Pronájmy · Uruguay
Jak moc kolísají ceny pronájmů v Uruguayi?
Každý den čteme nabídky pronájmů zveřejněné na Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb a Facebook Marketplace a ukládáme si podle čtvrti, typu bydlení a počtu ložnic poptávanou cenu a o kolik se cena jednotlivých inzerátů změnila oproti ceně před týdnem, měsícem a třemi měsíci.
Série podle zóny, typu a ložnic
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Mediánový řád
$ 32.000
Polovina z nich požaduje mezi 28.500 a 35.000 dolary. 129 domů.
Za m² postavené budovy: 538 USD (30 USD s plochou).
Stejná nabídka, 7 dní
-0,2 %
106 reklam, které jsme již sledovali: 5 klesla, 0 vzrostla a 101 zůstalo stejných.
Stejná nabídka, 30 dní
-0,7 %
64 reklam, které jsme již sledovali: 7 klesla, 0 vzrostla a 57 zůstalo stejných.
Stejná nabídka, 90 dní
Je publikováno ze 17/12/2026: musíte dodržovat všechna denní oznámení 90.
Jak jsou ceny rozloženy
Každý sloupec představuje cenové rozpětí a jeho horní hranici, což udává, která část nemovitostí požaduje danou cenu. Prostřední polovina je zobrazena tmavě modře.
Tečkovaná čára: jak byly ceny rozloženy v 12/10/2026 ve stejných sekcích.
Čára představuje medián požadované ceny a pásmo sahá od 25. do 75. percentilu. Posouvá se také při změně zveřejněných inzerátů; „stejná nabídka“ se nemění.
| Den | Bydlení | Medián | 25. až 75. percentil | Stejná nabídka, 30 dní |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Stejné místo, podle typu a ložnic
| Obydlí | Bydlení | Medián | Stejná nabídka, 30 dní |
|---|---|---|---|
| Domy a byty | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Domy a byty, garsonky | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Domy a byty, 1 ložnice | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Domy a byty, 2 ložnice | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Domy a byty, 3 ložnice | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Domy a byty, 4 a více | 8 | $ 70.000 | — |
| Apartmány | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Apartmány, garsonky | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Apartmány, 1 ložnice | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Apartmány, 2 ložnice | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Apartmány, 3 ložnice | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Apartmány, 4 a více | 8 | $ 47.700 | — |
| Domy | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Domy, 3 ložnice | 9 | $ 71.000 | — |
| Domy, 4 a více | 8 | $ 70.000 | — |
Kde se stejná nabídka nejvíce pohybovala za posledních 30 dní
Pouze byty a čtvrti s 20 a více nabídkami, které již sledujeme. Klepnutím na jednu z nich zobrazíte její sérii.
Klesli ještě hlouběji
- -2,6 % · 27 reklam
- -2,6 % · 70 reklam
- -2,0 % · 46 reklam
- -1,9 % · 23 reklam
- -1,7 % · 25 reklam
- -1,7 % · 48 reklam
- -1,6 % · 25 reklam
- -1,6 % · 35 reklam
Šli více nahoru
- +2,2 % · 45 reklam
- +0,6 % · 44 reklam
- +0,4 % · 309 reklam
- +0,4 % · 36 reklam
- +0,2 % · 56 reklam
- +0,1 % · 850 reklam
Data 9/11/2026 • sledování ze 18/9/2026.
Jak to změříme?
- Střední řád. Jedno pozorování na nemovitost, i když je inzerována na více portálech (používáme nejnovější údaj, nikdy nejlevnější). Zveřejní se, pokud je k dispozici 8 nebo více nemovitostí.
- Stejná nabídka. Každý inzerát je porovnán s jeho vlastní cenou z doby před 7, 30 nebo 90 dny. Cena se nemění přidáním levnějších inzerátů ani odstraněním dražších; změní se pouze v případě, že majitelé zvýší cenu. Cena se publikuje, když je k dispozici 8 nebo více inzerátů.
- Pesos a dolary se nemíchají. Pronájem v dolarech v Punta del Este je jiná série; nikdy to nepřepočítáváme, protože by se tím posunula hranice s dolarem, a ne s nájemným.
- Toto jsou požadované ceny bez běžných výdajů. Smlouva, kterou podepíšete, může mít jinou cenu.
Pokračovat
- Proč neklesá nájemné?.
- Stejné opatření pro domy na prodej a pro ojeté vozy.
Často kladené otázky
- Proč medián nestačí k určení, zda ceny klesly?
- Protože se typy nabídek mění. Pokud se tento týden objeví levnější nabídky nebo ty dražší zmizí, střední cena klesne, i když nikdo cenu nesníží. Proto samostatně zobrazujeme variaci pro stejnou nabídku: stejnou reklamu v porovnání s její cenou před 7, 30 nebo 90 dny.
- Jaká je varianta stejné nabídky?
- Vezmeme nabídky, které jsou stále zveřejněny a které jsme sledovali před 7, 30 nebo 90 dny, a porovnáme jejich aktuální cenu s cenou v daném okamžiku. Zveřejňujeme geometrický průměr těchto poměrů a o kolik se cena snížila, zvýšila nebo zůstala stejná. Nabídka, která se v tomto období zdvojnásobí nebo zpoloviní, je považována za chybu načítání a nepočítá se. Pro zveřejnění čísla je potřeba alespoň 8 nabídek.
- Od kdy existují data?
- Série začala v 18/9/2026 a nerekonstruovali jsme ji zpětně: nesledovali jsme staré ceny a doplnění minulosti dnešními cenami by vytvořilo plochou linii, která nikdy neexistovala. Variace dnů 7 se objevuje každý týden, dnů 30 měsíčně a dnů 90 o tři měsíce později.
- Jsou to ceny, za které je obchod uzavřen?
- Ne. Toto jsou požadované ceny pronájmů uvedené online, jedna na nemovitost. Konečná cena se může lišit a nikde není zveřejněna. Nikdy nemícháme pesos a dolary: každá měna má svou vlastní sérii.