VIVIENDA

Acquistare una casa in Uruguay

Come acquistare casa in Uruguay passo dopo passo: mutuo, BHU, costi di registrazione dell'atto e ITP, promessa di compravendita del terreno.

L'acquisto di una casa è la decisione finanziaria più importante per la maggior parte delle famiglie e, in Uruguay, comporta fasi e costi che è bene comprendere prima di iniziare: i mutui ipotecari e la loro valuta, il ruolo della BHU (Banco Hipotecario del Uruguay), le spese di chiusura e l'ITP (Imposta sul Trasferimento di Proprietà), il contratto di compravendita e cosa controllare in un immobile. Queste guide illustrano il processo in modo chiaro, così saprete dove vanno i vostri soldi e cosa verificare in ogni fase, evitando spiacevoli sorprese in ufficio.

10 guide su questo argomento

COMPRA

Prima casa: aggiungere dal 5% all'8% al prezzo

Guida passo passo all'acquisto della tua prima casa in Uruguay: risparmi preliminari, prenotazione, promessa, notaio e atto notarile, e dove vanno i soldi.

HIPOTECA

Mutui ipotecari BHU, solo in UI

La valuta ha la precedenza sul tasso di interesse: BHU concede prestiti solo in unità indicizzate, mentre le cinque banche private concedono prestiti in unità indicizzate o in dollari. BROU non offre mutui per l'acquisto di immobili.

COSTOS

Registrazione di una casa: tra il 5% e l'8%

A titolo indicativo: l'acquirente destina dal 5% all'8% del prezzo. Le spese accessorie ammontano a circa il 3% più IVA, mentre l'imposta di trasferimento immobiliare (ITP) è pari al 2% del valore catastale e comprende i certificati.

VIVIENDA

Il prestito viene erogato dalla BHU, non dalla ANV.

Cos'è la Banca Ipotecaria Uruguaiana, quali sono i suoi piani di pre-risparmio e le linee di credito per l'acquisto di immobili, qual è la differenza con l'ANV e a chi è adatta.

TERRENO

Terreno: prima viene lo studio del titolo di proprietà.

Cosa verificare prima di acquistare un terreno in Uruguay: catasto, planimetria, servitù, servizi, zonizzazione, debiti fiscali e titolo di proprietà.

PROMESA

Registra il contratto di acquisto: ti protegge

Che cosa sono il contratto preliminare di acquisto, la prenotazione e la caparra in Uruguay? Quali tutele offrono? Perché registrarli? E quali sono i rischi di versare una caparra senza una promessa?

COMISIÓN

Commissione immobiliare: non esiste un limite legale

Non esiste una legge che stabilisca un limite: il 3,66% IVA inclusa per ciascuna parte nella vendita e l'1,22% per gli affitti provengono dal tariffario privato della Camera Immobiliare, in vigore dal 2007.

REMATE

Asta giudiziaria: nessun prezzo minimo, al miglior offerente.

È richiesto un acconto di almeno il 10% dell'offerta, con il saldo da versare entro 20 giorni di calendario, la firma dell'atto entro 30 giorni e una commissione del 3% a carico dell'acquirente. L'asta ANV opera secondo regole diverse.

POSESIÓN

Diritti di possesso: 20 anni per il titolare

L'acquisto dei diritti di possesso non ti rende automaticamente proprietario: sono necessari 20 anni di possesso (10 con il solo titolo e in buona fede), un processo di prescrizione e il pagamento dell'ITP.

CUD

Certificato dipartimentale unico (CUD): a chi serve?

Il CUD (Unique Taxpayer Registry) viene compilato da coloro che pagano l'IRAE (Income Tax on Economic Activities) o l'IMEBA (Income and Economic Activities) al momento della vendita o dell'ipoteca di un immobile; in questo modo, l'individuo dichiara di non essere un contribuente. Costo, validità e modalità di richiesta.

Strumenti e pagine tematiche

Case in vendita

Per ogni immobile in vendita, è presente un solo annuncio.

Evoluzione dei prezzi delle case

Come cambiano gli ordini e come vengono distribuiti, con il relativo prezzo accanto.

ITP: imposta di proprietà

Il 2% di ciascuna parte, più l'imposta sul reddito personale pagata dal venditore.

Comprare o affittare?

Ecco un'analisi completa per aiutarti a decidere, con i prezzi di oggi.

Opportunità

Case ordinate a prezzi inferiori rispetto a immobili comparabili.

cooperative abitative

Il limite di reddito previsto dalla MVOT, convertito in pesos odierni.

prestito ipotecario

Perché la tariffa è indicata in UI o UR e mai in dollari?

Calcolatore di prestiti

Simula il pagamento mensile.

Convertitore di unità indicizzato

Il limite di utilizzo/non utilizzo del tuo credito, in pesos.

Le migliori banche in Uruguay

Dove trovare il tuo mutuo.

Agenzie immobiliari

Ciò che ogni agenzia immobiliare pubblica, tratto dai propri annunci.

debito per spese comuni

Che fine fanno le spese comuni non pagate in caso di acquisto?

Tassa sull'istruzione primaria

Chi paga, a quanto ammonta e come viene calcolato?

Imposta sulla proprietà

Ogni comune stabilisce le modalità di pagamento: entità, costi aggiuntivi e numero di rate.

Valore catastale

Il valore da cui derivano le due tasse di cui sopra: la carta d'identità è gratuita.

Termini dell'argomento

Impara a gestire le tue finanze, passo dopo passo.

Esplora tutte le guide e gli argomenti per prendere decisioni migliori in materia di gestione del denaro in Uruguay.

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