, pak byt

   Účetní oddělení a ANDA akceptují nájemné až do výše 40 % vašeho nominálního příjmu a Mapfre až do výše 30 %. Vědět, které z nich vás akceptují, vám napoví, kolik si máte přát, a některá schválení trvají týdny.

   Porovnání záruk

2. Písemná smlouva a inventář

   Před zaplacením zálohy si vyžádejte smlouvu, v den příjezdu si vyfoťte stav nemovitosti a zdokumentujte vše, co již bylo poškozené. Pokud to nebude písemně sepsáno, nemůžete později nic reklamovat.

   Průvodce prvním pronájmem

3. Provize není povinná

   Jeden měsíc plus DPH je poplatek účtovaný realitní komorou, nikoli zákonem. Je splatný pouze v případě, že jste podepsali smlouvu; nabídky od přímých vlastníků jsou osvobozeny.

   Provize z nemovitostí

4. Pokud kupujete: kreditní kartu s datem

   Zeptal jsem se na efektivní úrokovou sazbu se všemi poplatky, amortizační kalendář a náklady na předčasné splacení. Dvě půjčky se stejnou úrokovou sazbou nakonec stojí různě mnoho kvůli pojištění a poplatkům.

   Hypoteční úvěr

5. Certifikáty a dluhy před slibem

   Notář požaduje výpisy z katastru nemovitostí a doklady o neuhrazené dani z nemovitosti a dalších obecních poplatcích, které jsou v Montevideu s nemovitostí spojeny. Bez těchto dokladů nebude kauce splacena.

   Daň z nemovitosti (IM)

6. ITP se vypočítává z katastrální hodnoty

   Daň z převodu nemovitostí činí 2 % pro každou stranu ze skutečné hodnoty stanovené katastrálním úřadem, nikoli z dohodnuté ceny. Požádal jsem o písemné prohlášení o daňové povinnosti.

   ITP v DGI

Jak vypočítat

• Ceny. Pro každou čtvrť se střední požadovaná cena bytu se 2 ložnicemi vypočítává na základě pronájmů z nabídek za posledních deset dní a prodejů z aktuálních nabídek, vždy s 8 a více nabídkami. Jedná se o požadovanou cenu, nikoli skutečnou prodejní cenu.
• Nájem, který je dostačující. Účetní oddělení a ANDA akceptují platby nájemného až do výše 40 % nominálního příjmu; Mapfre až do výše 30 % deklarovaného příjmu a umožňuje kombinovaný příjem až pěti osob. Pokud si stanovíte vlastní limit, zašlete nám jej a my jej porovnáme s nájemným a běžnými výdaji.
• Co si můžete dovolit koupit. Nižší ze dvou stropů: to, co pokrývají vaše úspory (část nefinancovaná úvěrem plus náklady na nákup) a to, co umožňuje maximální měsíční splátka z vašeho čistého příjmu, který odhadujeme odečtením příspěvků na důchodové zabezpečení, FONASA (Národní zdravotní fond), FRL (Důchodový fond) a IRPF (Daň z příjmu fyzických osob), jako by se jednalo o jeden plat (u dvou platů je skutečný čistý příjem o něco vyšší). V případě indexovaných jednotek (UI) je efektivní roční sazba od 4,50 % až do 25 let, financování 90 % a měsíční splátka může dosáhnout 25 % disponibilního příjmu (30 % s inkasem ze mzdy). V případě UI je to 4,00 % do 10 let a 4,75 % od 11 do 30 let; pro širokou veřejnost jsou inzerovány doby splatnosti až 20 let, financování 80 % a měsíční splátka může dosáhnout 35 % příjmu. Měsíční splátka se vypočítává pomocí efektivní roční sazby převedené na měsíční sazbu.
• Nákupní výdaje. Daň z převodu nemovitosti (ITP) 2 % z kupujícího procenta z katastrální hodnoty, registrace nemovitosti 3 % až 5 % z ceny (referenční hodnota trhu, nikoli sazba) a provize 3 % + DPH, pokud je zapojena realitní kancelář. Pro určení potenciálních úspor se používá horní hranice rozmezí.
• Jaké je to sousedství? Stížnosti z Ministerstva vnitra, výpadky proudu ze strany UTE (státní elektrárenské společnosti), výpadky vody ze strany OSE (státní vodárenské společnosti), stížnosti na hygienu, úklid a pouliční osvětlení ze strany Intendencia (místní samosprávy) a blízké služby z OpenStreetMap. Každá čtvrť je porovnána se všemi ostatními zkoumanými čtvrtěmi: „méně stížností než 70 %“ znamená, že 70 % čtvrtí má více stížností. Jedná se o záznamy, nikoli o individuální riziko. Údaje o vodě jsou zveřejněny v plném rozsahu, zóna po zóně, na [webová stránka/chybí odkaz]. plánované odstávky vody podle sousedství, s tím, kolik z nich OSE oznámil v každém z nich.
• Pořadí. Každá čtvrť je hodnocena na základě ceny, rozlohy na metr čtvereční, stížností, služeb, elektřiny a vody a v případě kupování také ziskovosti. To, co označíte jako důležité, má trojnásobnou hodnotu a jakákoli chybějící informace má hodnotu půl bodu.

Nezahrnuje daň z nemovitosti ani daň ze základního vzdělávání, které závisí na katastrální hodnotě každé nemovitosti, ani hypoteční pojištění. Pro kompletní výpočet nájemného s následnou koupí, včetně oportunitních nákladů zálohy, je zde kalkulačkaPro porovnání čtvrtí na mapě, srovnání sousedství.